Haben Sie Ihre Wohnung im Vivre en Ville-Mietregister eingetragen? Während Mieter sich auf rekordverdächtige Mieterhöhungen einstellen müssen, weist die Organisation darauf hin, dass ihr Tool derzeit der wirksamste Weg sei, betrügerische und ungerechtfertigte Erhöhungen einzudämmen.
• Lesen Sie auch: Die Berechnung der Mieterhöhung im Jahr 2025 ist da: Hier erfahren Sie, was Sie erwartet
• Lesen Sie auch: Hüten Sie sich vor nicht konformen Mietvertragsverlängerungsmitteilungen: Hier ist, was das Gesetz sagt
Derzeit sind fast 70.000 Wohneinheiten im Mietregister registriert, das im Mai 2023 von der Organisation Vivre en Ville eingeführt wurde.
Die Website ist einfach, klar und vertraulich.
Sie müssen lediglich Ihre Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer, den Mietpreis und das Mietdatum angeben. Und mit diesen vier Informationen können Mieter im Falle einer ungerechtfertigten Erhöhung erhebliche Einsparungen erzielen.
„Seit Einführung des Registers wurden mindestens zwei Fälle von Mietsenkungen beobachtet“, betont Adam Mongrain, Direktor der Wohnungsbauabteilung von Vivre en Ville.
Eine neue, von der Organisation in Auftrag gegebene Léger-Studie über den Zustand des Wohnungsmietmarkts berichtete am 14. Januar über den konkreten Fall eines jungen Mannes, der dank der in der Studie eingegebenen Informationen von einer Mietsenkung von fast 600 US-Dollar pro Monat profitieren konnte Anmeldung durch den ehemaligen Mieter.
Seit der Unterzeichnung des neuen Mietvertrags war der Wohnpreis plötzlich von 900 auf 1.500 Dollar gestiegen.
• Lesen Sie auch: Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Mieterhöhung ablehnen
Im Februar 2024 wurde die Journalistin Clara Loiseau von Zeitschrifterzählte die Geschichte eines Mieters aus Montreal, der eine Erhöhung des Preises seiner Unterkunft um 245 US-Dollar auch über das Mietregister anfechten konnte.
Der ehemalige Bewohner der Wohnung gab an, 25 % pro Monat weniger zu zahlen, als im neuen Mietvertrag angegeben war.
Eine sehr effektive Lösung
„Ein Mietregister ist selbstverständlich“, sagt Adam Mongrain.
„Wir sehen, dass es den Menschen eindeutig hilft, ungerechtfertigte Erhöhungen zu bremsen“, fährt er fort. Und es gibt sehr große Unterstützung. Mehr als die Hälfte der Bevölkerung von Quebec lebt in einer Stadt, die offiziell ein Mietregister befürwortet. Es ist sicherlich ein beliebtes Thema.“
Fotoagentur QMI, AUDREY SANIKOPOULOS
Der Direktor der Wohnungsbaukomponente der Organisation Vivre en Ville, Adam Mongrain
-Und das Register sei so effektiv, sagt er, dass einige Eigentümer nicht davor zurückschrecken, Mieter aufzufordern, ihre Daten von der Vivre en Ville-Plattform zu entfernen.
„Wir beobachten jede Woche Fälle. Der Eigentümer kann seine freie Meinungsäußerung genießen, aber der Mieter hat durchaus das Recht, den Preis der gezahlten Miete offenzulegen“, präzisiert Herr Mongrain.
Eine wenig bekannte G-Klausel
Registrieren Sie sich oder nicht, das Gesetz verlangt von einem Vermieter, dass er im Mietvertrag die Höhe der in den letzten 12 Monaten für eine bestimmte Unterkunft gezahlten Miete angibt.
Dies ist die berühmte G-Klausel.
Wenn dieser Abschnitt nicht ausgefüllt ist, kann eine Person beim Administrative Housing Tribunal eine Klage auf Mietfestsetzung einreichen.
Mehr als 8 von 10 Mietern kennen Klausel G des Mietvertrags nicht, so Légers Studie zur Lage des Wohnungsmietmarkts.
„Klausel G ist wirkungslos, und es ist der Mangel an Informationen über Mieten, der ungerechtfertigte Erhöhungen möglich macht“, fasst Adam Mongrain zusammen.
• Lesen Sie auch: Hier sind die Preise für Mietwohnungen in Montreal im Jahr 2000, im Jahr 2005, im Jahr 2010 und im Jahr 2015
„Es ist dysfunktional zu glauben, dass jede Person ein Experte für das Zivilgesetzbuch von Quebec werden muss, um sich bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu vertreten“, betont er. Wenn die Durchsetzung des Gesetzes so viel Aufwand erfordert, handelt es sich nicht mehr um Rechte, sondern um Kämpfe.“
Ein schlüsselfertiges Register
Die Relevanz eines Mietregisters müsse nicht mehr nachgewiesen werden, so der Leiter der Wohnungsbauabteilung von Vivre en Ville.
„Das Einzige, was zurückhält […] Es ist die Regierung von Quebec, die antwortet, dass es zu viel kostet und dass es Vertraulichkeitsprobleme gibt. Das Mietregister ist jedoch viel weniger anfällig als das Grundbuch, wo vertrauliche Informationen für alle zugänglich sind“, argumentiert er.
Das Register der Organisation wurde mit Mitteln der Bundesregierung aufgebaut und soll von Quebec schlüsselfertig übernommen werden.
„Die Legault-Regierung behauptet, dass der Bau eines solchen Standorts 70 Millionen US-Dollar und 20 Millionen US-Dollar pro Jahr kosten würde, um ihn zu unterhalten. Aber wir wissen, dass das nicht stimmt, denn wir haben es mit 2,5 Millionen Dollar gemacht“, behauptet Herr Mongrain.
Und von diesem Betrag wurden fast 2 Millionen US-Dollar investiert, um die Vertraulichkeit und das Privatleben der Personen zu gewährleisten, die sich registrieren.
„Wir glauben, dass es ein ist gewinnen „Für die Regierung ist es wichtig, die Situation der Verbraucher in Quebec zu verbessern“, schließt er, obwohl er weiß, dass 40 % der Bevölkerung Mieter sind.