Auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt fallen die Preise weiter. Informationen wurden Mitte der Woche vom Habitat Observatory bestätigt.
Es gibt keine mögliche Interpretation: Das Housing Observatory kündigte am Mittwoch einen neuen allgemeinen Rückgang der Immobilienpreise an. Es wird auf geschätzt 8,3 % über ein Jahr. Dies betrifft sowohl Bestandswohnungen (-9,5 %), Off-Plan-Immobilien (-4,3 %) als auch Altbauten (-9,9 %). Die Trends bleiben die gleichen.
Die Preise für Bestandsimmobilien passen sich weiterhin an und wir bremsen weiterhin auf dem neuen Markt. Rennergebnisse: Auf dem Altwohnungsmarkt ist die Anzahl der Transaktionen stark gestiegen (+30,5 %), während die Aktivität bei Neubauwohnungen weiter zurückgeht (-10,5 %).
Das betont auch das Habitat Observatory Der Preisverfall bei Bestandsimmobilien hat zum Ausgleich beigetragenzumindest teilweise, Kaufkraftverlust durch steigende Zinsen. Dies war bei Neubauimmobilien nicht der Fall, ganz einfach, weil der Preisrückgang weniger stark ausfiel (-7,7 % zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024). Hinzu kommen noch Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Endpreis und dem Liefertermin neuer Waren.
Wir müssen auch berücksichtigen, was das Habitat Observatory als „technische Verschleppungseffekte„vom Verkauf von Wohnungen im Bau bis hin zu Bestandswohnungen. Wir beziehen uns hier auf VEFA-Eigenschaften die nach Fertigstellung des Gebäudes in klassischen Kaufverträgen vermarktet wurden. Ein Trick, zu dem viele Veranstalter in den letzten 18 Monaten gegriffen haben.
Wo sind die Hauspreise?
Allerdings hat sich die Aktivität im Hausverkaufssegment recht deutlich weiterentwickelt im zweiten Quartal 2024 (+33,8 % gegenüber dem Vorjahr) konnte dies einen Preisverfall nicht verhindern (-9,9 %). Nach neuesten Berechnungen des Habitat Observatory bringt dies Der durchschnittliche Preis eines Hauses liegt im Kanton Luxemburg bei 1,26 Millionen Euro.
Dieser Durchschnitt variiert stark, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet, und das ist offensichtlich die Entfernung von der Hauptstadt ist ausschlaggebend. Wir sehen zum Beispiel, dass der Durchschnittspreis für ein Haus im Süden des Landes 741.620 Euro beträgt, während er im Osten des Großherzogtums auf 966.446 Euro steigt.
Wenn man sich derzeit für einen festen Zinssatz über 30 Jahre entscheidet, wäre es daher erforderlich, eine monatliche Zahlung inklusive zu leisten zwischen 3.300 und 5.500 Euro, um ein Haus in Luxemburg zu kaufen. Dies sagt viel über die Höhe des Gehalts aus, das man haben muss, um Zugang zum „Luxemburg-Traum“ zu erhalten.
