Der Wohnungsneubau ist immer noch in Aufruhr. „Das sind nicht die tollen Abende, Der Absatz neuer Einzelhäuser kommt nicht wieder in Schwung . Wir haben das Ende dessen erreicht, was Unternehmen angesichts dieser beispiellosen Krise tun konnten», alarmiert Grégory Monod, Präsident des Pôle Habitat FFB (Französischer Bauverband), dem wichtigsten Verband der Bauherren von Einzelhäusern, während einer Pressekonferenz während eines technischen Seminars in Riga, Lettland. „Bedienen Sie sich selbst, der Staat hilft Ihnen nichts“, spottet er. Die Zahlen sind besorgniserregend: Nach Angaben des Pôle Habitat haben Hausbauer und -entwickler in anderthalb Jahren 25.000 Arbeitsplätze verloren. „Und nicht nur kleine Unternehmen, auch große gesunde Unternehmen befinden sich im Auge des Sturms», warnt er. Neue Akteure im Wohnungsbau werden sich nach anderen Märkten umsehen, während sich ihr Markt im Erstickungszustand befindet. Sie positionieren sich beispielsweise auf dem Renovierungsmarkt. „Der Rückgang beim Neubau von Eigenheimen wirkt sich auf alle Bausektoren aus», versichert der Präsident des Pôle Habitat FFB.
Der französische Bauverband sieht jedoch einen Hoffnungsschimmer am Horizont. Einzelne Häuser würden ab 2025 ihr Comeback im System der Nullzinsdarlehen (PTZ) erleben. Sie wurden 2024 von der PTZ ausgenommen, nur Gemeinschaftswohnungen waren betroffen. Diese Änderung „ein toller Sieg», so der Präsident des Pôle Habitat FFB, würde den Bau von 15.000 zusätzlichen neuen Wohnungen im Jahr 2025 ermöglichen. Darüber hinaus würde die PTZ auf das gesamte Gebiet ausgeweitet. „Wir haben das Gefühl, dass den Ministerien zugehört wird. Es ist nicht nur Kommunikation. Wenn Michel Barnier über die PTZ spricht, dann deshalb, weil er etwas verstanden hat. Wir haben wirklich das Gefühl, dass es eine Veränderung gibt», bemerkt der Präsident des Pôle Habitat FFB. Es wird ein Rückgang der PTZ um 70 % im April 2024 festgestellt.sobald wir das einzelne Haus aus dem System ausgeschlossen haben».
Auf dem Weg zu einer Ausnahmeregelung für Spenden?
Der Pôle Habitat FFB schlägt vor, Spenden von der Steuer zu befreien, wenn sie für Neubauten bestimmt sind. Und nicht nur Geldspenden, sondern auch Baulandspenden. Und zwar nicht nur von den Eltern zu den Kindern, sondern auch vom Onkel oder der Tante zum Neffen oder zur Nichte. So könnten Großeltern, die ihren Enkelkindern ein Grundstück oder einen Garten schenken, von der Schenkung befreit werden. „Die Steuerbefreiung von Schenkungen im Rahmen einer Investition oder eines Hauptwohnsitzes stellt kein Einkommen dar, es handelt sich also nicht um eine Ausgabe», sagt Grégory Monod, der die Regierung beruhigen will.
Letzterer arbeitet Berichten zufolge auch an einer Befreiung von der Erbschafts- und/oder Schenkungssteuer, um die Franzosen zum Kauf neuer Wohnungen zu ermutigen. Der Wohnungsbauminister ist dafür. Jede Person, die innerhalb von 12 Monaten nach Inkrafttreten der Maßnahme ein neues Zuhause kauft, wäre von der Schenkungssteuer befreit, und zwar bis zu einem Höchstbetrag von 150.000 Euro (im Vergleich zu derzeit 100.000 Euro für Spenden an Kinder) pro Beschenktem und Person Spender. Dies wäre jedoch eine vorübergehende Maßnahme. Auch Grégory Monod bedauert: „dass kein Steuerstatus geplant ist, der Pinel ersetzen soll“. Das Ende dieses Systems, das Anlegern eine Steuerermäßigung ermöglicht, ist für den 31. Dezember 2024 geplant. Ein Aufschwung anstelle der PTZ ist derzeit nicht in Sicht.
