Laut Royal LePage lag der Durchschnittspreis für Ein solches Zweithaus an einem Urlaubsort im Jahr 2023 bei 424.900 US-Dollar. Wir verstehen, dass es sich bei diesem Preis nicht um ein Drei-Jahreszeiten-Chalet handelt!
Für manche ist es eine Lebenseinstellung. Für andere ist es eine Investition. Es kommt jedoch der Tag, an dem jeder beschließt, weiterzumachen.
Sie verkaufen Ihren Ruhepol und erzielen einen durchaus beachtlichen Gewinn, den Sie in Ihrer Steuererklärung gegenüber dem Finanzamt angeben müssen. Es ist Teil der Spielregeln.
Wir haben jedoch kürzlich erfahren, dass Ottawa diese Spielregeln erheblich geändert hat, als Finanzministerin Chrystia Freeland den Haushalt 2024-2025 vorlegte.
Um es kurz zusammenzufassen: Der Gewinn aus dem Verkauf des Zweithauses wird ab der Schwelle von 250.000 US-Dollar stärker besteuert. Dies gilt auch für Plexus. Die Steuermaßnahme tritt am 25. Juni in Kraft. Es ist weniger als zwei Monate entfernt.
Es stellt sich die Frage: Könnten Eigentümer von Zweitwohnungen und Mehrfamilienhäusern versucht sein, vor Ablauf der Frist zu verkaufen, um weniger Steuern zu zahlen?
Es muss immer noch realistisch und erreichbar sein, was weniger sicher ist.
Unmögliche Mission ?
Johanne Boivin verkauft Chalets in La Tuque und Umgebung. Vor ein paar Tagen erhielt sie einen Anruf von einem Kunden, der ein hochwertiges Zweithaus besitzt.
„Er sagte mir: ‚Wir haben unsere Entscheidung getroffen. „Wir wollen verkaufen.“ Ich zündete sofort an. Ich habe verstanden, dass es am Kapitalgewinn liegt.“
Wir wünschen seinem Kunden viel Glück, der offenbar hofft, bis zum 25. Juni alles fertigzustellen. Aber die Zeit könnte gegen ihn sein. „Normalerweise dauert es 20 bis 30 Tage, bis man einen Hypothekenkredit erhält“, betont der Makler von Proprio Direct. Hinzu kommen noch zwei bis drei Wochen bis zum Notartermin.“
Es versteht sich von selbst, dass es aufgrund der kurzen Fristen Gefahr läuft, eine nahezu unmögliche Mission zu werden.
Der erfahrene Makler rührt sich nicht. „Die Regierung hätte zumindest eine Verzögerung von einem Jahr zulassen können [avant de hausser de 16,7 % le taux d’inclusion sur les gains en capital dépassant les 250 000 dollars]. Aber hier können wir deutlich sehen, dass er sie überrascht hat. Ich finde es schade.“
Der Makler Jean-Marc Léger von Via Capitale ist weitaus weniger kategorisch. Eine Panikwelle bei seinen Kunden nimmt er nicht wahr.
„Ich verkaufe weiterhin Chalets in den Laurentians und Lanaudière“, betont er. Niemand redet mit mir darüber, Kapitalgewinne.“
Er verhehlt jedoch nicht, dass es hinsichtlich dieser neuen Steuervorschriften viele Missverständnisse gibt. „Ich bin kein Steuerexperte, aber ich versuche, meinen Mandanten Klarheit zu verschaffen, die versuchen, die Sache zu verstehen“, sagt er.
Eines ist sicher: Bevor Sie vor Ihrem Chalet ein Verkaufsschild anbringen, sollten Sie besser einen Schritt zurücktreten und die Natur genießen, „mit den Füßen am Ende des Kais baumelnd“, wie im Lied von Beau Dommage . Und vor allem: Lassen Sie sich nicht von „Experten“ beeinflussen, die Sie einladen, um nicht zu sagen: anspornen, zum Höchstpreis zu verkaufen.
Eine so wichtige Entscheidung wie den Verkauf einer Immobilie aus Emotionen zu überstürzen, kann viel mehr kosten als die zukünftige Steuerrechnung, die am Ende deutlich günstiger ausfallen könnte, wenn alle Daten erfasst sind.
Aber die Auswirkungen dieser im Haushalt von Minister Freeland enthaltenen Maßnahme sollten nicht minimiert werden, sagt Finanzplaner Martin Davidson, Direktor der Shawinigan-Filiale der IG Gestion de Patrimoine. Er denkt an kleine Eigentümer, „Kleinsparer“, die den Wert ihres Chalets im Laufe der Jahre erheblich gesteigert haben und viel Geld für die Modernisierung ausgegeben haben.
„Dort legen sie in vielen Fällen ihre Ersparnisse an. „Wir können verstehen, dass dies zu einem gewissen Stressfaktor werden kann, vor allem bei Rentnern, denen bewusst ist, dass sie beim Erwerb ihrer Immobilie zusätzliche Steuern zahlen müssen“, stimmt er zu.
Für diejenigen hingegen, die über eine überdurchschnittliche finanzielle Ausstattung verfügen, „stellen all diese Veränderungen bei den Kapitalerträgen kein wirkliches Problem dar“, sagt er.
Der wunderschöne blaue See
Ungeachtet dessen bleibt der Markt für Ferienhäuser und Ferienhäuser stark. Als Beweis: Der Wertzuwachs ist in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 73 % gestiegen, wie das Institut de la Tourisme du Québec (ISQ) letzten November errechnete.
Kein Wunder, dass Käufer-Investoren sie auf der Airbnb-Plattform vermieten, um sie profitabler zu machen, insbesondere Standorte am Seeufer ins Visier nehmen und so zum schwindelerregenden Preisanstieg beitragen. Was für die Besetzung des Territoriums nicht unbedingt eine gute Sache ist.
Aber das ist ein ganz anderes Thema … Wir werden in einer zukünftigen Kolumne darauf zurückkommen.
Um auf die Kapitalgewinne zurückzukommen, dieses Mal auf dem Saguenay-Lac-Jean-Markt: Auch die Immobilienmaklerin Louise Boulanger von Remax sieht keine Panik bei ihren Verkäuferkunden.
Sie stellt fest, dass das Käuferinteresse weiterhin besteht, insbesondere für Zweitwohnungen mit einem Preis von 600.000 US-Dollar und weniger.
Am Freitag schien in Saguenay-Lac-Saint-Jean die Sonne strahlend. Ein idealer Zeitpunkt, um potenzielle Käufer anzulocken, die ein schlüsselfertiges Chalet suchen.
Der Frühling ist auch die Jahreszeit, die den Verkauf von Zweitwohnungen begünstigt. Der Makler bringt es so treffend auf den Punkt: „Wenn der Himmel blau und das Wasser ist [du lac] blau ist, kann es zwei Wochen dauern, bis eine Transaktion abgeschlossen ist.“
Es wird immer Käufer geben. Es wird immer Verkäufer geben. Und es fallen immer Steuern an, wenn Sie Ihr kleines Paradies mit Gewinn verkaufen.
Die Steuerbehörden behalten die Dinge im Auge, das dürfen wir nie vergessen!
