Wer sind die am stärksten betroffenen Franzosen?

Grundsteuerreform ist im Gange und viele französische Eigentümer werden bald von einer Neufestsetzung ihrer Grundsteuer betroffen sein. Was sind die Herausforderungen dieser Überarbeitung und wer wird am stärksten betroffen sein? Lassen Sie uns gemeinsam die wichtigsten Punkte entdecken, die Sie sich merken sollten.

Eine ständig steigende Belastung

Die Grundsteuer stellt für Eigentümer eine wiederkehrende und oft erhebliche Belastung dar. Jeden Herbst fürchten sich Millionen von Haushalten vor der Ankunft ihres Grundsteuerbescheids in ihrem Briefkasten. Diese Steuer basiert auf der Katasterwert von Immobilienwurde in den letzten Jahren regelmäßig nach oben korrigiert.

Ganz gleich, ob Sie ein Landhaus oder eine Innenstadtwohnung besitzen, Sie haben diese Steigerungen zweifellos gespürt. Bei vielen besteht berechtigte Besorgnis, insbesondere wenn die Erhöhungen offenbar nicht mit einer signifikanten Verbesserung der öffentlichen Dienstleistungen oder der Instandhaltung der lokalen Infrastruktur einhergehen.

Eine Reform, die mehr Gerechtigkeit, aber auch Komplikationen verspricht

Diese neue Überarbeitung konzentriert sich auf die Aktualisierung der Mietwerte von Wohnungen (RVLLH)um die Realitäten des Immobilienmarktes genauer abzubilden. Ausstieg aus dem alten, auf Verbraucherpreisen basierenden Index, der als zu unzusammenhängend angesehen wird. Von nun an kommen mehrere Parameter ins Spiel:

• Der aktualisierte Katasterwert der Immobilie.
• Der Zustand des lokalen Immobilienmarktes.
• Die spezifischen Eigenschaften der Immobilie (Lage, Art der Unterkunft usw.).

Allerdings wird dieser Wandel nicht ohne Folgen verlaufen. In Gegenden, in denen die Mietnachfrage stark ist oder die Immobilienpreise in die Höhe schießen, müssen Vermieter mit einem deutlichen Anstieg rechnen. Dies wird insbesondere in gentrifizierten Sektoren der Fall sein, in denen das Mietwachstum direkten Einfluss auf die Katasterwerte hat.

Die am stärksten betroffenen Warenkategorien

Das Gesetz unterscheidet zwischen mehreren Arten von Immobilien, die jeweils unterschiedlichen Bewertungskriterien unterliegen:

• Einzelne Häuser.
• Wohnungen in Gemeinschaftsgebäuden.
• Isolierte Nebengebäude.
• Außergewöhnliche Unterkünftewie Luxusgüter oder atypische Güter.

Immobilieneigentümer in Großstädten oder Gebieten mit besonders dynamischer Immobilienentwicklung dürften am stärksten betroffen sein. Die Mietwerte dieser Wohneinheiten, die eng mit den vor Ort berechneten Mieten verknüpft sind, bergen die Gefahr, dass die Grundsteuern für diese Kategorien erheblich steigen.

Der konkrete Fall von „außergewöhnlichem“ Wohnraum

Sogenannte „außergewöhnliche“ Immobilien, seien es Luxusgüter oder atypische Wohnungen, bleiben nicht verschont. Diese Immobilien werden einer individuellen Bewertung unterzogen, die höchstwahrscheinlich höher ist als die von Standardwohnungen. Um die Auswirkungen dieser Reform abzumildern, wurde ein Mechanismus von „ Neutralisationskoeffizient » wird angewendet. Dadurch sollen starke Anstiege abgemildert und eine allmählichere Erhöhung der fälligen Beträge ermöglicht werden.

Diese Maßnahmen werden schrittweise eingeführt:

• Ab 2025 müssen Eigentümer die Mieten ihrer Immobilien angeben.
• Im Jahr 2026 wird ein Bericht veröffentlicht, der die Auswirkungen der Reform bewertet und bei Bedarf eine Anpassung bestimmter Bestimmungen ermöglicht.
• Im Jahr 2027 werden neue Preisstaffeln eingeführt, bevor die Berechnung im Jahr 2028 offiziell in Kraft tritt.

Diese progressive Regelung lässt Spielraum für Anpassungen für Haushalte, doch für viele Eigentümer ist eines sicher: Die Neuregelung der Grundsteuer wird einen entscheidenden Wendepunkt markieren.

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