Leerstand bei Immobilien: Dieses neue Gesetz birgt die Gefahr, dass Eigentümer leerstehender Häuser geschädigt werden

Die Zukunft leerstehender Wohnungen in Frankreich könnte durch einen neuen Gesetzesentwurf, der in Vorbereitung ist, durchaus durcheinander gebracht werden. Unter der Leitung des Abgeordneten Lionel Causse und unterstützt von Kollegen aus unterschiedlichen politischen Horizonten verspricht dieser Text, den Immobilienmarkt aufzurütteln, indem er Anreize und Sanktionen kombiniert, um ein eklatantes Problem zu lösen: unbewohnte Wohnungen in einem Land, das sich mitten in einer Immobilienkrise befindet. Doch was hält dieses Gesetz wirklich für Eigentümer bereit? Entschlüsselung.

Eine neue Definition von Immobilienleerstand

Um dem Phänomen wirksam entgegenzuwirken, beginnt der Gesetzesvorschlag mit einer Grundlagenprüfung. Als Leerstand gilt derzeit eine Immobilie, die seit mindestens einem Jahr unbewohnt ist. Eine Definition, die von den Abgeordneten, die diesen Rahmen erweitern und klarstellen möchten, als zu begrenzt angesehen wird. Das Ziel? Identifizieren Sie die betroffenen Vermögenswerte schneller und präziser.

In Frankreich stehen nach Angaben der Abbé-Pierre-Stiftung rund 8 % der Gebäude in großen Metropolen leer. Ein besorgniserregendes Paradoxon, wenn 300.000 Menschen auf der Straße schlafen und 15 Millionen unter der Wohnungskrise leiden. Durch die gesetzliche Neudefinition des Leerstands will dieses Gesetz das Ausmaß des Problems besser verstehen und entsprechende Lösungen anbieten.

Die „Zuckerbrot“ zur Förderung der Zusammenarbeit

Laut Capital könnten Eigentümer leer stehender Wohnungen von Steuervorteilen profitieren, wenn sie das Spiel mitmachen. Zu den genannten Ideen gehört die Befreiung von der Steuer auf leer stehende Wohnungen für diejenigen, die sich bereit erklären, mit Vereinen zusammenzuarbeiten, die auf die Sanierung oder vorübergehende Vermietung spezialisiert sind.

Diese Vereine wie Habitat et Humanisme oder Plateau Urbain könnten diese ungenutzten Räume in Unterkünfte für Menschen in Not oder Wohngemeinschaften umwandeln. Mit solchen Maßnahmen möchte der Staat einen Wandel anstoßen, ohne auf reine Zwangsmaßnahmen zurückzugreifen.

Der „Stick“, um Veränderungen zu beschleunigen

Sollten die Anreize nicht ausreichen, sieht der Text klare Verpflichtungen für Eigentümer vor. Nach Überschreitung einer Leerstandsdauer kann es zur Pflicht werden, einen Bestimmungsort für die betreffende Immobilie zu finden. Mit anderen Worten: Es ist unmöglich, eine Wohnung oder ein Büro auf unbestimmte Zeit leer stehen zu lassen.

Eigentümer, die sich ihrer Verantwortung zu entziehen hofften, könnten dadurch einem erhöhten rechtlichen Druck ausgesetzt sein. Allerdings sollten Sonderfälle, etwa der Verkauf oder die Vererbung von Immobilien, vom System ausgenommen werden.

Eine Maßnahme, die spaltet, aber beruhigen will

Lionel Causse möchte die Eigentümer beruhigen: „Wir werden die Immobilie, die verkauft oder geerbt wird, nicht anfassen. » Weit davon entfernt, gutgläubige Eigentümer zu bestrafen, zielt dieses Gesetz in erster Linie auf missbräuchliche Situationen ab. Allerdings gehen die Meinungen auseinander, zwischen jenen, die eine notwendige Lösung der Wohnungsnot begrüßen, und jenen, die einen Eingriff in die private Verwaltung von Immobilien anprangern.

Die Initiative markiert einen Wendepunkt im Kampf gegen den Immobilienleerstand. Mit diesem Ansatz, der Anreiz und Zwang kombiniert, soll mit dem Gesetzesvorschlag der Markt aufgerüttelt und auf eine zu lange andauernde Krise reagiert werden.

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