Immobilienkredite, sinkende Preise … Das Alte wird in Maßen neu gestartet

Im Jahr 2024 wird der alte Immobilienmarkt mit 750.000 (nach Angaben der französischen Notare) bis 780.000 (nach Angaben von Century 21) Transaktionen den niedrigsten Stand seit 2015 erreicht haben. Und das trotz einer Wiederbelebung der Aktivität im letzten Quartal: „Im Sommer begannen die Verkaufsmengen wieder zu steigen, und das letzte Quartal zeigte ein starkes Wachstum. bemerkt Charles Marinakis, Präsident von Century 21 France. Letztendlich endete das Jahr mit einem Plus von 2,8 %. » Ein Trend, der vom Orpi-Netzwerk bestätigt wird. „Dieser Aufschwung gibt Hoffnung, ist aber nicht im gesamten Gebiet einheitlich.“ mildert seinen Präsidenten Guillaume Martinaud.

Zwei Faktoren trugen zu dieser erneuten Aktivität bei. Einerseits die Verbesserung der Immobilienkreditsituation, verstärkt durch die Bereitschaft der Banken, wieder Kredite zu vergeben, und den Rückgang der Zinsen, die im Durchschnitt von 4,42 % im Dezember 2023 auf 3,37 % sanken. im November 2024, alle Laufzeiten zusammen und ohne Versicherung, nach Angaben der Beobachtungsstelle Crédit Logement/CSA. Und der Rückgang geht weiter: Die durchschnittlichen Zinssätze fielen im Januar um 0,05 Punkte auf 3,10 % über 15 Jahre, 3,30 % über 20 Jahre und 3,50 % über 25 Jahre, wobei Zinssätze mit 3 % über 15 Jahre und 3,10 % über 20 Jahre ausgehandelt werden können und 3,20 % über 25 Jahre, so der Broker VousFinancer.

Andererseits sanken die Preise weiter und kompensierten so teilweise den Kaufkraftverlust der Käufer, der mit dem vorherigen Zinsanstieg verbunden war. Immobilienkandidaten haben sich auch auf kleinere Gebiete konzentriert. Dadurch sank laut Century 21 die durchschnittliche Kaufsumme in zwei Jahren um 6,5 % bei Wohnungen und 8,1 % bei Häusern. In Paris betrug dieser Rückgang 9,9 %, wobei der Durchschnittspreis auf 9.321 Euro pro Quadratmeter sank²im Vergleich zu 10.339 Euro im Jahr 2022.

Für 2025 rechnet das Netzwerk mit einer Preisstabilisierung und rund 850.000 Verkäufen. Ein positiver, aber moderater Ausblick, da weiterhin zahlreiche Unsicherheiten bestehen, insbesondere aus steuerlicher und regulatorischer Sicht.

„Im Rahmen des Finanzgesetzes wird insbesondere die Ausweitung des derzeit ausgesetzten Nullzinsdarlehens erwartet, erinnert sich Yann Jéhanno, Präsident des Laforêt-Netzwerks. Darüber hinaus ist das Problem der energetischen Unanständigkeit in Wohnungen der Altersklasse G, deren Vermietung seit 1 verboten ist, angesprochen^Ist Januar ist ein entscheidendes Thema, das entschlossenes und schnelles Handeln erfordert. »