Mit den neuen Regeln von Caixa Econômica Federal Für die Immobilienfinanzierung, die an diesem Freitag (1.) in Kraft tritt, müssen Kreditnehmer eine größere Anzahlung leisten, um einen Kredit über das brasilianische Spar- und Kreditsystem (SBPE) zu erhalten. Die Änderungen wirken sich direkt auf den finanzierten Anteil der Immobilien aus, was die Herausforderungen für diejenigen, die einen Immobilienkauf planen, erhöhen kann.
Höhere Anzahlungs- und Finanzierungslimits
Wer sich für das System der konstanten Amortisation (SAC) entscheidet, bei dem sich die Raten im Laufe der Zeit verringern, muss nach den neuen Regeln eine Anzahlung von 30 % statt der bisher geforderten 20 % leisten. Beim Preissystem mit festen Raten erhöht sich die Anzahlung auf 50 %. Darüber hinaus steht die Finanzierung nur Kunden zur Verfügung, die kein weiteres aktives Wohnungsbaudarlehen bei Caixa haben, was darauf abzielt, eine steigende Verschuldung von Käufern mit finanzierten Immobilien zu vermeiden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die neue Obergrenze für die Immobilienbewertung, die in allen SBPE-Modalitäten auf 1,5 Mio. R$ begrenzt ist. Bisher galt diese Beschränkung nur für das Housing Financial System (SFH), während das Real Estate Financial System (SFI) keine Wertbeschränkungen für finanzierte Immobilien vorsah.
Veränderungen aufgrund hoher Nachfrage und reduzierter Ressourcen
Die neuen Beschränkungen erfolgen vor dem Hintergrund der wachsenden Nachfrage nach Finanzierungen bei Caixa, die durch steigende Zinssätze bei privaten Institutionen und die Zunahme der Abhebungen von Sparkonten verursacht wird. Im September betrug die Nettoabhebung vom Konto 7,1 Milliarden R$, was die verfügbaren Ressourcen noch stärker belastete. Würden die Beschränkungen nicht umgesetzt, müsste Caixa die Zinsen erhöhen.
Caixa betonte außerdem, dass die Bedingungen zwar für neue Verträge gelten, die aktuellen Regeln jedoch für direkt von der Bank finanzierte Projekte beibehalten werden. Das Institut, das im Immobilienfinanzierungssektor des Landes führend ist, stellte über SBPE bis September dieses Jahres 63,5 Milliarden R$ bereit, ein deutliches Wachstum im Vergleich zu 2023.
Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil
Diese neuen Regeln können den Zugang zu Immobilienfinanzierungen erschweren und gleichzeitig die Bedeutung der Finanzplanung für Immobilienkreditsuchende erhöhen. Weitere Neuigkeiten zum Immobilienmarkt und Tipps für einen leichteren Zugang zu Wohnbaukrediten finden Sie auf unserem Portal. https://banzeironews.com/
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