die Ausweitung der PTZ als Funke zur Beendigung der Krise?

Während an diesem Montag die Prüfung des Finanzgesetzes für 2025 durch den Senat beginnt, hält der Wohnungsbausektor den Atem an und wartet darauf, mehr über die Rückgabe eines zinslosen Darlehens (PTZ) im gesamten Gebiet und für alle neuen Wohnungen, einschließlich Häuser, zu erfahren die seit April 2024 keinen Anspruch mehr darauf haben.

Eine von der Regierung vorgelegte Änderung des PLF 2025 hat gerade die vorübergehende Verlängerung dieser wesentlichen Hilfe für Erstkäufer bestätigt, die für Neubauten im gesamten Gebiet und für alle Wohnformen (Gemeinschaftswohnungen und Häuser) auf Angebote von Interesse gelten würde. Kostenloses Darlehen vom 1. Februar 2025 bis zum 31. Dezember 2027. In einem Dekret werden die Anteile der Gesamtkosten der Operation festgelegt, die durch diese neue Version des PTZ finanziert werden können, wobei der Schwerpunkt darauf liegt wird den Haushalten mit dem niedrigsten Einkommen zugute kommen, mit Ausnahme der höchsten Einkommensklassen. Im Vergleich zu den Gesamtkosten des Betriebs bestimmen diese Anteile, die heute je nach Einkommen der Käufer zwischen 20 % und 50 % liegen, den Gesamtbetrag der PTZ.

Einfühlsameres Zuhören von Profis

Die Leiter des Housing Pole der National Building Federation (FFB), die vom 21. bis 24. November zu ihrem jährlichen technischen Seminar zusammenkamen, begrüßten die Tatsache, dass die Regierung offenbar endlich das volle Ausmaß des Sturms erfasst hat, auf den sie sich vorbereitet hat mehr als zwei in Wohnungsbauunternehmen. Seit dem Herbst und der Einrichtung eines vollwertigen Ministeriums für Wohnungsbau unter der Leitung von Valérie Létard hat das FFB Housing Center eine bestätigt Hören Sie freundlicher zu und nimmt weniger Misstrauen gegenüber Senatoren und Abgeordneten wahr. Es muss gesagt werden, dass die aktuellen Schwierigkeiten bei der Aufstellung eines Haushaltsplans für 2025 für Frankreich die Milliarden von Euro an Mehrwertsteuer und Steuern deutlich gemacht haben, die in den letzten Jahren durch den Rückgang des Wohnungsneubaus verloren gegangen sind.

8 Milliarden Euro verloren

Véronique Bédague, CEO der Nexity-Gruppe, wurde Anfang Oktober vom Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung angehört und schätzte die fehlenden Mehrwertsteuereinnahmen auf 8 Milliarden Euro zwischen den 400.000 im Jahr 2018 in Betrieb genommenen Wohneinheiten und ihrer Zahl, die 200.000 nicht überschreiten dürfte in diesem Jahr nach einem Einbruch der Verkäufe von Wohnungen und insbesondere Häusern. Doch während dies alles seit Jahren von Fachleuten angeprangert wird, haben Parlamentarier aller Seiten nun erkannt, dass das Andauern der neuen Immobilienkrise die Immobilienkarrieren der Franzosen ebenso benachteiligt wie die Finanzen des Landes …

Ein PTZ überall und für jeden

Die Verhandlungen, die wir mit der Exekutive und den Parlamentariern führen, zielen auf die Wiedereingliederung von Gebieten ab, die als nicht angespannt gelten, und vor allem auf die Wiedereingliederung einzelner Häuser, was einen großen Sieg gegen die absurde Ideologie bedeuten würde, die uns angefeindet hat. Es scheint, dass es uns gelungen ist, Bercys Versuche, diese Ausweitung auf Gruppenhäuser zu beschränken oder Verpflichtungen zu einem Mindestdichtekoeffizienten oder einer maximalen Landfläche aus Gründen der Landnüchternheit zu integrieren, auszuschließen. Unser Ziel ist klar: Mit einer schnellstmöglich einsatzbereiten PTZ überall und für alle zum Wiederaufbau des sozialen und territorialen Zusammenhalts beizutragen.sagte Grégory Monod, Präsident des FFB Housing Pole, an diesem Wochenende.

Nichts für Mietinvestitionen

Grégory Monod bedauert jedoch, dass kein vollwertiger Steuerstatus geplant ist, der das Pinel-Mietinvestitionssystem ersetzen soll, das Ende 2024 ausläuft. Für neue Immobilien, die als Hauptwohnsitz bewohnt oder vermietet werden sollen, zeichnet sich bislang lediglich eine mögliche Senkung der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer ab.deutet er an. Eine Maßnahme, die im PLF 2025 noch bestätigt werden muss.

Mittlerweile sind Sozialpläne für viele Mitgliedsunternehmen des Pôle Habitat der FFB zum Alltag geworden. Bei den Hausbauern und Bauträgern schätzen wir, dass wir in anderthalb Jahren bereits rund 25.000 Menschen verloren habenbemerkt Grégory Monod.

Widerstandsfähigkeit

Die 2025 Innovative Housing Challenge des FFB Housing Center hat auch die Fähigkeit von Bauherren, Projektträgern und Entwicklern bestätigt, ihre Produktionsmodelle an eine beispiellose Krise anzupassen, die seit 2022 zu rasant steigenden Kosten führen wird Die Preise werden durch das Ziel einer Null-Netto-Künstlichkeit (ZAN) verstärkt, der Anstieg der Kreditzinsen, der die Banken aufgelöst hat Klientel und die Reduzierung bestimmter Wohnbeihilfen wie PTZ. Obwohl sich diese Fachkräfte zunehmend der Renovierung zuwenden, bleiben viele von ihnen von der Zufriedenheit der Franzosen mit ihren Wohnverhältnissen getrieben.

Gemeinsamer Realmietvertrag

In der Kategorie „Bezahlbares Wohnen“ dieser Challenge 2025 wurde der Entwickler MDH Promotion mit einer Goldmedaille für ein Projekt von 38 erschwinglichen Wohnungen in Bry-sur-Marne in den Pariser Vororten ausgezeichnet, dank des Real Solidarity Lease (BRS), das es ermöglicht, Preise anzubieten 30 bis 40 % niedriger als die des Marktes aufgrund der Trennung zwischen Gebäuden und Grundstücken.

Eine Drei-Zimmer-Wohnung in diesem Programm wurde beispielsweise für 235.000 Euro angeboten, während man in einer Stadt, in der der Preis für einen m² zum Verkauf bei etwa 6.000 bis 6.500 Euro pro m² liegt, stattdessen 380.000 Euro hätte zahlen müssen. Mit der durch eine PTZ ergänzten Finanzierung konnten Käufer die Immobilie für 1.100 € pro Monat inklusive Grundstücksmiete erwerben, verglichen mit mehr als 1.500 € pro Monat bei einem herkömmlichen Kauf. Dieses Budget liegt sogar deutlich unter dem einer Miete, die für diesen Wohnungstyp bei rund 1.400 Euro pro Monat liegt.

Einerseits ermöglicht das BRS die Kontinuität des Wohnwegs für Menschen, die in einem freien Mietweg feststecken und sehr oft von der Sozialmiete ausgeschlossen sind. Tatsächlich zahlen unsere Käufer bei der Rückzahlung ihres Kredits und ihrer Lizenzgebühr den Gegenwert einer kostenlosen Miete und werden somit Eigentümer, ohne die Kosten ihrer Unterkunft zu erhöhen oder gar zu senken.erklärt Sébastien Jarlot, stellvertretender Direktor von MDH Promotion. Es bleibt nun zu hoffen, dass sich die noch geringen Volumina der BRS-Programme in weiteren Regionen entwickeln.

Das einzelne Haus kann bezahlbar bleiben

Ein weiteres bezahlbares Wohnprojekt, das mit einer Silbermedaille ausgezeichnet wurde: Der Bauträger Maisons du Val präsentierte ein sehr energieeffizientes 90 m² großes Einfamilienhaus (nach RE 2020-Standards) für weniger als 164.000 € ohne Grundstück in Le Croisic (in der Nähe von Nantes), also einen günstigeren Preis als 2.000 € pro m². Dank der Bemühungen der Gemeinde, die Ansiedlung von Erstkäufern durch die Schaffung einer Unterteilung mit einem Rabatt auf den Grundstückspreis und einer PTZ von fast 100.000 € zu fördern, kann dieses Haus einer Familie mit zwei Kindern zugutekommen Bescheidene Einkommen, deren Gesamtbudget (Beitrag + Darlehen) 260.000 € nicht übersteigt. Ein Beweis dafür, dass das einzelne Haus eine wesentliche Lösung für die Wohnreise der Franzosen bleibt.