Immobilien, das Anti-Airbnb-Gesetz wurde verabschiedet, ein Wendepunkt für saisonale Vermietungen

An diesem Donnerstag, dem 7. November, verabschiedete das Parlament endgültig ein Gesetz, das darauf abzielt, den Markt für Kurzzeitmieten, wie sie auf Airbnb angeboten werden, weiter zu regulieren. Dieser Text, der seit April 2023 diskutiert und von Parlamentariern unterschiedlicher politischer Couleur unterstützt wird, reagiert auf den Druck, den die Partei ausübt das Wachstum dieser Vermietungen in Großstädten und Touristengebietenoft zum Nachteil des Zugangs zu dauerhaftem Wohnraum.

Sollzinssätze notiert am 12.11.2024

Ein ungünstigerer Steuerrahmen für touristische Vermietungen

Um die Auswirkungen möblierter Touristenunterkünfte auf den traditionellen Immobilienmarkt abzumildern, reduziert das Gesetz den den Eigentümern gewährten Steuervorteil. Für nicht klassifizierte möblierte Unterkünfte wird der Steuerfreibetrag von 50 % auf 30 % reduziert.mit einer Obergrenze von 15.000 € Mieteinnahmen.

Für klassifizierte möblierte Unterkünfte und Gästezimmer gilt: die Kürzung wird von 71 % auf 50 % gesenktmit einer Einkommensgrenze von 77.700 €. Ziel ist es, ihre Besteuerung an die der traditionellen Mietwohnungen anzunähern und so zur Eindämmung der Spekulation beizutragen und die Rückkehr von Wohnraum in den Markt für Langzeitmieten zu fördern. Diese Maßnahme wurde von der Hotellerie gelobt die darin eine bessere Wettbewerbsgerechtigkeit sehen.

Allerdings äußerte die Airbnb-Plattform ihre Bedenken und glaubte, dass diese neuen Regeln Familien betreffen könnten, die Nutzen Sie Kurzzeitmieten, um ihr Einkommen aufzubessern. Darüber hinaus könnte diese Maßnahme auch Auswirkungen auf den Immobilienkreditmarkt haben, da eine geringere Rentabilität Investoren dazu veranlassen könnte, ihre Finanzierungspläne und Kaufstrategien zu überprüfen.

Neue Tools für Kommunen

Das Gesetz bietet Bürgermeistern auch neue Möglichkeiten, die Vermietung möblierter Touristenunterkünfte in ihrer Gemeinde zu regeln. Sie können, wenn sie möchten, den Zeitraum, in dem ein Hauptwohnsitz gemietet werden kann, auf 90 Tage pro Jahr begrenzenim Vergleich zu 120 Tagen zuvor. Darüber hinaus ermöglicht die Gesetzgebung die Festlegung von Quoten für die Anzahl möblierter Touristenunterkünfte und die Reservierung bestimmter Gebiete im Rahmen des örtlichen Stadtplans für Hauptwohnsitze.

Diese verstärkte Autonomie soll den Städten dabei helfen, das Wachstum von Kurzzeitmieten einzudämmen den Zugang der Bewohner zu Wohnraum schützen. Lokale Mandatsträger werden dadurch in der Lage sein, ihre Regelungen besser an die Besonderheiten ihres Territoriums anzupassen.

Transparenz und Energieleistung stehen im Mittelpunkt der neuen Verpflichtungen

Schließlich schreibt das Gesetz neue Maßnahmen vor, um die Transparenz zu erhöhen und eine bessere Energieeffizienz möblierter Touristenunterkünfte sicherzustellen. Jede Vermietung muss registriert werden und der Eigentümer muss seine Legitimität nachweisen. Die Miteigentumsverwalter haben die Möglichkeit, diese Art der Vermietung zu verbieten über ihre internen Regelungen.

Darüber hinaus werden ab 2025 Neu eingerichtete Touristenunterkünfte müssen den Standards der Energieleistungsdiagnose (DPE) entsprechen. mit sich ändernden Schwellenwerten bis 2028. Bestehende Wohnungen erhalten einen Zeitraum von zehn Jahren, um diese Standards zu erfüllen.