Die Pyramide, die die Spitze des One Canada Square schmückt, der ikonische Turm von Canary Wharf in London, blinkt schwach unter dem regnerischen Himmel. Gleich nebenan ist ein mit dem HSBC-Logo geschmücktes Gebäude nur teilweise beleuchtet. Das der Citibank zugewiesene Gebäude wird renoviert. Am Fuße dieser blauen Glaswelten stehen ein paar Arbeiter Schlange vor einer Ansammlung von Imbisswagen.
„Es gibt nur Leute von Dienstag bis Donnerstag, sagt Alex, ein 39-jähriger Banker. An anderen Tagen fühlt es sich an, als würde man in einem verlassenen Betondschungel arbeiten. » Rosa-Maria, die einen Laden für frische Pasta betreibt, hat beschlossen, ihre Öffnungszeiten anzupassen. „Ich schließe um 14:30 Uhr, weil abends niemand da ist“vertraut sie.
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Canary Wharf, ein Finanzviertel an einer Bucht der Themse, wurde Ende der 1980er Jahre auf Initiative von Margaret Thatcher gegründet, die die alten Docks wiederbeleben wollte. Es wurde vom kanadischen Immobilienmogul Paul Reichmann entwickelt und Mitte der 1990er Jahre von der Canary Wharf Group übernommen, einem Unternehmen im Besitz von Katars Staatsfonds und Vermögensverwaltungsgesellschaft Brookfield.
„Es gibt in Europa kein anderes Beispiel für einen Finanzdistrikt, der von einem einzigen Akteur dominiert wird“betont Marie Dormeuil, Immobilienspezialistin bei Green Street. Allein die Canary Wharf Group besitzt 47 % der Gebäude in diesem Gebiet, was einer Fläche von mehr als 715.000 Quadratmetern entspricht.
Entwicklung der Telearbeit
Zuletzt geriet die Gruppe jedoch in Schwierigkeiten. Mitte September stufte die Agentur Fitch das Rating ihrer Schulden auf die Kategorie „spekulativ“ herab, da sie befürchtete, dass es ihr schwer fallen würde, Schulden in Höhe von 4,2 Milliarden Pfund Sterling (5 Milliarden Euro) zu refinanzieren, von denen ein Teil in den Jahren 2025 und 2026 ausläuft. „Der Anstieg der Zinssätze im Vereinigten Königreich hat die Schuldenkosten erhöht und gleichzeitig zu einer Abwertung seines Immobilienvermögens geführt.“erklärt MMich Dormeuil. Im Jahr 2023 wird der Wert seines Immobilienportfolios um 1,2 Milliarden Pfund auf 6,8 Milliarden Pfund verlieren.
Parallel dazu Das Unternehmen erlitt einen Exodus. HSBC wird seinen 45-stöckigen Turm im Jahr 2027 zugunsten eines kleineren Büros in der Stadt aufgeben. Die Anwaltskanzlei Clifford Chance wird im Jahr 2028 folgen. Moody’s und Credit Suisse haben ebenfalls angekündigt, sich zurückzuziehen, während Barclays und Citigroup ihre Präsenz reduzieren werden. Nach Angaben des Immobilienunternehmens CoStar lag die Leerstandsquote jedoch im März bereits bei 15,2 %.
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Canary Wharf leidet seit der Covid-19-Pandemie unter der Entwicklung der Telearbeit. In London verbringen Mitarbeiter durchschnittlich 2,7 Tage pro Woche im Büro, verglichen mit 3,5 Tagen in Paris und 3,1 Tagen in New York. „Dies zwang die Finanzinstitute, ihre Büroflächen zu reduzierenbemerkt Peter Bishop, Stadtplaner am University College London. In diesem Zusammenhang scheint die Stadt, ein lebendigerer und zugänglicherer Bezirk, ein Reiseziel erster Wahl zu sein. »
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