In Bordeaux lebt, arbeitet und spielt das neue Viertel Brazza … teilweise

Edgar ist vor einigen Wochen in die Rue des Queyries in die im Januar 2024 übergebene Harmony-Residenz umgezogen. Im Stadtteil Brazza ist diese Rue des Queyries die parallele Schwester des Quai de Brazza und liegt an der Garonne in diesem 53 Hektar großen Rechteck der Bordeaux Métropole seit etwa zehn Jahren entwickelt. Und sicherlich noch etwa zehn Jahre lang. „Ich bin mir bewusst, dass ich in einer Gegend lebe, die sich noch stark verändern und Lärm machen wird, aber ich denke, es lohnt sich“, lächelt der Informatiker, der in Chartons auf der anderen Seite des Flusses arbeitet.

In seiner riesigen und schlanken Residenz bewohnt Edgar eine der 142 Wohneinheiten, von bezahlbarem Zugang bis hin zu Sozialwohnungen, von Zwischenmietwohnungen bis hin zu jungen Berufstätigen. 13.000 Quadratmeter Nutzfläche, aber auch zwei Parkebenen, die mit den drei anderen Programmen des Blocks geteilt werden, in deren Mittelpunkt bald ein angepasstes Unternehmen für Recycling entstehen wird. Auch bei Harmony sind auf allen Etagen kunsthandwerkliche Räumlichkeiten eingefügt, die von einer großen grünen Terrasse gekrönt werden. Die Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 2018, zwei Jahre vor der Ankunft des umweltbewussten Bürgermeisters, doch der gewählte Beamte wollte diese Vielseitigkeit am Ende seines Besuchs würdigen.

Schulgruppe zu Beginn des Schuljahres

„Wir haben die Entwicklung dieses Viertels neu ausgerichtet, auch wenn 80 % der Baugenehmigungen erteilt wurden“, bekräftigte Pierre Hurmic. Indem man der „Freiheit der Stadtplanung“ ein Ende setzt, indem man „das Verhältnis zwischen dem öffentlichen Planer und den Entwicklern umkehrt.“ » Abgesehen von der Erhaltung eines Ruderalwaldes (2,2 ha) gibt es nur wenige symbolträchtige Beispiele, aber „eine Zunahme des subventionierten Wohnungsbaus, Arbeiten an öffentlichen Räumen unter Vermeidung jeglicher Mineralisierung“, vom öffentlichen Platz Andrée-Chedid bis zu den Verkehrsstreifen.

Und ich möchte das Label „Bordeaux Frugal Building“ loben, das den 20 % der verbleibenden Baugenehmigungen für diese erste Phase von 33 Hektar verliehen wurde, deren Entwicklung innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein wird. Diese erste Tranche zeichnet sich seit ihrer Einführung im Jahr 2014 durch einen innovativen Mix aus, der durch die neu gewählten Amtsträger noch verstärkt wird. Es umfasst die UCPA-Sportstation als Freizeitattraktion, ein dem Handwerk gewidmetes Zentrum, eine beispiellose Dimension in neuen Vierteln auf dieser Höhe, eine zukünftige große Insel unter der Führung der Cardinal-Gruppe (anstelle des Soferti-Ödlandes) mit Hotel- und Gastronomieangebot , Studentenwohnheim, Sozialwohnungen und sogar Handwerk. Oder sogar eine Schulgruppe mit 18 Klassen (zwischen Soferti/Cardinal und UCPA), die zu Beginn des Schuljahres 2024 eröffnet wird, sowie eine Turnhalle ein Jahr später.

Widerstände

Die nächsten Folgen der Brazza-Serie müssen möglicherweise warten. Die Autoren streiken nicht, aber die alten Schauspieler wollen die Besetzung noch nicht verlassen. Dreizehn Hektar im Herzen des Bezirks warten auf eine geplante, aber von den Grundstückseigentümern diskutierte Änderung. Saint-Gobain, Descas, Frères Pascal und Peychavit befinden sich in unterschiedlichen Verhandlungsstadien mit Bordeaux Métropole.

„Einige kommen gut voran“, versichert Pauline Deslous, Leiterin des Brazza-Projekts. Die Gemeinnützigkeitserklärung (DUP), die eine mögliche Enteignung ermöglicht, wurde jedoch bereits vor zwei Jahren verfasst. Es soll in den kommenden Wochen auf insgesamt 17 Hektar Brazza wirksam werden, einschließlich des Grundstücks östlich der Bahnlinie, auf der Seite der Rue des Vivants. Diese Diskussionen und Verfahren sollten dazu führen, dass die neuesten Programme um einige Jahre verschoben werden, insbesondere im Herzen des Bezirks, auf die Wohndimension (mehrere hundert Häuser) mit noch tragfähigem Volumen (1), einer weiteren ursprünglichen Besonderheit von Brazza.

Und die Brazzaligne?

Entlang dieser Rue des Queyries, wo Edgar einen tollen Blick auf den Rest des Viertels hat, befindet sich eine weitere Arlesienne in Form einer Seeschlange: die Brazzaligne, ein grüner Fluss auf einem Rest eines Eisenbahnträgers, der den Bruch zwischen der alten Bastide und der neuen verspricht . Wöchentlich verkehrt dort ein Zug, der die Grands Moulins im benachbarten Paris beliefert. „Es werden noch Gespräche geführt, um alle Themen zu bündeln“, sagt Franck Descoubes, Planungsdirektor bei Bordeaux Métropole. Und „Vorbereitungsarbeiten im Jahr 2025“ anzukündigen.

(1) Räumlichkeiten oder Wohnungen, die „nackt“ zu wesentlich günstigeren Preisen geliefert werden und die der Eigentümer nach seinen Wünschen einrichtet.

In Zahlen

53. In Hektar ist die Fläche des neuen Stadtteils, der von Bordeaux Métropole entwickelt wurde.
60 %. Der Anteil der gelieferten oder gerade gelieferten Programme.
4.800. Die Anzahl der Wohneinheiten auf lange Sicht.
55 %. Der Anteil des betreuten Wohnens.
35000. In Quadratmetern die Fläche von Handwerksflächen.
17. Die Hektar, die Gegenstand einer Gemeinnützigkeitserklärung oder sogar einer Enteignung sein werden.
350.000. Die Anzahl der Benutzer, die der neue UCPA-Komplex in fast einem Jahr seiner Aktivität haben würde.