Während die Zinsen für Immobiliendarlehen im Zeitraum 2019–2020 bei etwa 1,5 % lagen, liegen sie im Jahr 2023 bei 5 %. Zum Vergleich: Ein Darlehen von 200.000 € mit einem festen Zinssatz von 1,5 % über 20 Jahre generiert Zinsen von 31.620 €. Bei einem Zinssatz von 4,2 % beträgt die Zinshöhe 95.954 €. In Kombination mit der allgemeinen Inflation hat die von den Zentralbanken durchgeführte Erhöhung viele potenzielle Käufer abgeschreckt. [Retrouvez le dossier spécial immobilier dans le dernier numéro du Mensuel de Rennes].
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2 Kredite: härtere Konditionen
Das war Ende 2019 eine Verwünschung des High Financial Stability Council (HCSF): Die Bedingungen für die Vergabe von Immobilienkrediten verschärfen. Zu den Richtlinien gehört: Kredite mit einer Laufzeit von mehr als 25 Jahren nicht mehr genehmigen und eine Schuldenquote von 35 % nicht überschreiten. In diesem Tarif sind die Versicherung des Kreditnehmers und die Ausgaben für den Haushalt berücksichtigt.
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3 Kaufkraft
In der Stadt Rennes sind die Wohnungspreise innerhalb eines Jahres nur um 1,1 % gesunken. Ein fast unmerklicher Rückgang, während die Preise innerhalb von fünf Jahren um 18 % gestiegen sind. „Die Verkäufer einigen sich nun darauf, die Preise leicht zu senken“, sagt Thomas L’Ollivier, Präsident der Notarkammer von Ille-et-Vilaine. Aber es ist eher eine Landung als ein echter Rückgang. »
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4 Krieg in der Ukraine
Mit Putins Aggression gegen die Ukraine im Februar 2022 – und der anschließenden Blockade gegen Russland – stiegen die Energiekosten sprunghaft an: + 90 % für Gas und + 60 % für Strom zu Beginn des Krieges. Der Konflikt hat auch die Kosten für Rohstoffe erhöht, die bereits von der Covid-Krise betroffen sind. Laut INSEE stiegen die Produktionskosten im Bausektor zwischen den ersten Quartalen 2022 und 2023 um 7 %.
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5 Ende des Pinel-Systems
Das für den 31. Dezember 2024 angekündigte Ende von Pinel ist ein harter Schlag für die Anleger. Zwischen 2021 und 2024 hat sich die Zahl der Starts von Investitionsprojekten in der Bretagne halbiert. Das 2014 eingeführte System ermöglichte es Käufern, von Steuervorteilen zu profitieren, sofern sie ihr Haus vermieteten.
Verordnung.
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6 „Verbindliche“ Standards
„Verschärfte Einschränkungen bei Bau- und Umweltstandards erhöhen die Produktionskosten“, versichert Nolwenn Lam Kermarrec, Co-Präsident der Immobiliengruppe Kermarrec. Auf Investorenseite dürfte das Mietverbot für Energiesiebe ab 2025 keinen Anreiz zum Kauf von Altimmobilien darstellen. Was die Null-Netto-Künstlichkeit (Zan) betrifft, so wird ihre schrittweise Umsetzung bis 2050 zu einer allmählichen Verringerung des verfügbaren Landes führen, was die individuelle Bebauung verlangsamen dürfte.
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