Der Premierminister kündigte am Freitag seine Absicht an, die Transfersteuern für drei Jahre um 0,5 Punkte zu erhöhen. „Ein direkter, von Immobilienkäufern unterzeichneter Scheck an die Abteilungen“, schätzt Expertin Séverine Amate.
Ein neuer Reifenschaden, um einen anderen aufzuweichen? Angesichts der Tatsache, dass fast hundert Präsidenten von Departementsräten verärgert über einen Finanzentwurf für 2025 waren, der ihre Haushaltskapazitäten schwächt, machte Premierminister Michel Barnier am Freitag eine neue Ankündigung: Er plant, die Übertragungsrechte gegen Entgelt (DMTO) für drei Jahre um 0,5 % zu erhöhen. . Ziel: in diesem Zeitraum 1 Milliarde Euro für die in Schwierigkeiten befindlichen Departemente bereitzustellen. Es liegt an jeder Community, das Gerät auszulösen oder nicht.
Ein interessanter Steuerhebel
Aber der Aufschwung könnte ein Schlag für einen anderen leidenden Sektor sein. „Es handelt sich um einen direkten, von Immobilienkäufern unterzeichneten Scheck an die Abteilungen.“ analysiert Séverine Amate, Marktexpertin. Erläuterungen. DTMOs stellen die Steuern dar, die jeder Immobilienkäufer zahlen muss, im Durchschnitt 8 % des Kaufwertes. Sie werden allgemein als „Notargebühren“ bezeichnet… Zu Unrecht, denn wenn dieser Betrag tatsächlich vom Käufer an den Notar gezahlt wird, behält dieser nur einen Teil davon, der Rest wird dann zwischen den verschiedenen Gemeinden aufgeteilt. Einschließlich der Departementsräte, für die diese DTMOs einen interessanten Steuerhebel darstellen. Beispielsweise erhielt Hérault im Jahr 2023 288 Millionen Euro aus einem Gesamtbudget von 1,8 Milliarden Euro.
Aber diese Steuer schwankt offensichtlich mit der Dynamik des Immobilienmarktes und ist angesichts der Krise, die der Sektor durchmacht, deutlich zurückgegangen. „Ein Rückgang um 45 Millionen Euro“ im Jahr 2024, schätzte diese Woche der Präsident des Hérault-Rats Kléber Mesquida. Der Vorschlag von Michel Barnier zielt daher darauf ab, diesen aktuellen Rückgang auszugleichen. „Diese 0,5-prozentige Erhöhung kommt direkt den Ministerien zugute, die den Großteil der Transfersteuern eintreiben, um lokale öffentliche Dienstleistungen wie Sozialhilfe, Hochschulen oder Infrastruktur zu finanzieren die Forderung der Regierung, die Ressortausgaben um 2 Milliarden Euro zu kürzen.analysiert Séverine Amate. Außer, sagte sie, dass die Entscheidung Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben könnte.
Zusätzlich 500 € pro 100.000 € Einkauf
„Im Durchschnitt erhöhen sich die Notargebühren pro 100.000 Euro Kaufpreis um weitere 500 Euro. Dies kann die Haushaltskasse belasten, insbesondere für Erstkäufer oder solche mit einer begrenzten Einlage.“ fährt der Experte fort. Bei einem Immobilienverkaufspreis von 200.000 Euro erhöhen sich diese Notargebühren also von 15.700 Euro auf 16.700 Euro. Bei 300.000 Euro müssen Sie bis dahin 24.200 Euro statt 22.700 Euro zahlen. Séverine Amate fügt hinzu: „Dieser Anstieg stellt eine zusätzliche Belastung zu anderen Zwängen wie hohen Zinsen, Inflation und bereits hohen Immobilienpreisen dar. Dies könnte einige vom Kauf abhalten oder ihre Investitionsfähigkeit verringern.“
Bitte beachten Sie, dass diese Erhöhung nur betrifft alte immobilien. „Neue Immobilien profitieren von einem vorteilhaften Steuersystem mit sehr reduzierten Übertragungssteuern (rund 0,7 % statt 5 bis 6 % bei alten Immobilien) und sind daher am stärksten betroffen und machen 80 % der Transaktionen aus.“ fügt Séverine Amate hinzu.
Welche Auswirkungen auf die Preise?
Derzeit ist es zu schwierig, die möglichen Auswirkungen auf die Immobilienpreise abzuschätzen. “In Gebieten, in denen die Nachfrage weiterhin stark ist (Großstädte und angespannte Sektoren), dürften die Preise kaum beeinflusst werden. Andererseits könnte dieser Anstieg in Bereichen, in denen der Markt anfälliger ist, zu einer Verringerung der Nachfrage und damit zu einem Abwärtsdruck auf die Preise führen. schließt Séverine Amate.
Daher müssen wir die Auswirkungen auf den Markt abwarten. Was die Abteilungen betrifft, so sagten wir, wir seien „zufrieden“. Auch wenn der Präsident der französischen Départementsversammlung, François Sauvadet, eine Erhöhung um 1 % beantragt hatte.
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