Viele Mieten sind an Indizes gekoppelt, die regelmäßig vom INSEE veröffentlicht werden, um Preisänderungen zu berücksichtigen. Wir denken dabei offensichtlich an den Mietreferenzindex. Er wird vierteljährlich veröffentlicht und ermöglicht es den Vermietern leerstehender Mietobjekte, die Höhe der von den Mietern geschuldeten Miete neu zu berechnen. Jedes Jahr können die Vermieter sie um denselben Prozentsatz erhöhen, der der Erhöhung des IRL über ein Jahr für dasselbe Quartal entspricht.
Dieser Mechanismus betrifft nicht nur Wohnungsmieten. Andere, weniger bekannte, aber ebenso wichtige Indizes werden vom INSEE vierteljährlich aktualisiert, nämlich der Gewerbemietindex (ILC), der Mietindex für tertiäre Aktivitäten (ILAT) und der Baukostenindex (ICC). Sie werden insbesondere zur Neubewertung von Gewerbemieten oder Büromieten verwendet. Sie werden von Unternehmen in so unterschiedlichen Sektoren wie Handel, Bau oder tertiäre Aktivitäten genau beobachtet.
Das INSEE hat am 24. September die neuesten Zahlen zu diesen Indizes veröffentlicht. Und auch wenn ihr Anstieg weniger ausgeprägt ist als in den letzten Quartalen, bleiben die Einjahresraten immer noch auf relativ hohem Niveau.
Der ILC, der zur Anpassung der Miete von Gewerbemietverträgen verwendet wird, steigt somit im 2. Quartal 2024 um 3,73 %. Vermieter, deren Miethöhe an das 2. Quartal gekoppelt ist, können die Miete daher um den gleichen Satz erhöhen. Auch wenn dies eine deutliche Erhöhung ist, liegt der ILC-Satz fast einen Punkt unter dem des Vorquartals (+4,59 %). Zur Erinnerung: Der ILC hatte im 1. Quartal 2023 eine Rekordgrenze von +6,69 % erreicht und die Regierung hatte daraufhin eine Obergrenze für KMU eingeführt. Seitdem ist der Satz von Quartal zu Quartal weiter gesunken. Ein Phänomen, das mit der starken Verlangsamung der Inflation in den letzten Monaten zusammenhängt.
Dieselbe Beobachtung lässt sich für den Mietindex für tertiäre Aktivitäten machen. In der Praxis wird dieser Index verwendet, um die Höhe der Mieten für Bürogebäude und Geschäftsräume, die für andere Aktivitäten als kommerzielle Aktivitäten und Logistiklager genutzt werden, zu revidieren. Wie beim ILC nimmt die jährliche Änderungsrate des ILAT im gleichen Zeitraum von Quartal zu Quartal weiter ab. Seine prozentuale Änderung im 2. Quartal 2024 bleibt dennoch signifikant, da sie über ein Jahr hinweg 4,45 % beträgt.
Schließlich ist der dritte Index, den das INSEE am 24. September veröffentlicht hat, der Baukostenindex. Wie sein Name schon sagt, ermöglicht er es uns, die Entwicklung der Baupreise für neue Wohnhäuser zu beobachten. Seine Entwicklung wird im Bau- und Immobiliensektor genau beobachtet, zumal seine Steigerungen in den letzten Quartalen Rekordhöhen erreicht hatten. Auch hier ist die Entwicklung des ICC im 2. Quartal 2024 gegenüber einem Quartal rückläufig und erreichte 3,86 % über ein Jahr.
Auch wenn die Veränderungen der Indizes ILC, ILAT und ICC immer noch bemerkenswert sind, weisen sie alle einen Rückgang im Vergleich zum Vorquartal auf. Dieses Phänomen dürfte sich in den kommenden Quartalen aufgrund der deutlichen Abschwächung der Inflation noch verstärken. Dies ist eine gute Nachricht für Unternehmen, von denen die meisten in den letzten Jahren sehr starke Mieterhöhungen hinnehmen mussten.
