Die Erhöhung der entgeltlichen Übertragungssteuern (DMTO), besser bekannt als Notargebühren, ist eine der von der Regierung genannten Maßnahmen zur Bewältigung des Rückgangs der Gemeinschaftseinnahmen, insbesondere seit der endgültigen Abschaffung der Wohnsteuer für Hauptwohnsitze seit 2023. Bei diesen Gebühren handelt es sich um Steuern, die auf Immobilientransaktionen erhoben werden und 7 bis 8 % der Gesamtkosten dieser Transaktionen ausmachen.
Beachten Sie, dass ein Teil dieser Gebühren an Notare gezahlt wird, ein anderer an den Staat und 3,8 bis 4,5 % an lokale Behörden. Aufgrund der Krise im Immobiliensektor sind die Notargebühren in den letzten Jahren relativ gesunken. Während sie im Jahr 2022 noch 16,4 Milliarden Euro erreichten, sanken sie im Jahr 2024 auf nur noch 10 Milliarden Euro.
Um ihnen zu helfen, die Budgets der Abteilungen zu erhöhen, befürwortet die Regierung eine Erhöhung der Transfersteuern gegen Bezahlung (DMTO). Tatsächlich kündigte Premierminister Michel Barnier am 15. November in der Departementsversammlung die Möglichkeit einer Erhöhung der Notargebühren an. Während derzeit der maximale Satz der Übertragungsabgaben für entgeltliche Gegenleistungen (DMTO) 4,5 % beträgt, bietet der Pächter von Matignon den Gemeinden die Möglichkeit, diesen Satz auf bis zu 5 % zu erhöhen, was einer Erhöhung von 0,5 % entspricht. Diese Erhöhung gilt für einen Zeitraum von drei Jahren. Konkret können die Ämter die Notargebühren erhöhen, wenn sie dies wünschen. Da sie auch den aktuellen Tarif beibehalten können.
Erstkäufer und neue Immobilienkäufer sind von der Erhöhung der Notargebühren nicht betroffen
Diese Ankündigung löste jedoch eine Reaktion von Immobilienfachleuten aus, die der Ansicht sind, dass die Erhöhung der Notargebühren schädliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben könnte, der bereits durch den Rückgang des Angebots geschwächt ist. „Eigentümer sollten nicht die permanente Anpassungsvariable für die Cashflow-Bedenken der lokalen Behörden und des Staates sein“, reagierte die National Real Estate Federation (FNAIM). Die Sprecherin des Maklers Meilleurtaux ihrerseits prangerte „schlechte Nachrichten für Erstkäufer an, die bereits Schwierigkeiten haben, den Beitrag zur Finanzierung der Notargebühren zu erhalten“.
Es scheint, dass die Botschaft angekommen ist. Der Premierminister macht einen Rückzieher bei dieser Maßnahme oder schlägt zumindest Anpassungen vor. Tatsächlich hat Matignon am 22. November klargestellt, dass Erstkäufer von der möglicherweise von den Ministerien beschlossenen Obergrenze nicht betroffen sein werden. Diese Maßnahme gilt auch nicht für neue Immobilien, unabhängig davon, ob es sich bei den Käufern um Erst- oder Zweitkäufer handelt. Mehreren Medien zufolge handelt es sich hierbei um einen Zusatzantrag zur Ermöglichung dieser Ausnahme, der in den kommenden Tagen im Senat eingebracht und debattiert werden soll.
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