Die Energieleistungsdiagnose (DPE) ist seit Jahren ein fester Bestandteil der französischen Immobilienlandschaft. Aber Vorsicht, Eigentümer: Es steht ein großer Umbruch bevor. Ab 2025 wird dieses obligatorische Dokument für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien nicht mehr kostenlos sein.
Diese neue Situation wird viele Eigentümer betreffen, egal ob sie Vermieter oder Verkäufer sind. Was sind die Besonderheiten dieser Reform? Welche Folgen hat das für Ihren Geldbeutel und Ihr Eigentum?
Entschlüsselung der Probleme und zukünftige Veränderungen.
Das DPE: ein unverzichtbares Werkzeug in der Immobilienbranche
Bevor die bevorstehenden Änderungen besprochen werden, ist es wichtig, die Bedeutung von DPE im französischen Immobiliensektor zu verstehen.
Was ist ECD?
Der Energieleistungsdiagnose ist ein Dokument, das zwei Schlüsselaspekte eines Hauses bewertet:
- Sein Energieverbrauch
- Seine Treibhausgasemissionen
Diese Auswertungen ermöglichen die Zuordnung von a Energieetikett für Wohnraum, die von A bis G reichen. A steht für eine hervorragende Energieeffizienz, während G für eine sehr schlechte Leistung steht.
Die Bedeutung von ECD im ökologischen Wandel
Die DPE spielt dabei eine zentrale Rolle ökologischer Übergang des französischen Immobilienbestands. Durch die Bereitstellung einer klaren und standardisierten Bewertung der Energieeffizienz von Häusern fördert es Folgendes:
- Eigentümer müssen energetische Sanierungsarbeiten durchführen
- Käufer und Mieter sollen sich für energieeffizientere Wohnungen entscheiden
- Allgemeines Bewusstsein für die Umweltauswirkungen des Wohnens
Die Reform 2021: ein Wendepunkt für die DPE
Bevor über die für 2025 geplanten Änderungen gesprochen wird, ist es wichtig, einen Blick auf die große Reform zu werfen, die im Juli 2021 durchgeführt wurde.
Zuverlässigere Berechnungsmethoden
Mit dieser Reform wurden neue Berechnungsmethoden für den DPE eingeführt, mit dem Ziel, ihn zu erhöhen zuverlässig et Vertreter der energetischen Realität des Wohnens. Diese Änderungen hatten erhebliche Auswirkungen:
- Eine Neubewertung zahlreicher Wohneinheiten
- Bessere Berücksichtigung der Besonderheiten jeder Immobilie
- Eingeschränkte Gültigkeit für alte Diagnosen
Der Ablauf des alten DPE
Ein entscheidender Punkt dieser Reform betrifft die Gültigkeit alter Diagnosen. Alle zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 1. Juli 2021 durchgeführten DPEs sind nur bis zum 31. Dezember 2024 gültig. Diese Entscheidung wird im Jahr 2025 erhebliche Auswirkungen haben, wie wir später sehen werden.
2025: das Jahr der großen Veränderungen
Das Jahr 2025 wird einen Wendepunkt in der Geschichte von ECD in Frankreich markieren. Es werden mehrere wichtige Änderungen in Kraft treten, die sich direkt auf die Eigentümer auswirken.
DPE wird gebührenpflichtig
Die wichtigste Neuerung ist, dass die DPE wird kostenpflichtig ab 2025. Diese Entscheidung wird finanzielle Auswirkungen für die Eigentümer haben:
- Eine geplante Erhöhung des Durchschnittspreises von DPE um 15 %
- Die geschätzten Kosten liegen je nach Unterkunft zwischen 120 und 300 Euro
- Preisschwankungen je nach Größe und Komplexität der Immobilie
Millionen Eigentümer betroffen
Aufgrund des oben erwähnten Ablaufs der alten Diagnose, Millionen Besitzer Im Jahr 2025 muss eine erneute DPE durchgeführt werden. Dies betrifft alle, deren Diagnose zwischen Anfang 2018 und Mitte 2021 gestellt wurde.
Die Auswirkungen für Eigentümer
Angesichts dieser Veränderungen müssen Eigentümer mehrere Aspekte vorbereiten und antizipieren.
Impact-Finanzierer
Die Kosten für die DPE stellen einen neuen Aufwand dar, der in das Budget des Eigentümers einbezogen werden muss. Es ist zu planen:
- Die Kosten für die Diagnose selbst (zwischen 120 und 300 Euro)
- Etwaige Zusatzkosten (Anreise des Diagnostikers etc.)
- Ein Budget für eventuelle Arbeiten bei ungünstiger Diagnose
Planung und Organisation
Eigentümer müssen mit der Schaffung des neuen DPE rechnen:
- Überprüfen Sie das Gültigkeitsdatum ihres aktuellen DPE
- Vereinbaren Sie einen Termin mit einem zertifizierten Diagnostiker
- Bereiten Sie die notwendigen Dokumente vor (Energierechnungen, Pläne usw.)
Die Herausforderungen für den Immobilienmarkt
Diese Änderungen werden Auswirkungen auf den gesamten französischen Immobilienmarkt haben.
Auswirkungen auf Transaktionen
Da die DPE für jeden Verkauf oder jede Vermietung obligatorisch ist, könnte ihr bezahlter Charakter Einfluss auf Folgendes haben:
- Der Zeitpunkt von Verkäufen oder Vermietungen
- Preisverhandlungen (die Kosten der DPE könnten umgelegt werden)
- Die Geschwindigkeit der Transaktionen (zusätzliche Zeit bis zur Diagnose)
Entwicklung des Immobilienbestandes
Längerfristig könnten diese Veränderungen die Transformation des französischen Immobilienbestands beschleunigen:
- Erhöhter Anreiz zur energetischen Sanierung
- Mögliche Abwertung weniger effizienter Immobilien
- Wertsteigerung von gut bewertetem Wohnraum
Konzentrieren Sie sich auf kleine Bereiche
Die Reform des DPE wird besondere Auswirkungen für Eigentümer kleinerer Räumlichkeiten haben.
Neuklassifizierung von Wohnungen
Eine unerwartete Folge der Reform ist die Neuklassifizierung bestimmter kleiner Wohnungen :
- Rund 140.000 Wohnungen unter 40 m² sollten neu eingestuft werden
- Diese Häuser machen 15 % der Immobilien der Klassen F und G in Frankreich aus
- Sie fallen aus der Kategorie „Thermofilter“ heraus.
Auswirkungen für Vermieter
Diese Neuklassifizierung wird für bestimmte Eigentümer positive Folgen haben:
- Möglichkeit, bisher als energieintensiv geltende Immobilien weiterhin zu vermieten
- Vermeidung kostspieliger Sanierungsarbeiten für diese kleinen Flächen
- Halten Sie diese Unterkünfte im Mietbestand
Auf die Zukunft vorbereiten: Ratschläge für Eigentümer
Angesichts dieser Veränderungen können Eigentümer verschiedene Strategien anwenden, um sich optimal anzupassen.
Antizipieren und diagnostizieren
Es wird empfohlen, mit dem Handeln nicht bis 2025 zu warten:
- Prüfen Sie jetzt das Gültigkeitsdatum Ihres aktuellen DPE
- Planen Sie bei Bedarf eine Neudiagnose ein
- Budgetieren Sie diese Kosten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden
Erwägen Sie Renovierungsarbeiten
Wenn die Gefahr besteht, dass Ihre Immobilie eine schlechte Bewertung erhält, ist es möglicherweise ratsam, Folgendes zu berücksichtigen:
- Führen Sie ein Energieaudit durch, um Schwachstellen zu identifizieren
- Planen Sie Arbeiten zur Energieverbesserung
- Informieren Sie sich über die finanzielle Unterstützung, die für diese Arbeit zur Verfügung steht
Hilfe für Eigentümer verfügbar
Angesichts dieser neuen Ausgaben ist es wichtig zu wissen, auf welche Unterstützung Sie Anspruch haben.
Beihilfe zur energetischen Sanierung
Es gibt mehrere Programme zur Finanzierung von Energieverbesserungsmaßnahmen:
- MaPrimeRénov‘: staatliche Beihilfe für alle Eigentümer
- Der zinslose Ökokredit: ein zinsloses Darlehen zur Finanzierung Ihrer Arbeit
- Energiesparzertifikate (EWG): Prämien, die von Energieversorgern gezahlt werden
Lokale Hilfe
Vergessen Sie nicht, sich über die spezifischen Fördermöglichkeiten für Ihre Region oder Gemeinde zu informieren:
- Zuschüsse der örtlichen Behörden
- Hilfe von Departmental Housing Information Agencies (ADIL)
- Von bestimmten interkommunalen Behörden eingerichtete Systeme
Die Umweltauswirkungen des neuen DPE
Über die finanziellen und praktischen Aspekte hinaus ist es wichtig, die Umweltauswirkungen dieser Reform zu berücksichtigen.
Auf dem Weg zu einer besseren Energieeffizienz
Das neue DPE soll zur Verbesserung der Energieeffizienz des französischen Immobilienbestands beitragen:
- Stärkerer Anreiz zur energetischen Sanierung
- Bessere Informationen für Käufer und Mieter
- Gesteigertes Bewusstsein für Energiethemen im Haushalt
Reduzierung der Treibhausgasemissionen
Letztlich sollen sich diese Veränderungen positiv auf die Umwelt auswirken:
- Reduzierung des Energieverbrauchs von Häusern
- Reduzierung der mit dem Wohnen verbundenen CO2-Emissionen
- Beitrag zur Erreichung der Klimaziele Frankreichs
Die kommenden Herausforderungen
Trotz der potenziellen Vorteile bringt die Umsetzung der neuen kostenpflichtigen ECD Herausforderungen mit sich.
Finanzielle Erreichbarkeit
Die Kosten der DPE könnten für einige Eigentümer ein Problem darstellen:
- Risiko einer Verschiebung von Verkäufen oder Vermietungen für die Kleinsten
- Es müssen Hilfen für die prekärsten Eigentümer geschaffen werden
- Mögliche Auswirkungen auf den Altimmobilienmarkt
Marktanpassung
Die gesamte Immobilienbranche wird sich anpassen müssen:
- Ausbildung von Fachkräften nach neuen Standards
- Anpassung der Praktiken der Immobilienagentur
- Mögliche Entwicklung der Auswahlkriterien von Käufern und Mietern
Der Übergang zu einem kostenpflichtigen DPE im Jahr 2025 stellt für französische Eigentümer eine große Veränderung dar. Zwischen zusätzlichen Kosten, neuen Verpflichtungen und potenziellen Chancen wird diese Reform die Immobilienlandschaft in den kommenden Jahren neu gestalten. Kluge Eigentümer werden diese Veränderungen vorhersehen, um diese Einschränkung in eine Chance zur Verbesserung ihres Immobilienvermögens umzuwandeln.
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