Wird die Kreditaufnahme bald schwieriger?

Steigen die Notargebühren? Mehrere Medien wie Opinion, Europe 1 und Le Figaro bestätigen, dass die Idee von Matignon untersucht wird. Abgesehen davon, dass diese Maßnahme mit zusätzlichen Kosten für den Erwerb einer Immobilie verbunden wäre, könnte sie auch den Zugang zu Immobilienkrediten erschweren.

Kreditzinsen notiert am 26.10.2024

Die Erhöhung der Notargebühren liegt auf dem Tisch

Es ist kein Geheimnis mehr: Die Staatsfinanzen schreiben rote Zahlen. Wenn dies für den Staat gilt, gilt es auch für seine lokalen Einheiten. In diesem Sommer machte der Rechnungshof auf die Verschlechterung der Haushaltslage der Departemente aufmerksam, die zwischen steigenden Ausgaben und einem Rückgang der Einnahmen gefangen sind.

Unter diesen Einnahmen finden wir einen Teil der Anschaffungskosten, die bei einem Immobilienkauf anfallen. Zu Unrecht als „Notargebühren“ bezeichnet, handelt es sich in Wirklichkeit um einen Betrag, der sich zu fast 80 % aus Zöllen und Steuern zusammensetzt, die für den Staat und die lokalen Behörden bestimmt sind.

Diese Ressource ist für die Abteilungen alles andere als anekdotisch. Wie Europe 1 betont, machen sie zwischen 15 und 20 % ihrer Finanzierungsquellen aus. Mit anderen Worten: Wenn das Land eine Immobilienkrise erlebt, die dazu führt, dass die Anzahl der Transaktionen einbricht, ist das Defizit für die lokalen Finanzen spürbar.

Laut Le Figaro besteht die Idee, die auf Wunsch der lokalen Interessenträger auf der Matignon-Seite offenbar an Boden gewinnt, darin, den von den Departements erhaltenen Anteil um einen Punkt zu erhöhen, der somit von 4,5 auf 5,5 steigen würde %. Der Zeitung zufolge Durch diese Änderung würden zusätzliche Kosten in Höhe von 2.500 € für den Erwerb einer Immobilie im Wert von 250.000 € entstehen.

Eine direkte Auswirkung auf die Immobilienkredite

Bei der Aufnahme eines Immobilienkredits verlangt eine Bank die Vorlage einer Eigenbeteiligung. Dieser Betrag ist genau darauf ausgelegt, die sogenannten zusätzlichen Kosten des Projekts (Notar, Bürgschaft, Agentur usw.) zu decken. Ihre Einbeziehung in den Kredit würde für die kreditgebende Organisation bedeuten, dass sie einen Betrag gewährt, der über dem Wert der finanzierten Immobilie liegt.

Dies würde ein viel größeres Risiko bedeuten, dass das Kapital im Falle eines Ausfalls des Kreditnehmers nicht vollständig zurückgezahlt wird. Der Wert des gekauften Artikels alleine würde nicht mehr ausreichen, um im Problemfall eine Rückerstattung zu decken (daher die Bezeichnung „110 %-Kredit“ für Kredit ohne Anzahlung).

Könnten Banken bei steigenden Notargebühren höhere Ansprüche an Eigenleistungen stellen? Zur Erinnerung: Die heute empfohlene Höhe dieses Beitrags beträgt 10 % des geliehenen Betrags.