Nach der Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank profitieren Kreditnehmer von einem günstigen Umfeld.
Die Kreditnehmer haben Grund zum Feiern. Die neuen Hypothekendarlehen stiegen im Juli auf den höchsten Stand seit über einem Jahr, wie aus Daten der Banque de France vom Freitag hervorgeht, während die Zinsen weiter fielen. Der Gesamtbetrag der neuen Wohnungsbaudarlehen ohne Neuverhandlungen belief sich im Juli auf 11,3 Milliarden Euro, verglichen mit 8,6 Milliarden Euro im Juni und 8,1 Milliarden Euro im Mai.
Seit Juli 2023 hat diese Zahl die 10-Milliarden-Euro-Marke nicht überschritten, und für einen höheren Wert müssen wir bis Mai 2023 (12,1 Milliarden) zurückgehen. Die Erholung erfolgt nach dem schlechtesten Halbjahr seit zehn Jahren für Immobilienkredite, auf einem Markt, auf dem Käufer, die zwischen immer noch hohen Zinsen und nicht oder nur leicht fallenden Preisen gefangen sind, rar sind.
Der durchschnittliche Zinssatz (ohne Gebühren und Versicherungen) für diese neuen Kredite lag im Juli bei 3,64 % gegenüber 3,70 % im Juni und ist seit dem im Januar 2024 erreichten Höchststand um 0,53 Punkte gesunken, so die Banque de France. Der Kreditpreis liegt immer noch deutlich über den 1,8 % zu Beginn des Jahres 2022.
Ein günstiger Kontext für Kreditnehmer
„Seit Ende des ersten Quartals haben wir eine Trendwende erlebt“ mit einem Sprung „Sägezahn“ seit April, betonte Marie-Laure Barut-Etherington, stellvertretende Generaldirektorin für Statistik bei der Banque de France.
„Der Kontext ist für Kreditnehmer deutlich günstiger geworden“ mit insbesondere „ein Rückgang der Kreditkosten, der zu Jahresbeginn begann“ im Zuge der Leitzinssenkung durch die Europäische Zentralbank und kommerzieller Angebote der Banken, sagte sie. „Die Fortsetzung des Rückgangs hängt offensichtlich vom Handeln der EZB ab.“
Da die Juli-Statistiken Kredite berücksichtigen, die in diesem Monat unterzeichnet, aber vor dem Sommer ausgehandelt wurden, sei eine Verlangsamung im Sommer – traditionell eine ruhige Periode für Immobilientransaktionen – nicht ausgeschlossen und könnte sich in den Herbstzahlen niederschlagen, gab Frau Barut-Etherington an.
Aber der günstige Kontext „hat sich seit Mai-Juni nicht geändert“fügte sie hinzu. „Ab Anfang 2024 wollten die Bankinstitute einen in eine Rezession geratenen Immobilienkreditmarkt wiederbeleben“kommentierte auch das Crédit Logement/CSA Observatory am Donnerstag. „Es scheint, dass das Schlimmste hinter uns liegt, sowohl was die Aktivität als auch die Preise betrifft“Unterstützt wurde er am Dienstag auch von Thomas Lefebvre, wissenschaftlicher Vizepräsident der SeLoger-Meilleurs Agents-Gruppe.
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