Nach zwei turbulenten Jahren, die von einem historischen Rückgang der Transaktionen geprägt waren, könnte der Immobilienmarkt im Jahr 2025 wieder wachsen. Es wird mit einem Preisanstieg von 2 % gerechnet, gestützt durch den Zinsrückgang und eine unter Kontrolle gebrachte Inflation.
Nach zwei schwierigen Jahren ist bei Immobilien eine Erholung in Sicht
Der französische Immobilienmarkt sieht bessere Tage nach zwei Krisenjahren, in denen es zu einem Rückgang der Transaktionen um 33 % kam. Laut Thomas Lefebvre, Vizepräsident für Daten bei SeLoger und Meilleurs Agents: „ Im Frühjahr dürfte der Markt mit einer Erholung der Nachfrage einen Wendepunkt erleben », erklärt er BFMTV. Diese Dynamik, verbunden mit einer Preisstabilisierung ab 2024, könnte den Eintritt in einen neuen Aufwärtszyklus markieren. Prognosen zufolge dürften die Preise daher bis Ende 2025 um 2 % steigen.
Im Jahr 2024 waren die Ansätze dieser Erholung bereits spürbar. Während ursprünglich auf 770.000 Transaktionen für das Jahr geschätzt wurde, erreichten sie letztendlich 800.000. Eine bemerkenswerte Leistung trotz eines besonders schlechten ersten Quartals. Im Jahresverlauf stiegen die Warenpreise leicht (+0,4 %), wobei der Anstieg in ländlichen Gebieten deutlicher ausfiel (+2,1 %). In den Großstädten hingegen kam es zu einer Stabilisierung oder sogar zu einem leichten Preisrückgang, wie beispielsweise in Paris, wo die Durchschnittspreise bei 9.355 Euro/m² (-0,4 %) lagen.
Zwei Schlüsselelemente stützen diesen erneuten Optimismus: der Rückgang der Zinssätze und der Rückgang der Inflation. Die Europäische Zentralbank hat eine schrittweise Senkung der Kreditzinsen eingeleitet, die nun für Kredite über 20 Jahre unter 3,4 % liegen. „ Diese Zinssätze könnten noch vor dem Sommer die symbolische Marke von 3 % erreichen », erwartet Thomas Lefebvre. Diese Reduzierung macht Immobilienkredite leichter zugänglich und könnte die Nachfrage beleben.
Zinssätze und Inflation: günstige Faktoren
Darüber hinaus gibt die Inflation, die derzeit unter 2 % liegt, den Haushalten ihre Kaufkraft zurück. Dieser Trend macht auch Investitionen in Sparkonten weniger attraktiv und ermutigt die Franzosen, in Immobilien zu investieren. Der Sparbuch-A-Satz, der seit Februar 2025 auf 2,5 % gesunken ist, veranschaulicht diese Entwicklung.
Allerdings ist nicht alles sicher. Der von institutioneller Instabilität geprägte politische Kontext Frankreichs bleibt eine Quelle der Unsicherheit. Erhöhte Spannungen bei der Staatsverschuldung oder Haushaltskürzungen könnten die Kreditvergabe verlangsamen und die Erholung verzögern. „ Obwohl dieses Risiko gering ist, könnte es den Marktneustart um einige Monate verzögern », analysieren Thomas Lefebvre.
Angesichts günstiger makroökonomischer Indikatoren und einer einsetzenden Preisstabilisierung könnte das Jahr 2025 die Wiederbelebung des Immobilienmarktes markieren. Allerdings bleiben die Akteure des Sektors angesichts der nach wie vor unsicheren politischen und finanziellen Lage vorsichtig.
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