Die öffentliche Verwaltung des Skigebiets Sierra Nevada ist verantwortlich für die Junta von Andalusien, hat im Gegensatz zu Baqueira Beret in der Vergangenheit eine Verlangsamung seiner adäquaten Marktpositionierung erlebt. In den letzten Jahren konnten wir jedoch eine deutliche Trendwende und einen Aktivitätsboom im High-End-Hotelsegment in der Sierra Nevada beobachten, der auf private Initiative zurückzuführen ist.
Wettbewerbsvorteil im Reiseziel
Sierra Nevada bietet drei differenzierende Merkmale, die seine Attraktivität für den Investmentmarkt für High-End-Hotels festigen:
- Höhere Lage: Es ist eine der höchstgelegenen Stationen Europas und sorgt die ganze Saison über für erstklassigen Schnee.
- Hervorragende Konnektivität: Sierra Nevada ist mit der Nähe zu einem internationalen Flughafen und einer Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung eines der am besten angebundenen Schneeziele in Europa. Es ist auch das dem Strand am nächsten gelegene Skigebiet in ganz Europa.
- Stallsaison: Die Daten zur Dauer der Schneesaison der letzten 15 Jahre erlauben keine Interpretation einer signifikanten Variation dieses Parameters. Dieser Trend wird in der Nebensaison durch die wachsende Aktivität des Hochleistungssportzentrums des Resorts verstärkt.
PHG-Quelle
Marktdynamik und Hauptakteure
Der Wandel hin zum Luxus in der Sierra Nevada wird durch hochwirksame private Projekte vorangetrieben:
Luxury Hotel Partners, bekannt für seinen Erfolg mit vollständig konsolidierten Luxusprodukten wie Marbella Club Hotel · Golf Resort & Spa und Puente Romano Beach Resort, hat sein Engagement für die Destination verdoppelt und Luxusresorts mit Schnee ergänzt, in Projekten wie:
- Das Lodge Ski & Spa, ein Maßstab für Hochgebirgsluxus in Spanien.
- Hotel Maribelausgerichtet auf das Premium-Segment.
- Die Erneuerung von GHM Monachil hin zum High-End-Segment.
- Eine vierte strategische Akquisition mit dem Ziel, neue Vermögenswerte in höheren Segmenten neu zu positionieren.
Darüber hinaus gibt es in Sierra Nevada zahlreiche Möglichkeiten, andere Hotelanlagen in Richtung Premium-Segment zu positionieren, was den Investitionshorizont in der Region noch weiter erweitert.
Andererseits setzt auch Cetursa Sierra Nevada SA, Eigentümerin des Resorts, mit zwei neuen High-End-Häusern, eines in der 5-Sterne-Kategorie und eines in der 4-Sterne-Superior-Kategorie, auf Luxus. Dieses neue Angebot im Premium-Segment in Sierra Nevada ergänzt bestehende Einrichtungen wie z Arttysur Lux Village (bestehend aus 2 Luxushotels und 15 Residenzen) und die Vincci Selection Rumykkiya.
Schließlich hat auch Granada, nur 38 km vom Bahnhof entfernt, eine Verlagerung in Richtung Luxussegment durch die Umwandlung von Immobilien in 5-Sterne-Hotels erlebt, wie zum Beispiel den ehemaligen Hauptsitz von Caja Granada, das SEDA CLUB HOTEL von Hidden Away Hotels, die Umwandlung von der Gran Vía Palace, der Umbau des Palacio de los Condes de Castillejo und der bevorstehende Einstieg von Four Seasons Hotels and Resorts in der Destination, die letztendlich diesen doppelten Trend komplementärer High-End-Produkte festigen werden hoch, städtisch und schneereich.
Wertreise
Damit entwickelt sich Sierra Nevada zu einer klaren Erfolgsgeschichte der Neupositionierung des Reiseziels in Richtung des Premiumsegments, die offensichtliche Möglichkeiten zur Wertschöpfung für Hotelinvestoren bietet, die ein ergänzendes Produkt zum Kulturtourismus von Granada und/oder zum Luxus an der Costa del Sol entwickeln möchten Resort-Konzept.
