Die Immobilienkrise hält trotz des Immobilienbooms an

Die Immobilienkrise hält trotz des Immobilienbooms an
Die Immobilienkrise hält trotz des Immobilienbooms an
-

Während Forderungen nach regulatorischen Lockerungen zur Erleichterung des Wohnungsbaus immer lauter werden, zeigt eine neue Studie, dass der Bedarf an Wohnraum nicht unbedingt besser gedeckt werden kann, wenn Entwickler von weniger restriktiven Vorschriften profitieren.

Die am Montag veröffentlichte Studie des Instituts für sozioökonomische Forschung und Information (IRIS) stellt Rekordinvestitionen in der Baubranche fest, die theoretisch zur Linderung der Immobilienkrise beitragen könnten.

„Obwohl es öffentliche Mechanismen zur Regulierung der Wohnbebauung gibt, zirkulierte selten so viel Geld auf dem Wohnungsmarkt wie in den letzten zwanzig Jahren“, sagte Louis Gaudreau, assoziierter Forscher am IRIS und Mitautor der Studie.

Dieser Anstieg der Investitionen hatte Auswirkungen auf den Bau neuer Wohnungen, deren Zahl dem Wachstum der Zahl der Haushalte in vier großen Städten in Quebec folgte und dieses sogar übertraf.

„In Montreal beispielsweise wurden zwischen 2001 und 2021 434.293 Wohneinheiten gebaut, während die Metropole in diesem Zeitraum 418.340 neue Haushalte hatte“, beobachtete Catherine Héon Cliche, assoziierte Forscherin bei IRIS und Mitautorin der Studie.

Während die durchschnittliche Miete in sechs großen Städten Quebecs von 67 % auf 114 % stieg, verzeichneten Unternehmen, die im Wohnimmobilienbereich tätig sind, ein starkes Wachstum, wenn nicht sogar ein relativ stabiles Niveau.

Trotz des Immobilienbooms bleibt der Wohnungsmangel aufgrund von Investitionsentscheidungen bestehen, die lukrative Immobilien gegenüber besser zugänglichen Mietwohnungen bevorzugen.

In einigen Städten waren zwischen 54 und 69 Prozent der zwischen 2000 und 2023 neu gebauten Wohnungen Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser, heißt es in der Studie des linksgerichteten Instituts, das davon ausgeht, dass eine weitere Liberalisierung des Sektors die Krise nur verschlimmern wird.

„Die Regierung von François Legault hat in den letzten Jahren mehrere Gesetzesänderungen verabschiedet, die auf eine weitere Liberalisierung des Wohnungsbausektors abzielen“, bemerkte Herr Gaudreau.

„Unsere Studie zeigt, dass genau das Gegenteil hätte getan werden müssen, da eine bessere Überwachung der Branche und öffentliche Investitionen in den sozialen Wohnungsbau es ermöglicht hätten, besser auf die Bedürfnisse der Mieter einzugehen“, fügte er hinzu.

-

NEXT Leinen in der Normandie: Die Depestele-Gruppe hat 20 Millionen Euro in ihre dritte Fabrik investiert