Im Falle eines Sturzes der Regierung und einer ausbleibenden Abstimmung über den Haushalt besteht die Befürchtung, dass sich der Zinssatz für Frankreichs Kredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren erhöhen könnte. Und im weiteren Sinne eine Erhöhung der Hypothekenzinsen. Experten zufolge dürften die Auswirkungen jedoch „begrenzt“ bleiben.
Der Immobiliensektor ist Gegenwind ausgesetzt. Auf der Kursseite folgen gute und schlechte Nachrichten aufeinander. In die erste Kategorie fallen die zu Monatsbeginn veröffentlichten Bankenstaffeln: Sie sehen Zinssenkungen für Immobilienkredite vor.
Der Broker Pretto nennt in diesem Monat Rückgänge von 0,05 bis 0,10 Punkten mit durchschnittlichen Zinssätzen von 3,21 % über 15 Jahre, 3,31 % über 20 Jahre und 3,38 % über 25 Jahre. Der Broker Vousfinancer verzeichnet seinerseits Durchschnittszinssätze von 3,15 % über 15 Jahre, 3,35 % über 20 Jahre und 3,55 % über 25 Jahre, wobei die besten Profile günstigere Zinssätze aufweisen.
Innerhalb eines Jahres sind die Zinssätze im Vergleich zum Dezember 2023 um fast einen Punkt gesunken. Dies entspricht einer Kreditaufnahmekapazität von 20.000 Euro zusätzlich. Doch wird diese deutliche Verbesserung der Kaufkraft nur von kurzer Dauer sein?
An der Spitze der schlechten Nachrichten steht die politische Instabilität, die Frankreich derzeit durchlebt, mit möglicher staatlicher Zensur. In diesem Fall ist mit Befürchtungen hinsichtlich der Entwicklung des Abbaus des Staatsdefizits zu rechnen. Wie lässt sich der Trend umkehren?
„Die Zensur könnte den Rückgang der Hypothekenzinsen stoppen und die von der EZB ausgelöste allgemeine Abwärtsdynamik aufgrund der zunehmenden Unsicherheit nachlassen“, prognostiziert der Makler Pretto.
Die Experten: Budget, der Preis der Zensur – 12.03
Keine Panik
Die Angst entsteht auch durch einen möglichen Anstieg des Zinssatzes, zu dem Frankreich Kredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufnimmt (10-Jahres-OAT), und der sich auf die Zinssätze für Immobilienkredite auswirkt. Doch bevor er in Panik gerät, weist Vousfinancer darauf hin, dass die Ankündigung der Auflösung im Juni und die darauf folgenden Wahlen letztlich keine Auswirkungen auf die Immobilienkreditzinsen hatten.
Erstens, so der Sprecher des Brokers, verlassen sich Banken immer weniger auf diesen Indikator. „Sie haben sich in den letzten Jahren von staatlichen Kreditzinsen befreit, die vor zehn Jahren hauptsächlich ein Maßstab waren“, versichert sie.
„Was heute am wichtigsten ist, ist die Geschäftspolitik der Banken, sie wollen neue Kunden gewinnen und sind dafür bereit, ihre Margen zu reduzieren und einen Anstieg des OAT zu verkraften“, erklärt Sandrine Allonier.
Dann ist es nicht sicher, dass die 10-jährige OAT steigen wird oder dass dieser Anstieg nachhaltig sein wird. Als die Nationalversammlung im Juni aufgelöst wurde, war dieser Satz zwar von 3 % auf 3,30 % gestiegen, aber er war nicht nur schnell gesunken (Anfang August), sondern hatte auch keine Auswirkungen auf die Immobilienzinsen.
Eine begrenzte Auswirkung auf die Immobilienpreise
„Es gibt keinen Grund, dass es dieses Mal anders sein sollte“, sagt Sandrine Allonier. Denn nicht nur die Bereitschaft der Banken zur Kreditvergabe ist groß, sondern es wird auch mit einer weiteren Zinssenkung der EZB am 12. Dezember gerechnet. „Wenn Banken günstiger Kredite aufnehmen können, können sie weiterhin Kredite vergeben“, versichert der Experte.
„Es ist wahrscheinlich, dass die Auswirkungen auf die Kreditzinsen begrenzt bleiben“, urteilt Sandrine Allonier.
Ein Index gibt ihr etwas Optimismus: „Die Banken schickten ihre Waagen im Dezember, sie hätten warten können, aber sie entschieden sich für eine erneute Senkung“, betont die Expertin.
Allerdings würde die Zensur zum Sturz der Regierung, aber auch des Finanzgesetzes und der von der Branche seit langem erwarteten Maßnahmen zugunsten von Immobilien führen. Schluss mit dem zinslosen Darlehen für Neubauimmobilien für Wohnungen und Häuser oder der Steuerbefreiung von Schenkungen an Kinder oder Enkel beim Neubau einer Immobilie.
„Diese mangelnde Transparenz fördert keine langfristigen Investitionen und könnte den sich abzeichnenden Aufschwung stoppen und zu einem Vertrauensverlust sowohl bei Käufern als auch bei Investoren führen“, schließt Julie Bachet, Geschäftsführerin von Vousfinancer. „Es ist ein Schritt vorwärts und zwei Schritte zurück…“
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