Welche Änderungen im Gesetz zur Regelung möblierter Touristenunterkünfte wurden im Parlament verabschiedet?

WOHNUNG – Eine Antwort auf die Wohnungskrise in angespannten Gebieten. An diesem Donnerstag, dem 7. November, hat das Parlament endgültig grünes Licht für ein Gesetz gegeben, das auf eine bessere Regulierung des Marktes für möblierte Touristen, also auf Plattformen wie Airbnb oder Booking vermietete Immobilien, abzielt. Insbesondere sollen die Steuervorteile dieser Art der Vermietung verringert und die Kontrollbefugnisse der Bürgermeister gestärkt werden.

Die Nationalversammlung hat diesen Text mit großer Mehrheit angenommen und nur die extreme Rechte stimmte dagegen. Das Gesetz, Gegenstand eines Kompromisses zwischen den beiden Kammern des Parlaments, war bereits am Dienstag vom Senat einstimmig angenommen worden. HuffPost zieht Bilanz darüber, was sich durch die Einführung für Vermieter und Kommunen ändert.

• Weniger Steuervorteile zur besseren „Regulierung“ von möbliertem Wohnen

Die wichtigste Maßnahme dieses Gesetzes zielt darauf ab, die Steuervorteile möblierter Touristenmieten im Vergleich zu Wohnraummieten zu verringern, erklärt er Öffentlicher Senat.

Heutzutage sind Besitzer von Airbnb-ähnlichen Unterkünften (bekannt als „ klassifiziert „) profitieren von einer pauschalen Ermäßigung von 71 % auf die erhaltenen Mieten, im Vergleich zu 50 % bei klassischen möblierten Mieten und nur 30 % bei klassischen Leermieten. Das Ordnungsgesetz sieht daher vor, dass klassifizierte möblierte Unterkünfte und Gästezimmer von einer von 71 % auf 50 % reduzierten Ermäßigung und einer auf 77.700 Euro gesenkten Obergrenze profitieren.

Für nicht klassifizierte möblierte Touristenunterkünfte wird die Steuerermäßigung von 50 % auf 30 % gesenkt und damit an die unmöblierte Vermietung angeglichen, wobei eine Obergrenze von 15.000 Euro gilt.

Ziel dieser Maßnahme ist es “regulieren” Möblierte Wohnungen, sicherlich eine Aktivität „Notwendig in Touristengebieten“mehr „was heute ein unkontrollierbares Ausmaß annimmt“, Die makronistische Abgeordnete Annaïg Le Meur, eine der gewählten Vertreterinnen hinter dem Projekt, erklärte am 28. Oktober. Denn der Boom bei Airbnb-ähnlichen Vermietungen, insbesondere in Großstädten, hat dazu beigetragen „Spekulationen fördern“ und zu „Zugang zu Wohnraum weiter erschweren“ klassisch, bemerkte sie.

• Ein „Werkzeugkasten“ für Bürgermeister

Immer im Blick “regulieren” Das Phänomen gibt der Text auch Bürgermeistern ein “Werkzeugkasten”erklärte PS-Abgeordneter Inaki Echaniz, Mitautor des Gesetzes, in einer Pressemitteilung. Wenn sie es für notwendig erachten, können gewählte Amtsträger die Anzahl der Tage im Jahr, an denen eine Person ihren Hauptwohnsitz auf einer Plattform mieten kann, auf 90 (statt derzeit 120) begrenzen.

Alle Kommunen können zudem Quoten für möblierte Touristenunterkünfte festlegen. Und diejenigen, die sich in befinden „angespannter Bereich“oder zu mehr als 20 % aus Nebenwohnsitzen bestehen, können in ihrem örtlichen Stadtplanungsplan (PLU) Flächen festlegen, die für den Bau von Hauptwohnsitzen reserviert sind.

In Paris muss die nächste PLU, über die Mitte November abgestimmt wird, laut Ian Brossat, kommunistischer Senator und Berater, daher ein Verbot neuer möblierter Touristenmieten im Montmartre-Viertel, im Marais und rund um den Eiffelturm beinhalten zum Pariser Rathaus.

Es bleibt abzuwarten, wie viele Städte diese neuen Möglichkeiten nutzen werden, während laut einer Airbnb-Zählung bisher nur 350 Gemeinden Beschränkungen für die 4.000 Gemeinden verhängt haben, die dies könnten.

• Verbot von „Thermosieben“

Dritte Maßnahme: Neu möblierte Touristenunterkünfte müssen die gleichen energetischen Sanierungspflichten erfüllen wie normale Mietunterkünfte, erinnert sich Le Figaro.

Heute ist die „Thermosiebe“d. h. Unterkünfte mit der Klassifizierung E, F oder G gemäß der Energieleistungsdiagnose (DPE), können im Gegensatz zur Langzeitmiete gemietet werden. Unterkünfte des Airbnb-Typs, die im DPE mit der Kennzeichnung G gekennzeichnet sind, werden im Jahr 2025 verboten, diejenigen mit der Klassifizierung F im Jahr 2028 und E im Jahr 2034, heißt es Öffentlicher Senat.

• Weitere Belege für Vermieter

Vierte Maßnahme, die manche Eigentümer zum Schaudern bringen könnte: die Verallgemeinerung der Registrierungsnummer für alle möblierten Immobilien (Haupt- und Nebenwohnsitz). Der Vermieter muss außerdem einen Eigentumsnachweis vorlegen und seine Miteigentümergemeinschaft informieren, die in ihren Vorschriften darüber entscheiden kann, ob die Vermietung möblierter Touristenunterkünfte verboten wird oder nicht.

Auch die Schaffung neuer Unterkünfte zur möblierten touristischen Vermietung unterliegt in allen Kommunen einer Nutzungsänderungsgenehmigung, wenn aus Wohnraum Unterkünfte zur gewerblichen Nutzung werden.

Das neue Gesetz wurde von Vertretern der Hoteliers begrüßt, die es so sahen „eine ausgewogene Antwort auf die Bedürfnisse unserer Mitbürger und die wirtschaftlichen Erfordernisse der Hotelbranche“.

Im Gegensatz dazu hat Airbnb, dessen zweitgrößter Markt Frankreich ist und das Mietangebote in mehr als 29.000 Gemeinden des Landes anbietet, dies getan „bedauert“ die Einschränkungen, die ein Text mit sich bringt, der ihrer Meinung nach die Probleme beim Zugang zu Wohnraum nicht lösen wird.

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