Wenn Bewohner ihren Wohnmobilpark zurückkaufen

Brianda Cervantes geht über die unbefestigte Straße des Three Mile Mobile Home Park in Colorado. Um ihn herum stehen Mobilheime, geschützt durch das Blätterdach hoher Bäume und umgeben von Bergen.

Jahre haben sie hier gelebt.”,”text”:”Hier sind Silverio und seine Familie. Das ist Magdalenas Familie. Und das ist die Familie Jimenez. Sie leben seit 35 Jahren hierHier haben wir Silverio und seine Familie. Das ist Magdalenas Familie. Und das ist die Familie Jimenez. Sie leben hier seit 35 Jahrenzählt sie auf, nachdem sie die Fußgängerbrücke überquert hat, die die beiden Teile des Parks verbindet.

Frau Cervantes ist die Managerin und Community-Organisatorin des Drei Meilen Mobilheimparkbefindet sich Glenwood Springsim Westen Colorados, mit 20 Fertighäusern und etwa 100 Einwohnern.

In dieser kleinen Gemeinde, weniger als eine Stunde vom sehr schicken Skigebiet Aspen entfernt, findet ein innovatives Experiment zur Erhaltung bezahlbaren Wohnraums statt.

Nach dem Tod von Ben Krueger, dem Besitzer des Parks seit 1980, im Jahr 2021 war die Zukunft für die Bewohner ungewiss. Ein nahegelegener Park war gerade von einem großen Unternehmen zu einem Preis gekauft worden, der weit über dem geforderten Preis lag. Sie stand in Kontakt mit den Kindern des Vorbesitzers, der den Park geerbt hatte.

Es war von Anfang an klar, dass seine Kinder [ceux de Ben Krueger] hatte nicht die Absicht, damit umzugehen [le parc]sondern dass ihnen das Wohl der dort lebenden Menschen am Herzen lag, bemerkt Sydney Schalit. Sie ist Direktorin von Manaus, einer gemeinnützigen Organisation, die sich die Durchführung von Projekten zur Förderung der sozialen Gerechtigkeit zum Ziel gesetzt hat.

Es war Felix Jimenez, ein langjähriger Bewohner, der schließlich Manaus um Hilfe bat, damit die Bewohner ihren Park erwerben konnten. Dieses Projekt schien zunächst sehr unrealistisch.

In Colorado gibt das Gesetz den Bewohnern von Wohnmobilparks 120 Tage Zeit, um zu versuchen, ihre Gemeinde aufzukaufen. Trotz dieser Verzögerung und der gigantischen Bemühungen in anderen örtlichen Gemeinden, einen Anwohnerverband zu gründen und Spenden zu sammeln, scheiterten in Sydney Schalit mehrere ähnliche Initiativen wie die von Felix Jimenez.

Sie würden an den Verhandlungstisch kommen und es könnte zu Bieterkriegen um Millionen Dollar kommen. Die Bewohner hatten keine Chance.

Sydney Schalit und ihre Kollegen am Roaring Fork Gemeindeentwicklungsgesellschaft, eine Organisation unter dem Dach von Manaus, kontaktierte daher die Eigentümer, bevor der Park überhaupt zum Verkauf angeboten wurde. Im Jahr 2022 gelang es ihnen, den Kauf für insgesamt 2,4 Millionen US-Dollar abzuschließen, ein Betrag, der dank eines Darlehens und Crowdfunding aufgebracht wurde.

Das Ziel: den Park zu verwalten und gleichzeitig darauf zu warten, dass die Bewohner in den kommenden Jahren seine wahren Eigentümer werden.

David gegen Goliath

Die Initiative von Sydney Schalit ist kein Einzelfall. Angesichts des Interesses institutioneller Anleger, Investmentfonds und sogar großer Unternehmen, die in Colorado und im Rest der Vereinigten Staaten Mobilheimparks kaufen, versuchen immer mehr Bewohner, den Park, in dem sie leben, zu erwerben.

Obwohl diese Bewohner die meiste Zeit über ihre Mobilheime besitzen, besitzen sie selten das Land, auf dem sie stehen, und sind daher anfällig für die enormen Mieterhöhungen, die oft mit der Ankunft dieser großen Vermieter einhergehen.

Einer der großen Vorteile des Bewohnerparkmodells besteht darin, dass die Mieten stabil bleibenbemerkt Mike Bullard, Vizepräsident für Kommunikation bei Republik China (USA), eine Organisation, die sich zum Ziel gesetzt hat, den dort lebenden Menschen den Erwerb von Mobilheimparks zu erleichtern. Seit 2008, Republik China (USA) und seine zehn angeschlossenen Organisationen haben Bewohnern von 327 Mobilheimparks beim Kauf ihrer Gemeinden in 21 US-Bundesstaaten geholfen.

Der Prozess ist gut organisiert: Zunächst müssen die Bewohner eine Genossenschaft gründen, die dann einen Kredit aufnimmt. Meistens wenden sich die Bewohner an Hauptstadt der ROC USA, die der Organisation angeschlossene Gemeindeentwicklungsgesellschaft, die ihnen Kredite zu niedrigen Zinssätzen anbietet. Das Problem besteht darin, dass der Erwerb oft mit einer erheblichen Mieterhöhung einhergeht.

Andererseits dient diese Erhöhung nicht der Erwirtschaftung von Gewinnen, sondern der Rückzahlung des Darlehens und der Finanzierung der Instandhaltung des Parks. Und auch die Verkäufer gewinnen, da ihnen der Marktpreis geboten wird.

Es dauert nicht lange, bis sich diese Entscheidung für die Bewohner auszahlt. Im Allgemeinen erhöhen diese Parks ihre Miete dann im Jahresdurchschnitt nur um 0,9 % und liegen damit deutlich unter dem der Branche, der auf 6,2 % geschätzt wird. Laut Mike Bullard können die Mieten nach fünf Jahren bis zu 17 % unter dem Markt liegen.

Trotz der Erfolge des Modells kann die Spekulationswut im Plattenbausektor den Bewohnern mitunter Steine ​​in den Weg legen. In den letzten zehn Jahren wurden Parks von begleitet Republik China (USA) für durchschnittlich 3,6 Millionen US-Dollar verkauft.

„Wir recherchieren, bevor wir unser Modell Wohnmobilbesitzern anbieten, denn die Leute müssen in der Lage sein, die für den Erwerb notwendige Mieterhöhung zu verkraften.“ Wenn wir die Miete um 1000 $ pro Monat erhöhen müssen, ist das nicht tragbarWir recherchieren, bevor wir unser Modell Wohnmobilbesitzern anbieten, denn die Menschen müssen in der Lage sein, die für den Erwerb notwendige Mieterhöhung zu verkraften. Wenn wir die Miete um 1.000 US-Dollar pro Monat erhöhen müssen, ist das nicht rentabelbemerkt Mike Bullard, der nebenbei darauf hinweist, dass seine Organisation ausschließlich mit Gemeinden mit niedrigem und mittlerem Einkommen zusammenarbeitet.

Laut Esther Sullivan, Professorin an der University of Colorado in Denver, tragen diese Initiativen jedoch bei Erfolg dazu bei, eine wichtige Quelle für bezahlbaren Wohnraum aufrechtzuerhalten. Für viele einkommensschwache Haushalte stellen diese Häuser auch die einzige finanzielle Vermögensquelle dar.Sie fügt hinzu.

Immaterieller Wert

Im Allgemeinen führt der Verkauf eines Wohnmobilparks in den USA zu zwei Szenarien: Der Park wird von einem Big Player übernommen, der die Mieten stark erhöht, oder er wird dem Erdboden gleichgemacht, um Platz für Einkaufszentren zu machen, oder sogar Universitätsgebäude.

Im Rahmen seiner Recherche für sein Buch mit dem Titel Künstliche Unsicherheit – Wohnwagenparks und das unsichere Recht der Amerikaner auf einen eigenen Platz, Professor Esther Sullivan lebte in mehreren Wohnmobilparks in den Vereinigten Staaten. Sie war Zeugin der Schließung einiger von ihnen.

Die Räumungen, die sie während der Übernahme oder Schließung eines Parks miterlebt habe, hätten sehr reale Folgen für die Gesundheit der Bewohner, sagt sie. Eine Parkschließung ist die Auflösung einer Gemeinschaft. Während meiner Feldforschung habe ich gesehen, wie Menschen während eines Räumungsprozesses erkrankten und sogar starbenSie sagt.

Für sie geht der Verlust dieser Gemeinschaften mit dem Verlust immateriellen Reichtums einher, nämlich sehr starker Unterstützungsnetzwerke zwischen den Bewohnern.

Ich möchte diese Gemeinschaften nicht romantisieren, denn ich bin kein Schriftsteller. Manchmal wird geklatscht oder gestritten. Aber wir finden auch eine sehr große Solidarität, die manchmal sogar noch wichtiger ist für Menschen mit geringerem Einkommen, die weniger finanzielle Unterstützung haben.betont sie.

Laut Mike Bullard ist dies einer der großen Vorteile, die in Parks zu beobachten sind, die ihren Bewohnern in Form einer Genossenschaft gehören Republik China (USA). Gemeinsame Mahlzeiten für eine Mutter, die sich einer Chemotherapie unterziehen muss, oder auch Überwachungsnetzwerke für gefährdete Menschen sind nur einige Beispiele unter vielen anderen für diese verstärkte Unterstützung zwischen Nachbarn.

Es verändert den Alltag auf eine Weise, die schwer zu quantifizieren ist.sagt M. Bullard.

Dies sind die Verbindungen, die Brianda Cervantes zwischen den Mitgliedern der vielfältigen Gemeinschaft stärken möchte Drei Meilen Mobilheimpark. Hier putzen einige Bewohner in den örtlichen Luxushotels, arbeiten im Bildungswesen oder sind sogar im Baugewerbe tätig. Ungefähr 80 % der Einwohner sind lateinamerikanischer Herkunft und der Rest sind überwiegend Rentner.

Jeder hat die Telefonnummer von Brianda, die jederzeit erreichbar ist. Als alleinerziehende Mutter, die selbst unter unsicheren Wohnverhältnissen leidet, möchte die Parkmanagerin ihren Teil dazu beitragen, bezahlbaren Wohnraum in ihrer Gemeinde zu erhalten.

Ziel ist es, die Bewohner zu schulen und ihnen die Werkzeuge an die Hand zu geben, die sie benötigen, um den Park künftig selbst zu verwalten., Sie sagt. Letztes Jahr organisierte die Gemeinde ihre erste gemeinsame Reinigung, ein Tag, der mit Tacos und viel Optimismus für ihr neues Genossenschaftsmodell endete.

Trotz dieses Sieges sieht Sydney Schalit von der Organisation Manaus bereits die Hindernisse, die auf die Gemeinschaft warten. Sie schätzt, dass für die Erhaltung des Parks etwa zwei Millionen Dollar zusätzlich benötigt werden. Die Fußgängerbrücke muss ersetzt und das Aquäduktsystem verbessert werden. Die Machbarkeit des Modells wird bereits getestet.

Letztendlich ist es jedoch ein wunderschöner Ort und die Bewohner sind engagiert. Wir werden alles tun, damit es klapptversichert sie.