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– Die Regierung macht den LMNP-Vermietungsunternehmen ein Zugeständnis, soweit Artikel 24 des PLF 2025 nicht alle Kategorien von Immobilien unterschiedslos betrifft.
Der in erster Lesung von der Nationalversammlung abgelehnte Finanzentwurf (PLF) für 2025 kommt an diesem Montag, dem 25. November, in der ursprünglich von der Regierung entwickelten Fassung im Senat an. Eine Version, die dieser jedoch bereichern will Änderungen an diesem Wochenende eingereicht, insbesondere im Hinblick auf Mietinvestitionen. Fürs Protokoll: Artikel 24 des PLF 2025 sieht vor, dass im Fall von in LMNP gemieteten Immobilien (nicht professionelle möblierte Vermietung) wird nun die buchhalterische Abschreibung, also der jährliche Wertverlust der Immobilie, in die Berechnung des Veräußerungsgewinns einbezogen.
Eine Maßnahme, die den Betrag des beim Weiterverkauf der Immobilie erzielten Kapitalgewinns und damit die zu zahlende Steuer erhöht. Die Regierung beabsichtigt daher, einen der wichtigsten zu entfernen Steuervorteile Möblierte Vermietung, um Vermieter zu ermutigen, ihre Immobilien in einer Mangelsituation auf den langfristigen Markt für bloße Vermietung umzustellen. Angesichts des Aufschreis unter Immobilienbesitzern hat die Regierung gerade einen Antrag eingereicht Änderung das vorhersehen „Artikel 24 des PLF 2025 gilt nur für dieseSitzungen durchgeführt ab 1. Januar 2025». Wenn Sie Ihre in LMNP gemietete Immobilie vor diesem Datum verkauft haben, geraten Sie nicht in Panik, der PLF 2025 gilt nicht rückwirkend und Sie müssen keine „Überschusssteuer“ auf Ihren Kapitalgewinn zahlen.
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Keine erhöhte Besteuerung für bestimmte betreute Wohneinheiten
Ein weiteres Zugeständnis der Regierung an LMNP-Vermietungsunternehmen: Artikel 24 wird nicht gleichgültig auf alle Immobilienkategorien abzielen. „Bei der Prüfung des Finanzgesetzes für 2025 haben die Parlamentarier (Abgeordneten) den Wunsch geäußert, Investitionen in bestimmte Wohnungstypen, die zur Entwicklung des Mietangebots beitragen, besonders zu behandeln bestimmte Populationen deren Bedürfnisse besondere Herausforderungen darstellen“erinnert sich eine Sekunde Änderung der Regierung.
Dies ist daher geplant „Die Bestimmungen des Artikels 24 nicht auf Wohnungen anzuwenden, die sich in befinden bestimmte Dienstleistungswohnheime und -einrichtungen für ältere oder behinderte Menschen». Mit anderen Worten: Die Wiederverkaufssteuer wird für im LMNP gemietete Immobilien in Seniorenresidenzen nicht erhöht. Gilt das auch für Immobilien in Studentenwohnheimen? „Die Idee ist, sie auszuschließen“ Auch das Ministerium für Wohnungswesen antwortet darauf Hauptstadt.
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Der Steuervorteil der Denormandie wurde neu ausgerichtet und verkürzt
Bei den Immobilieninvestitionen immer noch ein Drittel Änderung Die Regierung schränkt den Steuervorteil der Denormandie ein. Zur Erinnerung: Die Denormandie berechtigt Sie zu einer Einkommenssteuerermäßigung in Höhe von 9 % bis 21 % des Immobilienpreises, wenn Sie ein altes Haus kaufen, um es für 6 bis 12 Jahre zu vermieten, leer, als Hauptwohnsitz, und indem Sie sich verpflichten, es zu renovieren. Darüber hinaus darf die Miete einen bestimmten Betrag nicht überschreiten Decken und das Referenzsteuereinkommen des Mieters darf einen bestimmten Betrag nicht überschreiten Schwellenwerte. Schließlich muss sich die Unterkunft in einer Gemeinde befinden, die vom nationalen Plan zur Revitalisierung mittelgroßer Stadtzentren „Action coeur de ville“ betroffen ist, oder in einer Gemeinde, die eine Vereinbarung zur territorialen Revitalisierung unterzeichnet hat.
Der Gesetz über heruntergekommene Wohnungen vom 9. April hatte die Denormandie auf Investitionen in Miteigentümergemeinschaften in großen finanziellen Schwierigkeiten ausgeweitet und um ein Jahr bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Mit der Regierungsänderung wird die Denormandie-Vorrichtung ab dem 1. Januar 2025 wieder eingeführt Ausarbeitung vor dem Gesetz über heruntergekommene Wohnungen. Er konzentriert sich daher erneut darauf „die einzigen Kommunen, die einen hohen Sanierungsbedarf ihrer Innenstadt aufweisen“. Eine im September 2023 von der Generalinspektion für Finanzen geleitete Mission „hat die Schwierigkeiten der Denormandie zur Kenntnis genommen, auf die Herausforderungen von Miteigentümern in Schwierigkeiten zu reagieren“argumentiert die Regierung. Im weiteren Sinne diese Mission „nicht zu dem Schluss gekommen, dass es wirksam war“ In der Denormandie wird durch die Änderung auch das Auslaufen des Systems auf den 31. Dezember 2026 statt auf Ende 2027 verschoben.
