Élodie Mir, Co-Präsidentin von Béarn Bigorre und Baskenland des Nationalen Immobilienverbandes (FNAIM), beschreibt eine gewisse Aufregung unter den Eigentümern. Viele von ihnen haben Immobilienmakler im Bundesnetzwerk kontaktiert, um Fachleute zur Mietpreisbindung in der angespannten Region des Baskenlandes zu befragen. Dies trat am 25. November in Kraft.
Wie reagieren die Eigentümer, denen Sie in Ihren Agenturen begegnen?
Besitzer finden das Gerät komplex. Sie sagen uns, dass die Referenzmieten den Rest ihrer Mietinvestition gefährden. Dass sie mit höheren monatlichen Kreditzahlungen konfrontiert werden. Ich habe das Beispiel einer Dame, die in Bayonne für 550 Euro eine möblierte Einzimmerwohnung von 36 m² mietet, die nach 1947 gebaut wurde. Sie wird sie nur für 432 Euro mieten können. Es kommt eine gewisse Wut zum Ausdruck. Viele erzählen uns, dass sie über einen Verkauf nachdenken. Wenn diese Immobilien auf den Markt kommen, wird es vielleicht einen kleinen Abwärtseffekt auf die Preise geben, aber vor allem werden wir das Mietangebot reduzieren, und zwar in einem Krisenkontext, in dem wir eine enorme Nachfrage und eine zu große Wohnungsproduktion haben.
Sie fordern die Kombination von Mietendeckel und Sanierungsbeihilfen…
Ja, seien Sie im Anreiz. Zumal wir auch Eigentümer haben, die uns sagen, dass es für sie jetzt schwierig sein wird, die geplanten Energiearbeiten durchzuführen. In der Gleichung fehlen Parameter, nämlich Bau und Sanierung.
Haben Sie Angst vor Workaround-Strategien?
Ja, weil es dafür zu viele Möglichkeiten gibt. Nehmen wir das Beispiel meiner Dame mit ihrem T2: Wenn sie eine Wand einreißt, um ein Studio zu bauen, kann sie es für 576 Euro mieten. Mehr als heute in T2. Und wir sehen auch, dass die verabschiedete Regelung möbliertes Wohnen begünstigt, während Mietverträge für Leerwohnungen eine bessere Sicherheit für den Mieter bieten. Oder dass es viele Möglichkeiten gibt, eine zusätzliche Miete zu beantragen. Der Präfekturerlass, der die Regeln festlegt, kann verbessert werden und muss weiterentwickelt werden.
Die von Ihnen vertretenen Fachleute sind Teil der Mietbeobachtungsstelle, die die Daten bereitgestellt hat, auf die der Präfekt sein Dekret stützte …
Ja, aber als uns die Ergebnisse der Beobachtungsstelle vorgelegt wurden, wussten wir nicht, dass das Dekret sofort erlassen würde.
Was sagen Ihnen Mieter?
Natürlich gibt es viele, die mit dem Aufsichtsprinzip zufrieden sind. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie Immobilien vom Mietmarkt entfernen.
