Im Allgemeinen ging dieser Rückgang der Verkaufszahlen jedoch nicht mit einem deutlichen Preisrückgang einher, im Gegenteil. Zu dieser Einschätzung gelangt jedenfalls das High-End-Immobiliennetzwerk Barnes, einer der ganz Großen seiner Branche – mit Sotheby’s, Knight Frank, Christie’s … –, dessen Portfolio weltweit rund 48.000 zum Verkauf stehende Immobilien umfasst. Was können wir aus dieser Einschätzung lernen?
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1. „Digitale Nomaden“ revolutionieren Luxusimmobilien
Es gibt rund 10 Millionen von ihnen auf der Welt, die sich – insbesondere nach Covid – entschieden haben, anders zu leben. „Sie“ sind die „digitalen Nomaden“, wie wir sie bei Barnes nennen: Diese meist jungen Unternehmer aus der digitalen Wirtschaft verbringen beispielsweise drei Monate im Jahr in Dubai, drei Monate in Verbier, drei Monate in Saint Bart und die restliche Zeit in ihrer Heimatstadt, erklärt Thibaut de Saint Vincent, Gründer und Präsident von Barnes.
„Das sind ganze Familien, die deshalb mehrmals im Jahr um die ganze Welt reisen. Und diese digitalen Nomaden haben Prioritäten: die Freiheit, überall auf der Welt zu arbeiten, je nach Klima, Krisen wie der von Covid, die Lebensqualität und damit ihr Wohlbefinden, ganz zu schweigen vom Kriterium der Rentabilität, das auch die Auswahl bestimmt ihre Immobilien. Sie wollen aber auch ein bereicherndes Leben führen, andere Unternehmer treffen und ihre Erfahrungen austauschen, Künstler in den Ländern besuchen, in denen sie ihren Wohnsitz haben. gibt Thibaut de Saint Vincent an.
Diese mobilen Unternehmer zeichnen die Landkarte der Luxusimmobilienwelt neu. Ihre bevorzugten Reiseziele sind Städte, die sich (neu) organisiert haben, um sie willkommen zu heißen und ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. „Seit drei Jahren sind die Vereinigten Arabischen Emirate (Dubai und Abu Dhabi) beliebte Reiseziele für diese mobilen Unternehmer. Aber auch Miami, Madrid, Lissabon, Marbella/Malaga, Austin, Lissabon, Rom und Mailand – sowie Sydney und Auckland in Australien – haben sich in den letzten zehn Jahren erfolgreich als Städte positioniert, die bei diesen digitalen Nomaden sehr beliebt sind.“. Unternehmer, die auch aus steuerlichen Gründen motiviert sind: praktisch keine Steuern in den Vereinigten Arabischen Emiraten, sehr attraktive Steuerpakete in Spanien, Italien und Portugal (bis Anfang 2024) und das Fehlen von Erbschaftssteuern in Australien erklären ihre Wahl teilweise.
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2. Dubai, das Reiseziel, das Paris entthront
Selbstverständlich sind auch prestigeträchtige Immobilien ein wichtiges Anlageinstrument. „Es ist sogar ein sicherer Hafen schlechthin und sicherlich eine der besten Investitionen der letzten 30 Jahre“, versichert Thibaut de Saint Vincent. Die reichsten Menschen nutzen es, um ihr Vermögen zu diversifizieren: Laut Barnes machten Immobilien im Jahr 2023 etwa 15 % der Investitionen von Menschen mit einem Vermögen von mehr als 30 Millionen US-Dollar aus – hauptsächlich Unternehmer und Manager großer Unternehmen.
Doch auch beim Immobilienkauf ändert die wohlhabende Bevölkerung ihre Gewohnheiten. „Krisen haben die besondere Auswirkung, dass sich Verhaltensweisen, Ziele und Lebensweisen ändern“sagt der Gründer von Barnes.
Somit haben sich die Top 10 der bevorzugten Reiseziele dieser wohlhabenden Menschen im Jahr 2023 deutlich verändert. „Dubai entwickelt sich eindeutig zum neuen Schwerpunkt für Luxus- und High-End-Immobilien.“ bemerkt Thibaut de Saint Vincent: Im Jahr 2023 sei dort je nach Stadtteil ein Preisanstieg von 20 bis 22 % zu verzeichnen, die Zahl der Transaktionen sei nach Barnes‘ Berechnungen im gleichen Verhältnis gestiegen. „Dubai hat heute 97 % Expatriates. Die Stadt bietet politische Stabilität und Sicherheit. Und es ist ein Gebiet, das steuerlich sehr nachsichtig ist.“, unterstreicht der Präsident von Barnes. Vorteile, die ihren Preis haben: „Für eine Wohnung von rund 130 m² muss man heute mit knapp 2 Millionen Euro rechnen. Und für eine Villa von mehr als 700 m² mit Blick auf eine Lagune rund 12 Millionen Euro.“betont Thibaut de Saint Vincent.
Zahlen, die einen schwindelig machen. Aber auch andere Städte haben in den letzten Jahren sehr spektakuläre Preisänderungen erlebt, darunter Miami, „wo die Preise in fünf Jahren um rund 50 % gestiegen sind“. Und Thibaut de Saint Vincent weist darauf hin, dass Madrid ebenso wie Lissabon zu den Orten gehöre, die stark an Wert gewinnen.
Umgekehrt haben einige Städte größere Schwierigkeiten. „Vor allem, weil sie sich selbst nicht in Frage gestellt haben. Städte wie New York oder Paris haben große Sicherheitsprobleme und Rekordsteuersätze.“ Was sie derzeit weniger attraktiv macht: „In New York gingen die Verkaufsmengen im Jahr 2023 zurück und die Preise für Bestandsimmobilien waren im Abwärtstrend. Und in Paris (ehemals Ziel Nummer 1, Anmerkung der Redaktion)der Rückgang der Transaktionen – minus 15 % für Barnes – ging bereits im Jahr 2023 mit einem Preisverfall von 5 % (und bis zu 10 % für bestimmte Stadtteile) einher und sollte sich im Jahr 2024 fortsetzen.“ – minus 2 % bis minus 7 %, laut Barnes-Prognosen. „Aber dieser Rückgang in Paris kommt nach fünf Jahren kontinuierlichen Anstiegs. Und diese Städte wie New York, Paris oder London verfügen über so starke „Grundlagen“, dass sie sich auf lange Sicht sicherlich gut behaupten werden.“setzt auf den Barnes-Präsidenten.
3. St. Barth und die Schweiz, Reiseziele am Meer und in den Bergen
Was die wichtigsten Reiseziele für prestigeträchtige Immobilien am Meer angeht, gibt es kaum Überraschungen: Saint Barth auf den Französisch-Westindischen Inseln bleibt DIE sichere Wahl, noch vor den amerikanischen Hamptons.
Doch gerade an der Côte d’Azur verlief das Jahr 2023 untypisch: Der Umsatz von Barnes ging um 15 % zurück – nach einem Plus von 40 % im Jahr 2022. Und dies ist vor allem das Segment mit den niedrigsten Preisen (jedoch immer noch von 1 bis 20 %). 3 Millionen Euro), was laut Thibaut de Saint Vincent am stärksten betroffen war. Das Luxussegment (über 5 Millionen Euro) sei im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben, stellt der Gründer von Barnes fest.
Etwas weiter oben scheinen Immobilien in den Bergen die Auswirkungen der globalen Erwärmung (noch?) nicht zu spüren. Die Schweiz liegt an der Spitze der Bergdestinationen, allen voran Verbier – „Für 1 Million Schweizer Franken ist es unmöglich, dort eine repräsentative Immobilie zu finden, für diesen Betrag wird eine 2-Zimmer-Wohnung von 60 m² angeboten“sagt Thibaut de Saint Vincent. „In der Schweiz entwickelt sich Crans Montana, das bei belgischen Kunden sehr beliebt ist, immer noch weiter. er addiert. Dort waren die Immobilienpreise im Jahr 2023 in einem Markt mit reichlichem Angebot stabil.“
4. Brüssel, eines der Reiseziele, denen man folgen sollte
Das Geschäftsjahr 2023 wird kein großartiges Jahr für Luxusimmobilien in Brüssel sein. „Mehrere Elemente, darunter der Anstieg der Zinssätze, aber auch administrative Probleme, die die Ausführung von Gesetzen oder Fragen zum PEB verzögern (Energieleistung des Gebäudes, Anmerkung des Herausgebers), die potenziellen Käufern viel Ärger bereiten, erklären den leichten Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 in Brüssel.“präzisiert Frederique Pauporté, Direktorin von Barnes für Belgien.
Aber Barnes sieht Brüssel – wo prestigeträchtige Immobilienpreise im Vergleich zu bestimmten ausländischen Hauptstädten immer noch recht angemessen sind – in den kommenden Jahren immer noch auf dem achten Platz unter den „to-watch“-Reisezielen – insbesondere in Gesellschaft von Orten wie Bordeaux an der baskischen Küste , die Île de Ré und das Becken von Arcachon…
Die 20 beliebtesten Reiseziele, denen man folgen sollte
- 1. London
- 2. Rom
- 3.Mailand
- 4. Istanbul
- 5. Barcelona
- 6. Budapest
- 7. Abu Dhabi
- 8. Brüssel
- 9. Genf
- 10. Lissabon
- 11. Athen
- 12. Monaco
- 13. Montreal/Quebec
- 14. Bordeaux
- 15. Lyon
- 16. Deauville
- 17. Becken von Arcachon (Cap Ferret, Pyla, Arcachon)
- 18. Baskische Küste
- 19. Provence (Aix, Sanary, Le Lavandou, Marseille, Cassis)
- 20. Ile de Ré
