Das Mindeste, was wir sagen können, ist, dass die jüngste Zensur der Barnier-Regierung die Situation im Hinblick auf den Haushalt für 2025 beispiellos gemacht hat. Darüber hinaus werden, wie jedes Jahr, am 1. Januar mehrere Änderungen das Licht der Welt erblicken, die das tägliche Leben verändern werden der Franzosen. Unter anderem Ein Dokument, das eine grundlegende Stellung einnimmt, unterliegt einer wesentlichen Änderung. Wir erklären Ihnen alles in den Zeilen dieses Artikels.
Ein ungültiges Dokument, das Eigentümer erneut erstellen müssen
Die Eigentümer sitzen wieder einmal auf dem heißen Stuhl. Tatsächlich werden viele von ihnen bald wieder auf Euro verzichten müssen. Und das, um neue Vorschriften einhalten die am 1. Januar 2025 in Kraft tritt.
Tatsächlich, während Der Wohnungssektor steht vor einer beispiellosen KriseEigentümer müssen diese neuen Regeln antizipieren und sich an sie anpassen.
Wenn Sie Immobilien besitzen, Das Gesetz verlangt mehrere Dokumente. Und das, sei es bei der Vermietung, dem Verkauf oder der Verwaltung Ihrer Immobilie.
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Ziel jedes Dokuments ist es, die Klarheit der Transaktionen sicherzustellen. Aber auch um die Rechte von Mietern oder Käufern zu schützen. Sie erlauben auch Eigentümern zur Erfüllung administrativer und steuerlicher Verpflichtungen in Bezug auf ihr Eigentum.
Daher gilt ab dem 1. Januar 2025 Energieleistungsdiagnostik (DPE) dass bestimmte Eigentümer zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Juli 2021 keine Gültigkeit mehr haben. Dieser muss dieses Dokument daher erneut erstellen, wenn die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.
Diese Diagnose, die die energetische Leistung einer Immobilie beurteilt, mit einer Klassifizierung von A bis G ist theoretisch 10 Jahre gültig. Doch seit Juli 2021 hat sich die Methode zur Berechnung des DPE erheblich geändert.
Zusammenfassend alle Änderungen in DPE 2025
Dieses System klassifiziert die Immobilien der Eigentümer daher von A (sehr effizient) bis G (extrem energieintensiv).
– Ab Anfang 2025, Eigentümer haben nicht länger das Recht, Unterkünfte der Altersklasse G zu mieten. Diese Maßnahme erstreckt sich ab 2028 auf Immobilien der Klassifizierung F. Und ab 2034 auf Immobilien der Klassifizierung E.
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– Diese restriktive Reform verpflichtet Eigentümer daher, energetische Sanierungsarbeiten durchzuführen. Ziel ist es daher, die Mieter zu schützen. Es ermöglicht ihnen tatsächlich, in menschenwürdigen Verhältnissen leben zu müssen. Ab Inkrafttreten gilt der Energieleistungsgrenzwert für jeden neuen Mietvertrag. Oder aus der stillschweigenden Verlängerung eines Mietvertrages.
– Ab dem 1. Januar 2025 die von den Eigentümern durchgeführten DPEs zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Juli 2021 verlieren ihre Gültigkeit. Sie müssen sie daher im Falle eines Verkaufs oder einer Vermietung erneuern.
Darüber hinaus, diese Note von A auf G könnte sinken. Tatsächlich basiert die neue Berechnungsmethode nicht mehr auf den Energierechnungen, sondern auf der Wohnung selbst.
Sie haben also verstanden, dass die Eigentümer am 1. Januar 2025 eine Unterkunft verkaufen oder vermieten müssen seit dem 1. Juli 2021 eine energetische Diagnose durchführen lassen.
