Immobilien in Lyon. Alarmierende Zahlen: „So eine heftige Krise haben wir noch nie erlebt“

Immobilien in Lyon. Alarmierende Zahlen: „So eine heftige Krise haben wir noch nie erlebt“
Immobilien in Lyon. Alarmierende Zahlen: „So eine heftige Krise haben wir noch nie erlebt“
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Von

Anthony Soudani

Veröffentlicht auf

30. Mai 2024 um 12:31 Uhr

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„Wir können sagen, dass wir sicher sind eine Immobilienkrise beispiellos. » Pascal Pancrazio, Präsident des Rhône National Real Estate Federation (FNAIM), nimmt kein Blatt vor den Mund, als er am Mittwoch, den 29. Mai 2024 in Lyon der Presse die wichtigsten Zahlen vorstellt.

Einbrechende Umsätze, festgefahrener Markt mit in die Höhe schießenden Raten im Jahr 2023, neuer Heimatmarkt auf Halbmast … die ermittelten Ergebnisse sind eindeutig. Allerdings könnte sich die Situation im Jahr 2025 verbessern.

Die Zahl der Hausverkäufe sinkt

„Wir haben noch nie eine so heftige Krise mit einem plötzlichen Zinsanstieg erlebt. Sie haben sich vervierfacht. Das haben wir noch nie erlebt in der Geschichte der Immobilien“, sagt Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (FNAIM). In der Rhône und in Lyon sprechen die Zahlen für sich.

In der Rhône nahm die Zahl der Wohnungsverkäufe zu um 22,20 % gesunken in einem Jahr (zwischen Ende Februar 2023 und Ende Februar 2024). In diesem Zeitraum wurden lediglich 20.886 Häuser verkauft. In Lyon beliefen sich die Verkäufe auf 6.223 und in Villeurbanne auf 2.114. Und die Preise fallen weiter.

In Lyon und Villeurbanne sinken die Preise weiter

In Lyon beträgt der Preis pro m² 4.492 Euro Stand: 1. Mai 2024. Letzterer ist in den letzten drei Monaten um 1,8 % und innerhalb eines Jahres um 7,1 % gesunken. Im Vergleich zum 1. Mai 2022 ist der m²-Preis in Lyon um 10,8 % gesunken.

In Villeurbanne ist der Preisverfall sogar noch deutlicher. Der Preis pro m² liegt am 1. Mai 2024 bei knapp 3.600 Euro, mit einem Rückgang von 2,7 % in den letzten drei Monaten und 7,9 % im Jahresverlauf.

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Auch in der Rhône sank der Preis pro m² über ein Jahr hinweg (-5,6 %) und überschritt knapp 3.600 Euro.

Auch in Villeurbanne werden die Immobilienpreise im Jahr 2024 sinken. (©Anthony Soudani / Nachrichten Lyon)

Neue Zahlen an der Rhône: ein Markt auf Halbmast

Die Zahl der verfügbaren neuen Wohnungen stieg in einem Jahr in der Rhône um 17,3 %. Sie stieg von 3.152 im April 2023 auf 3.692 im April 2024.
Der Nachfragerückgang führt daher zu einem Rückgang der Preise pro m² Reservierung. Er stieg von 5.461 Euro im April 2023 auf 5.108 Euro im April 2024 (-6,46 %).
Eine weitere wichtige Kennzahl zeigt, dass der neue Heimatmarkt auf Halbmast steht: der Rückgang der Nettoreservierungen um 31,47 %. Von Januar bis April 2023 wurden 734 Reservierungen vorgenommen, verglichen mit 503 zwischen Januar und April 2024.

Ein Rückgang um 6 bis 8 % bis Januar 2025

Wird sich der freie Fall der Immobilienpreise im Jahr 2024 fortsetzen? Ja, laut Loïc Cantin. „Wir prognostizierten einen Rückgang zwischen 6 und 8 % bis Januar 2025, dann sollte es sich stabilisieren. Ich bin optimistisch, was die Markterholung angeht. »

Er fügt hinzu: „Es gab drei Quartale in Folge sinkende Preise, was sich positiv auf den Zugang zu Immobilien auswirkt.“ »

Die Bankzinsen werden sinken

Aber warum erholt sich der Markt dann nicht schon jetzt? Die Bankzinsen und die Gier der Verkäufer gegenüber den Käufern, die sich nun in einer Position der Stärke befinden, erklären zum Teil die Situation.

” Heute, wir liegen eher bei einer Quote von 3,70 % nur 4 %“, erklärt Kathie Werquin-Wattebled, Regionalpräsidentin der Banque de France. „Am 6. Juni werden die Zinsen erneut sinken“, kündigt sie an.

„2024 wird noch schwierig und 2025 geht es wieder los“

Und sind die Verkäufer bereit, ihre Preise zu senken und auf Marktniveau anzuheben? „Sobald ein Eigentümer träumt, verlängern sich die Fristen um sechs Monate oder eineinhalb Jahre. Ich habe kürzlich eine Immobilie verkauft, die ursprünglich für 955.000 Euro zum Verkauf angeboten wurde. Es wurde für 805.000 Euro unterzeichnet“, sagt Deanna Nociar, Vizepräsidentin für Transaktionen.

„Käufer sind anspruchsvoll geworden. Es ist eine notwendige Anpassung“, fügt sie hinzu. Abschließend heißt es laut FNAIM du Rhône: „2024 wird es immer noch schwierig sein und 2025 wird es wieder losgehen.“

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