Um zu dieser Zahl zu gelangen, hat der Verband, der sich seit langem für eine Senkung der Grundsteuern einsetzt, die kommunalen, interkommunalen und abteilungsbezogenen Grundsteuersätze, aber auch die für die Gewinne eines Gemeindeverbandes, die Steuern für Sonderausstattungen sowie die erhoben Gemapi-Steuersatz für Gewässer. Unpi berücksichtigte auch den Effekt der Neubewertung des Mietwerts. Dieser Betrag, der einer theoretischen Miete für die Immobilie entspricht, bildet die Grundlage für die Berechnung dieser Steuer und folgt der Inflation.
Ein Anstieg von 31 % zwischen 2013 und 2023
Diese Schwankung über ein Jahrzehnt spiegelt daher nicht nur die Entscheidung der Gemeinden wider, ihre Steuersätze zu erhöhen oder beizubehalten, sondern auch die Höhe der lokalen Besteuerung für Eigentümer. In der Bretagne stieg der gesamte Grundsteuersatz nach Berücksichtigung aller dieser Elemente in fünf Jahren um fast 20 % und in zehn Jahren um 30,7 %. Dieser Durchschnitt deckt die geschätzten Daten für mehr als 96 % der Gemeinden ab. Der Anstieg fällt damit etwas geringer aus als auf nationaler Ebene. Im Detail nach Territorien weisen bestimmte Gemeinden dennoch stratosphärische Unterschiede auf.
In Liffré verdoppelte sich der Tarif, in Bénodet stieg er um zwei Drittel
Die Gemeinden, die Rekordzuwächse verzeichnen, sind Liffré (35) und die kleine Nachbargemeinde Chasné-sur-Illet. Der Satz hat sich im Jahr 2023 im Vergleich zu 2013 ganz einfach mehr als verdoppelt. Ohne Neubewertung der Miete beträgt der Gesamtsatz in Liffré 50,6 %. Unpi erinnert daran, dass „die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer sechs Monatsmieten umfassen soll“. Konkret stellt der für Liffré angewandte Satz somit drei theoretische Monatsmieten dar, die die Eigentümer zahlen müssen. Im Jahr 2013 waren es nur 28 %. Der Satz ist also um drei Viertel gestiegen, hinzu kommt der gestiegene Mietwert.
Ohne notwendigerweise eine Verdoppelung zu verzeichnen, verzeichneten laut Unpi-Zahlen rund fünfzehn Gemeinden einen Anstieg der Quote um mehr als 60 %. In rund 60 Gemeinden ist ein Anstieg um mehr als die Hälfte zu beobachten.
Demografische Dynamik und lokale Entscheidungen
Im Allgemeinen werden die höchsten Zuwächse in Ille-et-Vilaine und im Süden des Finistère beobachtet, in recht attraktiven Gebieten. In einigen Fällen werden die Erhöhungen nicht von der Gemeinde beschlossen. Die erheblichen Steigerungen in der Krone rund um Quimper basieren daher teilweise auf der Erhöhung der auf interkommunaler Ebene angewandten Tarife (5 % gegenüber 0 % im Jahr 2013). Die Stadtgemeinde, die Jahr für Jahr Einwohner hinzugewinnt, erklärte 2023, dass sie sich im Kontext der Inflation für diese Möglichkeit entschieden habe.
In Ille-et-Vilaine wurden in den letzten Jahren deutlichere Anstiege beobachtet. Dieses Jahr ist die Stadt Bruz eine derjenigen, die dieses Phänomen verdeutlicht, indem sie nach einer vorherigen Erhöhung im Jahr 2021 für eine deutliche Erhöhung des Grundsteuersatzes gestimmt hat. Wie diese Stadt sind viele Städte in Ille-et-Vilaine sehr attraktiv , beschließen, diesen Hebel zu aktivieren, um die Dienstleistungen und den damit verbundenen Haushalt von Gemeinden zu finanzieren, in denen die Bevölkerung wächst.
Die mit diesen Entscheidungen verbundene Hauptschwierigkeit besteht darin, dass die Rechnung für bereits abgerechnete Bewohner von Jahr zu Jahr steigt. In diesem Zusammenhang unterbreitet Unpi mehrere Vorschläge zur Änderung der Steuerregeln, die in eine „umfassende Reform der lokalen Besteuerung“ einbezogen werden sollen. Unter ihnen betrifft die Möglichkeit, diese Steuer auf Mieten zu erheben, nur Vermieter. Der Verband fordert jedoch auch eine Änderung der Regeln zur Berechnung des Mietwerts, für die der Steuersatz gilt, oder die Einführung einer „Nutzer“-Steuer, die für alle gilt und nach bestimmten Kriterien angepasst wird. Ein Prinzip, das an eine bestimmte Wohnsteuer erinnert, die seit 2023 vollständig abgeschafft wurde, aber immer noch im Mittelpunkt der Debatten über die Kommunalbesteuerung steht.
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