fallende Preise, aber ein Markt, der laut Notaren immer noch angespannt ist

Der Immobilienmarkt Loire-Atlantique erlebt im Jahr 2024 eine Korrekturphase, die durch a gekennzeichnet ist Preis- und Mengenrückgang von Transaktionen, stellen die Notare während einer Pressekonferenz an diesem Donnerstag, 23. Januar 2025, in Nantes fest.

Dennoch relativieren Notare diese Situation, denn „die Preise sind nach wie vor höher als vor 5 oder 10 Jahren“.

Mit 23 038 Transaktionen Im Jahr 2024 verzeichnet das Departement einen Rückgang von 21,1 % gegenüber 2023. Besonders deutlich ist dieser Rückgang bei Neubauwohnungen (-24,6 %) und Bauland (-18,2 %).

Auch Althäuser und Altwohnungen verzeichneten einen Rückgang, allerdings moderater, um -0,7 % bzw. -0,1 %.

Ein deutlicher Rückgang der Durchschnittspreise

Die Durchschnittspreise zeigen einen deutlichen Rückgang über ein Jahr:

• Neue Wohnungen : 4 340 €/m2 (-9,7%)
• Alte Wohnungen : 3 390 €/m2 (-7,3%)
• Alte Häuser : 270 000 € (-6,9 %)
• Bauland: 80 800 € (-0,2 %)

Trotz dieses Rückgangs bleiben die Preise im Vergleich zu 2019 und 2014 „viel höher“.

Zum Beispiel die alte Häuser stieg in 5 Jahren um 21,6 % und in 10 Jahren um 37,8 %.

„Loire-Atlantique litt lange vor den anderen bretonischen Departements unter der Krise“, stellen die Notare fest.

Die Notare stellen fest, dass die Jugendliche unter 30sind auf dem Markt weniger präsent. Auch die Wahrscheinlichkeit, Eigentum zu erwerben, ist bei 30- bis 39-Jährigen geringer.

Umgekehrt ist die über 50 Jahre alt mehr Kaufkraft haben.

32 % der Käufer entfallen auf mittlere Berufe, 30 % auf leitende Angestellte.

Die Situation in Nantes

Nantes und seine Umgebung konzentrieren einen erheblichen Marktanteil. Die Stadt Nantes hat durchschnittliche Preise von 3.460 €/m2 für Altbauwohnungen und 405.000 €/m2 für Altbauten. In den inneren Vororten von Nantes sind die Preise mit 2.980 €/m² für Altbauwohnungen und 315.000 €/m² für Häuser etwas niedriger.

Preisrückgänge (die weiterhin hoch sind) an der Küste

Die Küstenstädte, auf der Küste der Liebe wie La Baule-Escoublac haben sehr hohe Preise. Die Preise für Altbauwohnungen erreichen in La Baule 6.550 €/m2, während die Preise für Altbauten leicht sinken (-2 %). Allerdings sind auch in diesen Gebieten Preisrückgänge zu verzeichnen, beispielsweise in Guérande (-7,1 % für alte Häuser). Beachten Sie den Anstieg der Durchschnittspreise für alte Häuser in Croisic (+ 15,1 %), Pornichet (+ 4,9 %) und Pouliguen (+ 8,7 %).

Das Gleiche gilt für Jadeküstewo die Durchschnittspreise für alte Häuser um 3,6 % sanken: -4,6 % in Pornic (402.900 €), -8,6 % in Saint-Brevin-les-Pins (320.000 €) und -,28 % in Saint-Michel-Chef-Chef (319.000 €). Beachten wir ein Gegenbeispiel in La Bernerie-en-Retz (+ 4,5 %, 316.000 €).

Im ländlichen Bereich sind die Preise günstiger. Im Guémené-Penfao-Becken liegen die Durchschnittspreise für Altbauwohnungen bei 1.740 €/m2 und für Altbauten bei 131.000 €.

Der Zugang zu Eigentum ist schwieriger

Der Wohnweg entwickelt sich weiter. Der Zugang zu Eigentum wird schwieriger.

Der Erwerb einer Erstimmobilie wird insbesondere für junge Menschen immer komplizierter. „Die Wohnroute hat sich verändert, sie hat die Preise verändert“Beachten Sie die Notare noch einmal.

Der Seltenheitder verfügbaren Güter trägt zu dieser Situation bei. Der Mangel an Wohnraum, insbesondere auf dem Land, verschärft die Krise.

Der Gemeinsamer Realmietvertrag(BRS) wird als Lösung ins Auge gefasst, ist aber keine Wunderlösung, denn es „blockiert den Preis der Immobilie beim Wiederverkauf, da der Käufer nicht Eigentümer des Grundstücks ist“, und die Wohnordnung wird dann geändert.

Notare stellen fest, dass die Kaufkraft von Immobilien trotz des Preisverfalls weiterhin unter Druck steht Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten.

Sie verdeutlichen auch das mangelnde Bewusstsein des Staates für diese Wohnungskrise. „Heute brauchen wir Wohnraum und wir haben keine Antwort darauf“, stellt ein Notar fest. Eine Krise, die durch immer restriktivere Baustandards und mangelnde Finanzierung begünstigt wird.

Die Notare erkennen an, dass die Metropole Nantes Anstrengungen unternommen hat, „bestimmte Akten freizugeben, insbesondere im Bau- und Sozialwohnungsbau“. Bemühungen, die nicht ausreichen, um den Trend umzukehren.

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