Der Rental Housing Revolving Fund vergab zinsgünstige Darlehen an Bauträger mit Projekten, die sich an Mieter richten, die weniger als 30 % des durchschnittlichen Durchschnittseinkommens des Staates von 140.000 US-Dollar für eine vierköpfige Familie verdienen. Gefördert wurden 40 Projekte mit knapp 5.000 bezahlbaren Mieteinheiten. Gouverneur Josh Green hat vorgeschlagen, den Fonds in den nächsten zwei Jahren um weitere 250 Millionen US-Dollar aufzustocken.
„Das ist das einzige Programm, das wir haben, das in erheblichem Maße Wohnraum für Menschen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen schafft“, sagte Arjuna Heim, Direktorin für Wohnungspolitik bei Hawai’i Appleseed, einer gemeinnützigen Forschungs- und Interessenorganisation. „Ohne diese Mittel speziell dafür bereitzustellen, bin ich mir nicht sicher, wie wir sonst einen bedeutenden Teil unserer Gemeinde unterbringen könnten.“
Der Gesetzgeber hat außerdem Mittel für Wohnprojekte für Arbeitskräfte bereitgestellt, die sich an Mieter richten, die zwischen 60 % und 100 % des Durchschnittseinkommens des Staates verdienen. Durch die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitskräfte wurden vier Projekte gefördert, die zusammen 756 Wohneinheiten schaffen werden, die mehr als 50 Jahre lang bezahlbar bleiben müssen.
Entwickler von Wohnungen für Geringverdiener und Arbeitskräfte stehen immer noch vor erheblichen Hindernissen, darunter Verzögerungen bei der Genehmigung, die Wirtschaft und Lieferkettenprobleme, die für einen Staat, der die meisten seiner Baumaterialien importiert, besonders ausgeprägt sind. Einige der im Jahr 2022 finanzierten Wohnprojekte befinden sich noch in der Planungs- und Genehmigungsphase und müssen noch in die Bauphase gelangen.
Eines dieser Projekte ist dem Artikel zufolge das Hualalai Court auf der Big Island. Das Projekt war zuvor als Wohnraum für Senioren mit niedrigem Einkommen gedacht, der auf die Finanzierung durch Steuergutschriften des Bundes angewiesen war. Als dies nicht zustande kam, wurde das Projekt durch eine staatliche Finanzierung in Höhe von 67 Millionen US-Dollar wiederbelebt, aber es wurde durch steigende Zinssätze und Baukosten weiter verzögert.
Lokale Organisationen, die sich auf die Bezahlbarkeitsherausforderung in Hawaii konzentrieren, schlagen Lösungen vor, die von der Eindämmung der Überregulierung und der Schaffung von mehr Flächen für die Stadtentwicklung bis hin zur Finanzierung des Baus von zum Verkauf stehenden Häusern reichen, was zu einer schnelleren Rückzahlung dieser Kredite führen würde.
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