Côtes-d’Armor. Sie wollte zwei Häuser an der Küste bauen, ihr Projekt scheiterte

Das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes wiederum lehnte ein Bewohner ab Penvenan dem das Rathaus im Jahr 2020 die Ausstellung einer Betriebsplanungsbescheinigung verweigert hatte, damit es sein Land am Chemin de la Marine, in der Nähe der Pellinec-Bucht, in mehrere Parzellen aufteilen konnte.

Zwei Wohnhäuser

Der Grundstückseigentümer befindet sich unweit des Dorf Port-Blanc hatte die Idee, „zwei Wohnhäuser“ zu bauen, erinnert das Verwaltungsberufungsgericht Nantes in einem soeben veröffentlichten Urteil vom 3. Dezember 2024. Doch der damalige Bürgermeister Michel Deniau widersetzte sich seinen Plänen.

„Die beiden Grundstücke (…), auf denen der Bau von zwei Häusern (…) geplant ist, liegen westlich des Dorfes Port-Blanc, entlang des Chemin de la Marine.“

Urbanisierung mit geringer Dichte

„Dieser mehrere Hektar große Sektor (…) besteht ausetwa dreißig Häuser auf großen Grundstücken gelegen. Das südlich des Chemin de la Marine gelegene Ferienzentrum Les Pervenches besteht aus einigen Gebäuden und einem Sportplatz, die sich auf einer Natur- und Waldfläche von 1,7 Hektar verteilen. »

„Dieses Gebiet zeichnet sich daher durch eine Wohnsiedlung mit geringer Dichte aus“, schloss er das Verwaltungsgericht von Rennes. „Es liegt, wie die Klägerin selbst angibt, „300 Meter zu Fuß“ außerhalb des Dorfes Port-Blanc.

„Der von diffusem Lebensraum begrenzte Abschnitt des Chemin de la Marine kann daher nicht als urbanisierter Teil des Dorfes Port-Blanc betrachtet werden. Der Bau von Häusern (…) auf diesen Grundstücken würde wahrscheinlich zu einer Ausweitung der Urbanisierung führen. »

Auf „riesigen Grundstücken“

„Die Grundstücke (…) liegen nicht in einem diffusen Wohngebiet, sondern in Kontinuität mit dem Dorf Port-Blanc“, beharrte der Beschwerdeführer jedoch im Berufungsverfahren.

„Die geplanten Bauten, die sich in einem bereits urbanisierten Gebiet befinden, verändern die Eigenschaften des Gebäudes nicht wesentlich. »

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„In Küstengemeinden können nur Bauten genehmigt werden, die in Kontinuität mit bestehenden Städten oder Dörfern durchgeführt werden“, erinnert sich das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes.

„Unter bestimmten Bedingungen“ ist es auch möglich, in „bereits urbanisierten Sektoren“ zu bauen, die im Territorial Coherence Scheme (Scot) nicht als bestehende „Ballungsgebiete“ oder „Dörfer“ ausgewiesen sind: Es ist lediglich erforderlich, dass sie von „Räumen“ unterschieden werden der diffusen Urbanisierung“ von „ die Dichte der Urbanisierung, ihre Kontinuität, seine Strukturierung nach Verkehrswegen und -netzen (…) oder das Vorhandensein von Einrichtungen oder Sammelplätzen“.

Port-Blanc ist ein Dorf

In diesem Fall, in diesem Fall, sei es „unstreitig“, dass Port-Blanc „ein Dorf darstellt“.

„Allerdings sind diese Grundstücke durch große Grundstücke in natürlichem oder landwirtschaftlichem Zustand vom urbanisierten Teil dieses Dorfes getrennt.“

„Die Grundstücke des Antragstellers, die sich zu einem Natur- und Landwirtschaftsgebiet hin öffnen, liegen in einem Gebiet, in dem dies der Fall ist rund dreißig Konstruktionen installiert, spärlich, auf großen Grundstücken, rund um eine einzige Fahrspur und in einer einzelnen Reihe. »

Der Kläger wurde verurteilt

„Obwohl die Grundstücke (…) von den Netzen (…) versorgt werden, weist der Sektor (…) den Charakter einer diffusen Urbanisierung auf“, schließen die Richter von Nantes ihrerseits.

„Der behauptete Umstand, dass in der Nähe Baugenehmigungen erteilt wurden (…), hat keinen Einfluss auf die Rechtmäßigkeit der angefochtenen Entscheidungen.“ »

Unter diesen Bedingungen befand sich der Antragsteller zur Zahlung von 1.500 Euro an die Gemeinde verurteilt von Penvénan für seine Rechtskosten.

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