In diesen Departements sind Landhäuser im Durchschnitt weniger als 100.000 Euro wert

In diesen Departements sind Landhäuser im Durchschnitt weniger als 100.000 Euro wert
In diesen Departements sind Landhäuser im Durchschnitt weniger als 100.000 Euro wert
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Was wäre, wenn es an der Zeit wäre, ein paar gute Immobilienangebote zu machen? Während sich aus nationaler Sicht derzeit Häuser schwerer verkaufen lassen als Wohnungen, ist das Phänomen auf dem Land noch stärker ausgeprägt. Laut dem jüngsten Jahresbericht über ländliche Grundstücksmärkte, der von Safer (Landentwicklungs- und ländliche Siedlungsgesellschaft) erstellt wurde, ist der Markt für Häuser auf dem Land einfach „ins Stocken geraten“. Der Umsatzrückgang, der im Jahr 2022 begann, hat sich im Jahr 2023 sogar beschleunigt und fällt wieder unter die 100.000-Transaktions-Marke, und vor allem ist der Preisrückgang noch größer als der der Verkaufsmengen.

Im Einzelnen sanken die Transaktionen um 24,2 % (auf 90.750), während der Gesamtwert um 27 % sank und sich ein durchschnittlicher Loswert von 202.000 Euro ergab (minus 4,1 % über ein Jahr). Auch die Fläche des durchschnittlichen Grundstücks ging um 4,6 % zurück, bleibt aber deutlich: 5.200 m². In einem Dashboard, in dem alles im Abwärtstrend ist, fällt ein Indikator ins Auge: das Durchschnittsalter der Käufer. Sie ist deutlich um 7 Monate auf 46 Jahre und 2 Monate gestiegen. Die Erklärung ist schnell gefunden: Die Verschärfung der Bedingungen für den Zugang zu Krediten und der Anstieg der Zinsen treffen vor allem die Jüngsten, die am Anfang des Lebens stehen und/oder nur über begrenzte Ersparnisse verfügen. Darüber hinaus bleibt der Anteil ausländischer Käufer stabil bei 4,7 %, auch wenn sie im provenzalischen Hinterland, Poitou, Limousin sowie in den Grenzgebieten von Belgien und Luxemburg mehr als 10 % ausmachen.

Der Norden im Niedergang

Was die Preise anbelangt, so liegen die Durchschnittspreise in den Küstengebieten und der Pariser Region zwar nach wie vor hoch, in sieben Departements jedoch unter 100.000 Euro. (siehe Infografik) und sogar zwei unter der 80.000-Euro-Marke. Vor diesem Hintergrund des allgemeinen Preis- und Marktrückgangs verzeichnen nur die Departements Ile-de-France (Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne) sowie Haute-Savoie Preiserhöhungen von mehr als 10 %. Was den Rückgang betrifft, sind die größten Rückgänge in der nördlichen Hälfte des Territoriums (Sarthe, Aisne, Côte-d’Or), aber auch in den Alpes-Maritimes (-13 %) zu beobachten. Unter den Kuriositäten: Haute-Marne und Nordburgund, wo die Preise sinken, während die Aktivität anhält.

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