LDie Informationen, die nach Einbruch der Dunkelheit am Montag, dem 29. November, verbreitet wurden: Der Gemischte Parlamentarische Ausschuss (CMP), der für die Arbeit an der Regulierung möblierter Touristenunterkünfte zuständig ist, ist „schlüssig“. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Gremium (1) versammelten Abgeordneten und Senatoren einen Konsens über den Vorschlag (PPL) für ein Gesetz zur Neuausrichtung der Besteuerung zwischen kurzfristigen saisonalen Mieten und ganzjährigen Mieten gefunden haben. Der Text schlägt vor, das sogenannte „Airbnb“-Steuerschlupfloch zu schließen, benannt nach der wichtigsten Werbeplattform für möblierte Mietobjekte.
Die Renaissance-Abgeordnete von Finistère Annaïg Le Meur und ihr sozialistischer Kollege von den Pyrénées-Atlantiques Iñaki Echaniz tragen diesen überparteilichen Text. In Artikel 3 geht es um die mit Spannung erwartete Steuerfrage. Bisher gewähren Mieter von nicht klassifizierten möblierten Touristenunterkünften eine Steuerermäßigung von 50 % auf Einkünfte aus dieser Tätigkeit, bis zu einer Grenze von 77.000 Euro. Wer sogenannte „klassifizierte“ möblierte Unterkünfte mit höherem Serviceniveau mietet, kann innerhalb der Grenze von 188.000 Euro 71 % absetzen. Der klassische Vermieter „nackter“ Wohnungen, der Familien langfristig unterbringt, ist auf 30 % begrenzt. Der Gesetzentwurf reduziert die erste Kategorie auf 30 %, bis zu 15.000 Euro, die zweite auf 50 %, bis zu 77.700 Euro.
Auf eine gute Art und Weise
Diese in CMP gelieferte Version reduziert den Mitnahmeeffekt für einmalige Vermietungsunternehmen. Und hofft, den Zusammenbruch des Mietmarktes durch diese von der sozialen Realität losgelösten Renditen zu begrenzen. Allerdings bedauert Iñaki Echaniz eine Version, die immer noch zu tief im Ton ist. „Auch wenn das CMP schlüssig ist, gibt es weiterhin Meinungsverschiedenheiten mit den Senatoren, die sich geweigert haben, den Ermäßigungssatz für klassifizierte Touristenunterkünfte weiter zu senken. Wir hatten auf 40 % statt 50 % gehofft. Dies hätte eine Angleichung an das Nötigste ermöglicht, für das sich die Regierung verpflichtet hat, die Kürzung auf 40 % statt derzeit 30 % festzusetzen. » Der Fall dieser Langzeitmieten war nicht Gegenstand der Beratungen des Gemischten Ausschusses, wird aber in den Finanzierungsentwurf aufgenommen.
Ich halte es für notwendig, eine Angleichung der Tarife und damit die Beseitigung jeglicher komparativer Vorteile für die Saisonmiete zu erreichen
Der Senator von Les Républicains, Max Brisson, unterstützte den Echaniz/Le Meur-Gesetzentwurf vor seinem Volk. In einer Pressemitteilung widersprach er den Senatoren: „Ich halte es für notwendig, eine Angleichung der Tarife und damit die Beseitigung jeglicher komparativer Vorteile für Saisonmieten zu erreichen.“ » Er setzt sich dafür ein, „den Rabatt auf Langzeitmieten auf 50 % oder 40 % zu erhöhen“. Oder „den Satz für klassifizierte möblierte Mieten senken und ihn wieder an den für unmöblierte Mieten geltenden Satz angleichen“.
Verstärkte Bürgermeister
Biarrot begrüßt die „größere Regulierungsbefugnis der Bürgermeister“. „Ein toller Sieg“, freut sich Iñaki Echaniz. Artikel 2 des Gesetzesvorschlags weitet den Grundsatz der vorherigen Genehmigung für jede Nutzungsänderung von Wohnraum auf alle Gemeinden aus. Überall müssen die ersten Richter konsultiert werden, bevor Ganzjahresunterkünfte in Touristenunterkünfte umgewandelt werden können. Derselbe Artikel geht noch viel weiter: „Die Kommunen können über Quoten für möblierte Touristenunterkünfte nach Sektoren entscheiden und in lokalen Stadtplanungsplänen (PLU) Bereiche festlegen, die für den Bau von Hauptwohnsitzen reserviert sind.“ »
Sie beobachten Eigentümer, die Nebenwohnungen als Hauptwohnungen deklarieren, um einer Entschädigung zu entgehen
Eine weitere neue Option für Bürgermeister: die Reduzierung der maximalen Möglichkeit, Ihren Hauptwohnsitz in Touristenunterkünften zu vermieten, von 120 auf 90 Tage. Eine Bestimmung, die insbesondere durch Gespräche mit den Bürgermeistern von Biarritz und Bayonne, Maider Arosteguy und Jean-René Etchegaray, inspiriert wurde. „Sie beobachten Eigentümer, die Nebenwohnungen als Hauptwohnungen deklarieren, um einer Entschädigung zu entgehen (2). » Mit einem Monat weniger Spielraum wird diese Art von Betrug weniger Trittbrettfahrer anlocken.
Am 5. November wird die umgeschriebene PPL an den Senat und am 7. an die Nationalversammlung zurückgegeben. Aber zur einfachen Lektüre, vor der Abstimmung der Parlamentarier. Der Verhandlungsansatz des Gemischten Ausschusses sollte den Text vor gesetzgeberischen Fallen schützen.
(1) Der Wechsel zu einem gemeinsamen Ausschuss beschleunigt den Gesetzgebungsprozess, indem zwischen Senatoren und Abgeordneten ein ausgehandelter Kompromiss zu einem Text angestrebt wird. Wenn dieser Kompromiss gefunden wird, wird über den Text ohne weitere parlamentarische Debatten abgestimmt.
(2) Oder die interkommunale Regelung, die die Überführung einer Langzeitmiete in das touristische Angebot von der Schaffung einer gleichwertigen Unterkunft abhängig macht.
Die kurze Dauer wird der Energiediagnose nicht entgehen
Das vorgeschlagene Gesetz verallgemeinert die Verpflichtung zur Energieleistungsdiagnose für Kurzzeitmieten, was derzeit nicht der Fall ist. Damit soll „die Flucht von Langzeitvermietern hin zu möblierten Touristenunterkünften“ vermieden werden. Das Ziel einer Energieklassifizierung D bis spätestens 2034 ist festgelegt.
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