Der Pavillon, ein von einem Großteil der Franzosen gewünschter, aber oft kritisierter Lebensraum. Etwas mehr als ein Viertel (27 %) der Haushalte in der Ile-de-France leben in einem Pavillon. Letzteres wird jedoch durch das Klima- und Resilienzgesetz mit dem Ziel einer Null-Netto-Künstlichkeit immer wieder in Frage gestellt. Emmanuelle Wargon, ehemalige Ministerin für Wohnungswesen, hatte ebenfalls beschrieben: „ökologischer Unsinn» einzelne Häuser. „Der Wohnungsbau steht oft im Widerspruch zum Erhalt der städtischen Artenvielfalt.», fasst Aliénor Heil-Selimanovski zusammen, Spezialist für Architektur und Stadtplanung am Institut Paris Région, der Stadtplanungsbehörde der Île-de-France, der an einer an diesem Donnerstag veröffentlichten Studie über die Vorstadtregion der Region Paris teilgenommen hat.
Der Trend geht zum Abriss von Häusern, um Gebäude zu bauen und die Zersiedelung einzudämmen. Pro zerstörtem Haus entstehen beispielsweise in Hauts-de-Seine durchschnittlich 7 Wohneinheiten. Jedes Jahr werden auf einzelnen Wohngrundstücken in der Île-de-France nicht weniger als 6.000 Gemeinschaftswohneinheiten gebaut. Soll der Pavillon verschwinden? Auf jeden Fall wird es sein „dazu geführt, dass sie sich weiterentwickeln, mutieren. Es ist ein Gegenstand der Besorgnis, der Kontroverse», prognostiziert Jean-Philippe Dugoin-Clément, Vizepräsident der Region Île-de-France, zuständig für Wohnungswesen.
20 % der Pavillons werden von einer Einzelperson bewohnt
Damien Delaville, Stadtplaner, der an der Studie zum Vorstadtwohnungsbau in der Region Ile-de-France beteiligt war, stellt jedoch fest „Seit zwei, drei Jahren ist die Verdichtung zurückgegangen. Die Kommunen machen einen kleinen Rückschritt, indem sie das Verdichtungspotenzial bremsen. Sie bewahren seltenere Lebensräume. Sie beobachteten perverse Auswirkungen aufgrund des Verschwindens der Pavillons wie Schwierigkeiten bei der Wasserversorgung und überlastete Netze“. Es gibt einfache Lösungen, um eine Überverdichtung zu vermeiden und gleichzeitig die Pavillons zu erhalten: „Wir können 30 % der Wohnfläche gewinnen, ohne den physischen Aspekt der Stadtplanung zu verändern, indem wir an der städtischen Kontinuität der Straße arbeiten, an Hohlräumen arbeiten, indem wir Gebäude erhöhen, ohne einen harten Umbau durchzuführen», schlägt Jean-Philippe Dugoin-Clément vor. Eine Art überlagerter individueller Lebensraum, der die Stadt von morgen bilden könnte.
Eine andere Möglichkeit, Zersiedelung zu vermeiden: „Förderung des generationenübergreifenden Wohnens, Wohngemeinschaften und Wohngemeinschaften , Unterstützung einer Nutzungsänderung, um der Unterbelegung von Wohnraum entgegenzuwirken», empfiehlt Aliénor Heil-Selimanovski. Vor allem, wenn man weiß, dass 20 % der Pavillons auf der Île-de-France von einer einzelnen Person bewohnt sind. Jean-Philippe Dugoin-Clément weist auch darauf hin, dass Pavillons oft entstehen „im Laufe der Zeit, informell, unkoordiniert».
Zwischenlebensraumformen
Um Gemeinden dabei zu helfen, ihre Strategie zu überdenken, hat das Institut der Region Paris Pavillons in fünf Kategorien eingeteilt, darunter unbewegliche Wohnungen, die den Regeln der kollektiven Verwaltung unterliegen, beispielsweise im Miteigentum, was die Entwicklung des städtischen Gefüges blockieren kann. Es handelt sich insbesondere um eine Wohnform, bei der Erstkäufer sehr präsent sind und möglicherweise über eine geringere finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, was sie daran hindert, das Gebäude zu überdenken. Dieser Wohnungstyp macht 52 % der Einzelwohnungen in der Region Ile-de-France aus. Eine weitere Kategorie: heruntergekommene, oft alte Wohnungen mit zahlreichen Mietwohnungen, die oft von Slumlords betrieben werden, was bestimmte Sektoren durch überbeanspruchte und überbelegte Gebäude schwächt. Denkmalgeschützte Wohnhäuser mit klassifizierten Objekten oder von historischem Interesse (siehe Mühlsteinhäuser, Künstlerateliers usw.) sind aufgrund ihrer Seltenheit stärker geschützt.
Zwei weitere Formen des Wohnens wurden aufgeführt: reinvestiertes Wohnen, das sich auf alte Pavillons bezieht, die renoviert wurden oder Erweiterungen wie Veranden oder Erhöhungen hatten, die an neue Nutzungen wie Gemeinschaftsunterkünfte oder Coliving angepasst wurden, und schließlich verdichtetes Wohnen, ein Neubau, der erfolgt beispielsweise bei Hohlzähnen oder durch Parzellenteilungen. „Das Risiko, das durch neue Nutzungen wie Wohngemeinschaften und Coliving entsteht, besteht darin, dass das einzelne Haus verloren geht.“Seine Funktion besteht darin, Paare mit Kindern willkommen zu heißen“, wie die Studie zeigt, und so Familien verdrängen und an den Rand der Île-de-France oder noch weiter weg schicken.
Das Ziel der Studie besteht auch darin, über eine sehr begrenzte Vorstellung vom idealen Einzelhaus und dem weniger wünschenswerten kollektiven Wohnen hinauszugehen, da es sich dabei um die gemeinsame Nutzung von Räumen und die Reduzierung der Außenbereiche handelt. Es sind Unterteilungen möglich, die die Schaffung kleinerer, aneinander angrenzender oder übereinander gestapelter Gemeinschaftswohnungen mit großzügigen Außenräumen ermöglichen.
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