Immobilienkrise, der große Umbruch auf dem französischen Mietmarkt im Jahr 2024

Der französische Mietmarkt befindet sich in einer Zeit großer Spannungen, wie Guy Hoquet in einer Pressemitteilung vom 21. November 2024 hervorhebt. Letzteres sagt uns, dass zwischen Januar und September 2024 das Wohnungsangebot ging um 5,2 % zurück im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Angesichts einer stetig steigenden Nachfrage und sinkender Immobilienpreise verdeutlicht dieser Rückgang des Angebots ein strukturelles Ungleichgewicht, das durch erhebliche regionale Unterschiede gekennzeichnet ist.

Kreditzinsen notiert am 25.11.2024

Gegensätzliche regionale Dynamik

Die von Guy Hoquet durchgeführte Analyse hebt drei Hauptmarkttypologien hervor.

• A Relativer Widerstand im Westen : In der Bretagne (+1,3 %) und im Pays de la Loire (+1,2 %) nimmt das Mietangebot leicht zu. Diese Regionen profitieren von einer gesteigerten Attraktivität aufgrund ihrer Lebensqualität und einer günstigen Wirtschaftsdynamik, allerdings bleibt diese Verbesserung angesichts der wachsenden Nachfrage marginal.
• Ein deutlicher Rückgang im Osten : Regionen wie Hauts-de-France (-9,5 %) und Provence-Alpes-Côte d’Azur (-6,4 %) verzeichnen alarmierende Rückgänge. Diese Gebiete, die häufig durch eine hohe Nachfrage nach Leerwohnungen gekennzeichnet sind, tragen die Hauptlast der Belastungen, denen diese Art von Immobilien ausgesetzt ist.
• Ein moderaterer Rückgang im Rest des Landes : In Okzitanien (-4,6 %) oder Neu-Aquitanien (-2,2 %) nimmt das Angebot langsamer ab, aber die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage vergrößert sich weiter.

Die Gründe für diese Unterschiede sind vielfältig. In der Pressemitteilung heißt es jedoch, dass der Rückgang des Neubaus in Verbindung mit einem für Eigentümer abschreckenden regulatorischen und steuerlichen Rahmen eine zentrale Rolle spielen würde. Darüber hinaus, der Übergang zu möblierten Mietverträgenfinanziell attraktiver, verschärft die Schwierigkeiten im Leermietsegment, das immer noch den Großteil des Angebots ausmacht.

Möblierte Vermietungen auf dem Vormarsch

Während leer gemietetes Eigentum, vertretend 62 % des Gesamtangebotsweisen innerhalb eines Jahres einen deutlichen Angebotsrückgang von 11,7 % auf, die möblierten Mieten stiegen um 7,7 %. Laut Guy Hoquet erklärt sich dieser Wandel durch mehrere Vorteile, die möbliertes Wohnen den Eigentümern bietet: höhere Mieten, günstigere Besteuerung und größere Vertragsflexibilität.

Bestimmte Regionen des Westens verzeichnen in diesem Segment spektakuläre Fortschritte. Den Zahlen in der Pressemitteilung zufolge Die Bretagne verzeichnet einen Anstieg der möblierten Mieten um 15,3 %dicht gefolgt von Pays de la Loire (+12,5 %) und der Normandie (+11,8 %). Diese Dynamik ist auch in Städten wie Le Havre (+9,2 %) oder Angers (+5,8 %) zu beobachten, wo das möblierte Angebot dazu beiträgt, das Gesamtdefizit an verfügbarem Wohnraum teilweise auszugleichen.

In Gegenden wie der Île-de-France, wo das Angebot an Leerwohnungen jedoch zusammenbricht (-19,3 %), reicht dieser Anstieg des möblierten Marktes jedoch immer noch nicht aus, um die Verluste auszugleichen. Auch die Organisation der Olympischen Spiele 2024 hat diese Trends verstärkt, steigende Nachfrage nach gut gelegenem, temporärem Wohnraum.

Eine allgemeine Erhöhung der Mieten im gesamten Gebiet

Die Wohnungsknappheit wirkt sich direkt auf die Mieten aus, die allgemein steigen. Durchschnittlich, Mieten stiegen um 4 % über ein Jahr hinweg, mit erheblichen Unterschieden zwischen den Regionen, wiederum laut Statistiken von Guy Hoquet.

In Burgund-Franche-Comté, Die Mieten gehören mit 10,8 €/m² nach wie vor zu den günstigstenwährend sie in der Île-de-France mit 25,6 €/m² den höchsten Wert im Land erreichen. Diese Ungleichheit spiegelt heterogene Mietmärkte wider, auf denen sich die meisten Spannungen in großen Metropolen konzentrieren.

Einige Städte zeichnen sich besonders durch das Ausmaß des Anstiegs aus. In Paris, Mieten stiegen um 7,7 % in einem Jahr, gefolgt von Nizza (+6,6 %) und Marseille (+6 %). Diese Steigerungen hängen insbesondere mit der Zunahme möblierter Immobilien zusammen, deren Mieten pro Quadratmeter die Mieten für leerstehende Wohnungen oft um 20 % übersteigen.