CMHC-Mietmarktbericht | Die Immobilienkrise verschärft sich in ganz Kanada

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Leerstandsquote mit 1,5 % so niedrig wie noch nie und durchschnittlicher Mietanstieg von 8 % in einem Jahr: Die Wohnungskrise wird sich in Kanada im Jahr 2023 verschärfen, und zwar in praktisch allen Großstädten, von Montreal über Toronto über Quebec.



Gestern um 22:57 Uhr aktualisiert.

Entsprechend Mietmarktbericht Wie die Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) an diesem Mittwoch veröffentlichte, kam es zu dieser Verschlechterung der Lage, während das Angebot an neuem Wohnraum zwar gestiegen ist, „jedoch nicht stark genug, um mit der Nachfrage auf dem Mietmarkt Schritt zu halten“, heißt es .

In Quebec waren die Leerstandsquoten seit 2003 noch nie so niedrig, betont Francis Cortellino, Ökonom bei CMHC. „Der große Unterschied“ im Vergleich zur Immobilienkrise Anfang der 2000er Jahre bestehe jedoch darin, dass die Regionen Quebecs, die kleinen und mittleren Städte, verhältnismäßig stärker betroffen seien als die Großstädte.

„Der Mangel an Wohnraum ist bundesweit, was zu Rekordmietsteigerungen führt“, fasst der Ökonom zusammen. Nehmen wir an, es ist jetzt „homogener“. »

Gipfel in Trois-Rivières

Keine der im CMHC-Bericht analysierten großen kanadischen Städte wies im Jahr 2023 einen ausgeglichenen Markt auf, der weder Eigentümer noch Mieter begünstigt und dessen Leerstandsquote zwischen 3 und 4 % liegen dürfte. Rund zehn Städte liegen sogar unter der 1-Prozent-Quote. Besonders betroffen sind die Städte Quebec, während sich Trois-Rivières (0,4 %), Drummondville (0,5 %) und Quebec (0,9 %) in dieser Situation befinden.

In Montreal stieg die Leerstandsquote innerhalb eines Jahres von 2 % auf 1,5 %. Im Jahr 2023 erreichte es den kanadischen Durchschnitt.

Teure Umzüge

Die Mieten folgten einer umgekehrten Kurve mit einem durchschnittlichen Anstieg von 8 % für ganz Kanada. Hier gibt es große Unterschiede zwischen den einzelnen Städten. In Quebec betrug die durchschnittliche Mieterhöhung für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 4,8 % in einem Jahr, während sie in Montreal 7,9 % betrug. In Quebec war die Metropolregion Sherbrooke mit einem Anstieg von 9,8 % am stärksten betroffen.

Der kanadische Spitzenreiter in dieser Hinsicht war Calgary mit einem durchschnittlichen Anstieg von 14,3 %.

Laut CMHC liegt die durchschnittliche Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung derzeit bei 1.040 US-Dollar in Quebec und 1.096 US-Dollar in Montreal. Das ist ein Durchschnitt. Die Miete für Wohnungen, die den Bewohner gewechselt haben, d. h. solche, bei denen es zu einer „Mieterfluktuation“ kam, ist tatsächlich höher, nämlich 1.310 US-Dollar in Montreal und 1.128 US-Dollar in Quebec, was einem jährlichen Anstieg von 18, 9 % bzw. 13 % entspricht.

Trotz dieser starken Steigerungen bleiben die Wohnkosten in Quebec im Allgemeinen erschwinglicher als anderswo im Land. Beispielsweise müssen Sie in Toronto 2.405 US-Dollar, in Vancouver 2.601 US-Dollar und in Calgary 1.771 US-Dollar für Wohnungen „mit Mieterfluktuation“ zahlen.

Als konkrete Folge all dieser Zuwächse verlassen Mieter ihre Häuser weniger als je zuvor, stellt Francis Cortellino fest. „Wenn Sie bei der Suche nach einer neuen Wohnung unsicher sind und bei einem Umzug das Risiko eingehen, deutlich höhere Mieten zu zahlen, werden Sie in der Regel Ihre derzeitige Wohnung behalten. »

In Quebec hatten 10,4 % der Wohnungen zwischen Oktober 2022 und Oktober 2023 den Mieter gewechselt, verglichen mit 11,1 % im Vorjahr. Drummondville hatte mit 5,4 % die niedrigste Fluktuationsrate in Quebec.

Beschäftigung und Einwanderung

Wie lässt sich diese Wohnungsknappheit erklären? Allerdings stieg das Angebot in fast allen untersuchten städtischen Märkten, und zwar um 1,7 % für ganz Kanada. Montreal, wo die Schwierigkeiten beim Wohnungsbau seit Monaten in den Schlagzeilen sind, schneidet mit einem Anstieg des Wohnungsangebots um 1,8 % letztendlich etwas besser ab als der Durchschnitt. Dieser Anstieg reichte jedoch nicht aus, um den Anstieg der Nachfrage aufzufangen, heißt es in dem Bericht. „Das starke Wachstum der Einwanderung und Beschäftigung hat die Nachfrage nach Mietwohnungen auf nationaler Ebene erhöht“, heißt es darin.

Die Ankunft von Einwanderern und nichtständigen Einwohnern in der Provinz „erreichte im Jahr 2023 einen neuen Rekord“, während die zweite Gruppe mittlerweile 528.000 Menschen umfasst. Ein weiterer Faktor, der die Wohnungsknappheit anheizt: der Arbeitsmarkt, der trotz der Konjunkturabschwächung robust bleibt, mit einer Arbeitslosenquote von 5,8 % im vergangenen Dezember in Kanada und 4,7 % in Quebec.

Francis Cortellino hat noch eine weitere interessante Erklärung für den Wohnungsmangel in der Region: die Abwanderung vieler Arbeitskräfte aus Großstädten. „Wir hatten während der Pandemie eine Rekordzahl von Menschen, die Montreal oder die Vororte von Montreal verließen, um in den vier Ecken Quebecs, in kleinen und mittelgroßen Städten, zu leben. […] Die Bevölkerungszunahme in diesen Regionen ist also nicht auf die internationale Einwanderung zurückzuführen, sondern lediglich auf die Zuwanderung innerhalb Quebecs. »

Erfahren Sie mehr

  • 12,3 Milliarden
    Erwartete jährliche Miethöhe in Quebec, in Städten mit 10.000 Einwohnern und mehr

    CMHC, Mietmarktbericht 2024

    3,8 %
    Rate der überfälligen Miete in Quebec

    CMHC, Mietmarktbericht 2024

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