Während die Immobilienverkäufe im Jahr 2023 und zu Beginn des Jahres 2024 deutlich zurückgegangen sind, beschreiben Branchenexperten einen Markt, der sich trotz eines schwierigen wirtschaftlichen und politischen Umfelds erholt. Update nach Veröffentlichung der Zahlen des Immobilienobservatoriums der Provence.
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Dies ist ein Sektor, der in den letzten Monaten Schwierigkeiten hatte und Schwierigkeiten hat, wieder auf den Vormarsch zu kommen. Das Immobilienobservatorium der Provence präsentiert an diesem Donnerstag, 3. Oktober, seine Zahlen und Erkenntnisse zur Immobiliensituation für das erste Halbjahr 2024 in Bouches-du-Rhône.
Die Studie umfasst die Departements Var, Bouches-du-Rhône, einen Teil von Vaucluse einschließlich Avignon und Carpentras sowie „städtische Gebiete“ Hautes-Alpes und Alpes-de-Haute-Provence.
Deutlicher Umsatzrückgang seit 2023
In Bouches-du-Rhône verzeichneten wir im Zeitraum vom 1. Juni 2023 bis 31. Mai 2024 einen Rückgang der Verkaufsmengen um fast 25 %, und zwar bei allen Verkaufsarten zusammengenommen, egal ob es sich um neue oder alte Wohnungen handelte. “Aufgrund der Zinsen und der geringeren Kreditvergabe der Banken kam es im Jahr 2023 zu einer fast vollständigen Schließungbestätigt Anne-Sophie Jouannau von der Immobilienagentur Basti, die hauptsächlich in Marseille arbeitet. Wir haben einen ziemlich gesunden, regelmäßigen Markt gefunden.“.
Auch in der Region Provence-Alpes-Côte-d’Azur ist die Zahl der zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2024 unterzeichneten Kaufverträge um 23 % zurückgegangen, zeigt das Barometer der Beobachtungsstelle für unabhängige Immobilienmakler Interkab.
Eine Verbesserung, die durch den politischen und wirtschaftlichen Kontext nuanciert wird
Das OIP gibt an, dass im vergangenen Frühjahr a “Stabilisierung” Der Markt wurde mit der Senkung der Leitzinsen erhofft und „Inflation, die sich stabilisierte“. „Die Auflösung der Nationalversammlung hat diesem Aufschwung jedoch ein Ende gesetzt“berichtet das OIP. „Wir hatten Ende 2023 – Anfang 2024 eine Erholung“bestätigt Anne-Sophie Jouannau. „Im Laufe des Jahres 2023 und zu Beginn des Jahres 2024 gab es einen deutlichen Rückgang. In allen Zeiten, in denen die Raten sehr hoch waren, hat es sich gut erholt.“schätzt Delphine de Chabannes von der Agentur Michel de Chabannes.
Sinkende Zinsen und mehr Kredite werden vergeben
Der durchschnittliche Zinssatz für neue (langfristige) Wohnungsbaudarlehen liegt laut OIP im Juni 2024 derzeit bei „3,43 %“. Seinen Höhepunkt erreichte er im Dezember 2023 mit Werten über 4 %. „Diese Verbesserung auf dem Immobilienkreditmarkt ist für die bescheidensten Haushalte von geringem Nutzen, da sie oft durch den Kaufkraftverlust geschwächt sind und nicht in der Lage sind, einen wesentlichen Eigenbeitrag zu leisten.“unterstreicht das Provence Real Estate Observatory. Beide Organisationen legen Wert auf die nach wie vor hohen Verkaufspreise.
Feedback von verschiedenen Käufern und Angeboten
„Wir haben Erstkäufer gefunden, auch wenn es auch eine Rendite von Investoren gibt, die kaufen, um zu vermieten“beschreibt Delphine de Chabannes von der Agentur Michel de Chabannes. Das Interkab-Observatorium unabhängiger Immobilienmakler hebt tatsächlich hervor „Die Rückkehr der Erstkäufer“ auf dem Markt. Er gibt an, dass diese auf nationaler Ebene innerhalb eines Jahres von 15 % auf 20 % steigen. Auch Immobilienmakler berichten derzeit von einer hohen Nachfrage nach Kostenvoranschlägen. Auch die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur verzeichnete „Der größte Anstieg der Lagerbestände“ zum Verkauf zwischen dem ersten und dritten Quartal 2024, unterstreicht das Interkab-Observatorium mit einem Anstieg von 26 %. Einige befragte Agenten bedauern jedoch eine Zahl „weniger substanziell“ der zum Verkauf stehenden Waren.
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