Vor einem Immobilienkauf stellt sich jeder diese Frage: Wie viel wird es mich kosten? Denn neben dem Preis der Immobilie sind es auch der Zinssatz des Immobiliendarlehens und der Preis seiner Versicherung, die den Endpreis der Investition beeinflussen.
In den letzten Monaten sind die Kreditzinsen gesunken, aber ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt zum Kaufen? Wir haben die Frage an Baptiste Continho gestellt, stellvertretender Leiter der Agentur für AFR-Finanzierung in Charleville-Mézières.
Wie hoch sind die aktuellen Tarife im Durchschnitt? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Jetzt müssen wir Vollgas geben und Vollgas geben! Vor fast einem Jahr, im Dezember 2023, hätte ich Ihnen absolut nicht gesagt. Die Zinssätze für Kredite mit einer Laufzeit von 25 Jahren erreichten bis zu 5 %, das war der dramatischste Anstieg in den letzten zwei Jahren. Doch seit Beginn des Jahres 2024 beginnen die Zinssätze nach und nach zu sinken. Im Augenblick, über 25 Jahre sind es rund 3,5 % und 3,4 über 20 Jahre. Nach einer hervorragenden Bilanz kann es sogar auf 3 % sinken.
Was genau ist eine ausgezeichnete Datei?
Ich werde Sie nicht anlügen: Je weniger Risiko Banken eingehen, desto besser ist es für sie. Sie bevorzugen also Menschen mit hohem Einkommen und zahlen Beiträge, zumindest die Antragsgebühren, also sind zwischen 5 und 10 % des Preises ideal.
Mehr Das bedeutet nicht, dass es ohne Input unmöglich ist, Das ist die Aufgabe eines Maklers, sich bei Banken umzusehen und die bestmögliche Finanzierung basierend auf der wirtschaftlichen Situation der Käufer zu finden.
Ich kämpfe zum Beispiel jeden Tag dafür, Senioren einen Kredit zu ermöglichen, weil eine Rente, die jeden Monat auf das gleiche Datum fällt, stabiler ist als ein unbefristeter Vertrag, den man jederzeit kündigen kann. Und die Senioren von heute haben nichts mehr mit denen von vor 20 Jahren zu tun, sie sind viel aktiver.
Und wie viel kostet es, einen Makler zu beauftragen?
Es hängt von den Agenturen ab, aber im Allgemeinen dreht es sich um 2 % Gebühren auf den ausgehandelten Preis. Ich rate Kunden oft, sich zunächst bei ihrer traditionellen Bank zu erkundigen, was diese ihnen bietet, bevor sie sich an einen Broker wenden, um den Unterschied zu sehen. Danach hindert niemand mehr daran, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen und später einen Makler aufzusuchen, um den Zinssatz oder die Versicherung neu zu verhandeln.
Wann genau lohnt sich eine Neuverhandlung?
Es ist notwendig mindestens einen Unterschied von einem Prozentpunkt neu zu verhandeln. Das heißt, dass heute diejenigen dorthin gehen können, die Kredite zu 5 % aufgenommen haben, aber für diejenigen, die Kredite zu 4 % aufgenommen haben, ist es noch zu früh. Mit Ausnahme eventueller Kreditversicherungen ist der Vertrag das ganze Jahr über neu verhandelbar, die Kündigungsfrist beträgt lediglich einen Monat.
Wie funktionieren Nachverhandlungen?
Es gibt zwei Möglichkeiten : Entweder wenden Sie sich an die Bank, bei der Sie Ihren Kredit aufgenommen haben, und diese stimmt zu, Ihren Zinssatz zu senken, oder Sie wenden sich an andere Banken oder einen Makler, um Ihren Kredit zurückzukaufen.
In diesem Fall wechseln Sie die Bank, die neue Bank kauft Ihren alten Kredit und bietet Ihnen einen neuen zu einem günstigeren Zinssatz an. Aber natürlich ist das alles mit Kosten verbunden, weshalb man mindestens einen Prozentpunkt weniger braucht, um zu gewinnen.
Ist in Zukunft mit einem stärkeren Zinsrückgang zu rechnen?
Ich denke ja, dass die Zinsen sinken werden, aber ich denke Der Rückgang wird weniger stark ausfallen als wir erwartet hatten. Sie werden sinken, weil die Europäische Zentralbank bereits angekündigt hat, ihre Zinsen zu senken. Aber der politische Kontext ist so instabil, dass es lange gedauert hat, bis sich die französische Regierung gebildet hat, und jetzt wird uns mitgeteilt, dass eine hohe Verschuldung zu begleichen sei, was die Märkte nicht unbedingt beruhigt.
Wenn Sie also das Haus Ihrer Träume entdeckt haben, sollten Sie nicht warten!
Related News :