Jede fünfte Immobilie ist „überbezahlt“. Das zeigt eine Auswertung von MoneyPark und Helvetia, die mehr als 7000 Immobilienfinanzierungen zwischen 2021 und 2024 umfasst.
Eine Einschätzung des Hypotheken- und Immobilienspezialisten MoneyPark zeigt, dass Immobilienkäufe inzwischen seltener zu Preisen über dem Marktwert getätigt werden. Während der Pandemie war jede vierte Immobilie „überbezahlt“, heute ist es nur noch jede fünfte. Für Verkäufer, die zum Marktwert verkaufen möchten, hat sich die Verkaufszeit erheblich verlängert.
Jede fünfte Immobilie ist „überbezahlt“. Dies zeigt eine Auswertung von MoneyPark und Helvetia, die mehr als 7000 Immobilienfinanzierungen zwischen 2021 und 2024 umfasst. Für diese Objekte kassierten die Verkäufer laut hedonischer Schätzung einen Betrag, der rund 7 % über dem Warenwert liegt . Um eine Hypothek für eine so „überbezahlte“ Immobilie zu erhalten, reichen die üblicherweise geforderten 20 % Eigenkapital nicht aus: Der Käufer muss auch den über den Schätzwert hinausgehenden Betrag aus eigenen Mitteln abdecken. So erhält eine Immobilie, deren Verkehrswert auf eine Million Franken geschätzt wird, in jedem fünften Fall im Schnitt rund 70’000 Franken mehr. „Bei Kaufverhandlungen stellen wir fest, dass immer weniger Käufer bereit sind, für eine Immobilie mit zusätzlichem Eigenkapital zu viel zu bezahlen“, erklärt Lukas Vogt, CEO von MoneyPark. Für Kaufwillige seien das gute Nachrichten: „Hohe Preise begrenzen die Nachfrage, zudem ist das Angebot zuletzt etwas gestiegen, was die leichte Marktflaute erklärt.“ Im Jahr 2021 war jede vierte Immobilie im Vergleich zur aktuellen Immobilienbewertung um knapp über 10 % überbezahlt. So wurde in jedem vierten Fall eine Immobilie mit einem Verkehrswert von einer Million Franken für mehr als 1,1 Millionen Franken verkauft.
Einzelne Häuser sind häufiger und überbezahlt als Wohnungen
Im Jahr 2024 sind rund 23 % der gekauften Einfamilienhäuser überbezahlt, bei Wohnungen sind es 18 %. Im Durchschnitt zahlen wir 7 % „zu viel“ für Häuser, im Vergleich zu 6 % für Wohnungen. Bei beiden Wohnformen sinkt die Bereitschaft, einen über dem Verkehrswert liegenden Preis zu zahlen. Im Jahr 2021 war die Zahl der überbezahlten Immobilien deutlich höher: 27 % bei Einfamilienhäusern und 25 % bei Wohnungen. Auch die Mehrkosten waren im Jahr 2021 deutlich höher: 11 % bei Einzelhäusern und 9 % bei Wohnungen.
Spürbare Verlängerung der Verkaufsdauer
Im aktuellen Marktumfeld müssen Verkäufer mehr Geduld aufbringen, um ihre Waren zum Marktwert zu verkaufen. Vor zwei Jahren verkaufte MoneyPark Immobilien im Durchschnitt in 5 Monaten. Heute beträgt die durchschnittliche Verkaufsdauer 7 Monate. Dies zeigt eine Auswertung von mehr als 200 Immobilienverkäufen, die MoneyPark in den Jahren 2021/22 und 2023/24 durchgeführt hat. „Um Käufer zu finden, die bereit sind, für ein Haus oder eine Wohnung zu den aktuellen Marktpreisen zu zahlen, dauert es etwa zwei Monate länger als während der Pandemie. Die Zeiten, in denen alle Waren weggingen wie warme Semmeln, sind längst vorbei“, erklärt Lukas Vogt. Für einen schnellen Verkauf bleibt der Standort ein entscheidendes Kriterium. Jede vierte Immobilie wird in rund drei Monaten weiter verkauft. Ist der Standort jedoch weniger attraktiv, kann die Dauer auch sechs oder sogar acht Monate betragen. „Verkäufer haben nur eine Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Deshalb ist es äußerst wichtig, von Anfang an den richtigen Verkaufspreis festzulegen, um später nicht gezwungen zu sein, eine zweite Anzeige zu einem niedrigeren Preis zu schalten“, erklärt Lukas Vogt.
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