Angesichts der Kontroverse, die durch die Ankündigung einer Erhöhung der Transfer Taxes for Payment (DMTO) ausgelöst wurde, könnte die Regierung bestimmte Käufer verschonen. Das Büro des Premierministers bestätigte dies gegenüber mehreren Medien Es würden Ausnahmen eingeführt. Eine Entscheidung, die darauf abzielt, die Spannungen auf einem bereits unter Druck stehenden Immobilienmarkt abzubauen.
Kreditzinsen notiert am 26.11.2024
Erstkäufer: strategische Unterstützung
Die erste Ankündigung des Premierministers Michel Barnier, den DMTO von 4,5 % auf 5 % anzuheben, löste im Immobiliensektor einen Aufschrei aus. Notare, Makler und Käufer prangerten eine als kaufkraftwidrig angesehene Maßnahme an. Für eine auf 300.000 Euro geschätzte Immobilie, die Erhöhung entspräche einem Mehraufwand von 1.500 Euro Laut JDD-Zahlen eine erhebliche Summe für viele Haushalte, die bereits ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben.
Die Regierung scheint diese Kritik gehört zu haben, indem sie Erstkäufer von dieser Erhöhung ausschließt. Diese Kategorie, die machte immer noch 55 % aus der Kreditnehmer im Jahr 2023ist jetzt in der Minderheit und Opfer steigender Kreditzinsen und Inflation. Der Wunsch, ihnen diese Steuer zu ersparen, spiegelt die dringende Notwendigkeit wider, einen Markt wiederzubeleben, der auf Halbmast steht und in dem die Immobilientransaktionen in drei Jahren um fast 25 % zurückgegangen sind.
Neue Wohnungen, die andere Priorität
Auch Neubauwohnungen sind von dieser Erhöhung der Notargebühren ausgenommen. Der Sektor befindet sich in einer historischen Krise ein Rückgang der Baugenehmigungen um 10 % in einem Jahr und eine Explosion der Baukosten aufgrund des Anstiegs der Materialien und neuer Umweltstandards.
Dieser Ausschluss von Neuware zielt darauf ab, den Schaden für einen Sektor zu begrenzen, der Nach Angaben des französischen Bauverbandes hat das Unternehmen bereits mehr als 30.000 Arbeitsplätze verloren. Obwohl diese Maßnahme von den Projektträgern begrüßt wird, reicht sie nach wie vor nicht aus, um die Krise einzudämmen, die den gesamten Sektor erfasst.
Ersterer wurde bestraft, Kritik steht noch aus
Andererseits bleiben auch Käufer von Altimmobilien, egal ob Zweitkäufer oder Investor, von der Erhöhung der Grunderwerbsteuern nicht verschont. Eine Entscheidung, die als vorübergehend und für drei Jahre gültig dargestellt wird, die Immobilienfachleute jedoch beunruhigt. Viele befürchten eine abschreckende Wirkung auf Transaktionenbereits im deutlichen Rückgang.
Auch die rechtliche Durchführbarkeit dieser Differenzierung wirft Fragen auf. Entsprechend der Grundsatz der Steuergleichheitkönnte es schwierig sein, je nach Käuferprofil eine unterschiedliche Besteuerung zu rechtfertigen. Die Ministerien, die das letzte Wort über die Anwendung dieser Erhöhung haben, müssen auch zwischen ihrem finanziellen Bedarf und dem Risiko einer Unzufriedenheit der Wähler im Vorfeld der Wahlen 2028 abwägen.
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