Im Senegal versucht die Regierung, das spektakuläre Wachstum von Luxusimmobilien zu regulieren

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Neubauten in Dakar, der Hauptstadt Senegals, im Jahr 2020. SEYLLOU / AFP

Das Triplex bietet einen atemberaubenden Blick auf die Atlantikküste. Ein Platz „ideal“ nach Dakar, der Hauptstadt Senegals, um den Sonnenuntergang zu bewundern, lobt Makhmoud Camara. Der Immobilienmakler, mit der Designerbrille auf der Nase, listet auf der 60 m² großen Terrasse2 Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie: « 600 m2. Fünf Schlafzimmer. Italienische Marmorfliesen. Whirlpool. Schwimmbad. Fitnessstudio. Garten. » Trotz seines Preises von „mehrere Millionen Euro“ dass Herr Camara es vorzieht, die Wohnung, wie alles Eigentum, geheim zu halten ” oben auf der Linie “ vom Veranstalter schnell einen Käufer gefunden. Im Jahr 2024 bereitet Focus Immobilier die Lieferung von drei neuen hochmodernen sechsstöckigen Gebäuden vor, die 500 m von der Corniche von Dakar entfernt liegen. „60 % unserer Kunden sind afrikanische Investoren. Dann kommen die Franzosen und die Asiaten. Sie vermieten ihr 300 m großes Pied-à-Terre2 bis zu 3 Millionen CFA-Francs pro Monat (4.570 Euro)“, erzählt Herr Camara. Eine erstaunliche Summe in einem Land, in dem mehr als die Hälfte der Bevölkerung unterhalb der Armutsgrenze lebt.

Nicht weit von der Wohnsiedlung entfernt, weiter nördlich der Halbinsel, sind Dutzende Arbeiter auf der Baustelle einer Villa am Rande des Ozeans beschäftigt. An dieser senegalesischen Küste, die von steigendem Wasser bedroht ist, scheint die Überschwemmungsgefahr den Projektmanager nicht zu beunruhigen. Eine einfache Betonmauer trennt das riesige Haus vom Meer. „eine ivorische Persönlichkeit“, 3,5 Millionen Euro gezahlt. Die 1.200 m große Villa2 bietet fünf Schlafzimmer, einen 38 m langen Swimmingpool, umgeben von einem weitläufigen Garten. Und ein imposantes Wohnzimmer mit Blick auf den Strand und Doppelküche, eine „amerikanische“ im Wohnzimmer, die andere auf der Rückseite, wo die Hausangestellten arbeiten. Letztere sind in einem Nebenraum von 8 m untergebracht2.

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„Elf ähnliche Waren werden bereits werbefrei verkauft“ rühmt sich Seyni Diagne, Entwicklungsleiterin der Holdinggesellschaft Vacap SA. „Wir bevorzugen Mundpropaganda, um ein harmonisches Zusammenleben mit einer Kundschaft zu schaffen, die sich gut versteht und kompatible architektonische Geschmäcker teilt.“ erklärt der Bauträger, dessen Unternehmen auf diesem 16 Hektar großen Grundstück den Bau eines Quartiers mit rund sechzig Wohnungen überwacht. Die Eintrittskarte beträgt 1 Million Euro für 450 m2. Und die Projekte vervielfachen sich. Im Februar erhielt das Unternehmen von einer amerikanischen öffentlichen Einrichtung, der United States International Development Finance Corporation, ein Darlehen in Höhe von 81 Millionen US-Dollar (75,7 Millionen Euro) für den Bau eines komplexen Hotels am selben Standort. „Dies ist die größte amerikanische öffentliche Finanzierung im Hotelsektor weltweit“, freute sich das senegalesische Unternehmen um den Geschäftsmann Amadou Loum Diagne.

„Anarchie in Almadies“

An diesem Teil der senegalesischen Küste, der immer noch von Fischerfamilien bewohnt wird und von dem aus junge Menschen auf der Suche nach einer Zukunft in Europa mit Kanus losfahren, haben Luxusimmobilien in den letzten zwanzig Jahren ein spektakuläres Wachstum erlebt. Die von Investoren begehrte 25 km lange Küste ist starken Land- und Umweltbelastungen ausgesetzt. Eine Privatisierung des öffentlichen Raums, die zu starken Spannungen führt. „In Almadies herrscht Anarchie mit diesen Villen am Wasser“, prangert den Architekten Pierre Atepa Goudiaby an, der sich für die Verteidigung der Küste engagiert. „In unserer Zeit sind die Senegalesen schwimmen gegangen, aber das können sie nicht mehr, er stellt fest. Unser Meer wurde uns beschlagnahmt. »

Dieser enge Freund von Ousmane Sonko löste Panik aus, als er am Sonntag, dem 28. April, im nationalen Fernsehen die Schließung laufender Baustellen an der Dakar Corniche ankündigte. Eine Maßnahme, die am nächsten Tag durch eine Mitteilung des Finanzministers bestätigt wurde, konsultiert von Die Welt, das auch eine sorgfältige Prüfung der derzeit untersuchten Grundstücksakten in mehreren angespannten Gebieten in Dakar und anderen Städten des Landes anordnet. Das angekündigte Ziel besteht darin, Licht ins Dunkel zu bringen “Wiederaufleben” Landstreitigkeiten drohen „sozialer Frieden“.

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Dies wird Spekulation und Landraub eindämmen. Es ist ein Skandal, dass die Menschen an der Corniche Land für 2.400 CFA-Francs pro Quadratmeter gekauft haben2 (3,65 Euro), die für bis zu 1,8 Millionen Euro verkauft werden2. Diese Landtitel sind illegal, da dieser öffentliche Bereich nur für öffentliche und nicht für private Zwecke freigegeben werden kann. prangert an Pierre Atepa Goudiaby.

„Laut Gesetz ist es verboten, dauerhaft weniger als 100 m von der Hochwassermarke entfernt zu bauen. Wir sehen jedoch auch auf klassifizierten Standorten den Bau mehrerer Stockwerke. „Das ist ein Irrtum, den wir seit Jahren anprangern.“ bedauert Oberst Papa Saboury Ndiaye, Leiter der Direktion für Landnutzungsüberwachung und -kontrolle (DSCOS). Sein aus Gendarmen, Kriminalpolizisten und Umweltschützern bestehendes Gremium ist für die Überwachung der Rechtmäßigkeit der laufenden Bauarbeiten verantwortlich.

„Woher kommt dieses Geld? »

Der Immobilienboom beschränkt sich nicht nur auf die Küste, sondern betrifft auch die Wohngebiete der Hauptstadt. Eine Folge der Attraktivität der senegalesischen Hauptstadt für multinationale Konzerne und NGOs, die durch die Politik der Großbauarbeiten und der Modernisierung der Infrastruktur während der zwölfjährigen Präsidentschaft von Macky Sall beschleunigt wurde. Ein Boom, der gleichzeitig mit der Vertreibung der Ärmsten aus einer zu teuer gewordenen Stadt einhergeht.

„Selbst in den Vororten muss ein Beamter mindestens 30 Millionen CFA-Francs bezahlen, um Land zu erwerben. Es ist unerreichbar und schürt die Veruntreuung öffentlicher Gelder. alarmiert Meissa Babou, Professorin für Wirtschaftswissenschaften an der Cheickh-Anta-Diop-Universität (UCAD) in Dakar. In unserem Land gibt es nur sehr wenige Dollar-Milliardäre. Allerdings werden allein in gehobenen Vierteln Hunderte von Gebäuden für einen Betrag gebaut, der bis zu 1 Milliarde CFA-Francs (1,5 Millionen Euro) pro unbebautem Grundstück und ohne Bankkredit betragen kann. Woher kommt das Geld? »

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In einem Land, das zu den ärmsten der Welt zählt, schürt die Explosion von Luxusimmobilien den Verdacht der Geldwäsche. Auch wenn die befragten Promoter versichern, dass die Herkunft der Gelder nachvollziehbar sei, bleibt der Sektor intransparent.

Laut einer im Jahr 2022 veröffentlichten Studie des Institute for Security Studies (ISS) liegt Senegal auf Platz acht „die Risiken von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung“. Das Land, das zu einer Transitzone für Drogen auf dem Weg nach Europa geworden ist, engagiert sich unter Macky Sall im Kampf gegen Drogenhändler durch die Stärkung des Polizeiarsenals. Allerdings sind Drogengelder massiv in den Stein geflossen.

Große wachsende Vermögen

„Im Jahr 2013 stammten 96 % der 480 Millionen US-Dollar, die in den Immobiliensektor investiert wurden, aus fragwürdiger Herkunft. schätzt Forscher Abdelkader Abderrahmane, Autor der ISS-Umfrage. Im Jahr 2019 wurden in Dakar im Vergleich zum vorangegangenen Jahrzehnt rund 120 zusätzliche Immobilienagenturen von Drogenhändlern gegründet. Dies hat den Bau im ganzen Land und in den Küstenstädten Dakar, Saly und Mbour sowie einige Megaprojekte, darunter Akon City, angekurbelt », die neue Stadt, die vom gleichnamigen Rapper gegründet wurde, aber nie das Licht der Welt erblickte.

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Für die neuen senegalesischen Behörden, deren Popularität auf der Ablehnung der Korruption beruhte, besteht eine der Herausforderungen heute darin, auf das Gefühl der Verarmung zu reagieren, das viele Senegalesen angesichts der Bereicherung einer Minderheit empfinden. Mit der daraus resultierenden Gefahr, dass Hunderte von Arbeitern arbeitslos werden, wenn die Baustellen eingestellt werden. Die „Säuberungs“-Maßnahmen in diesem Sektor, die Präsident Bassirou Diomaye Faye ankündigen könnte, lösen bei einigen Befürwortern bereits Besorgnis aus, da sie befürchten, dass sie den Preis dafür zahlen müssen, unrechtmäßig erworbene Vermögenswerte aufzuspüren. „Mehr Transparenz ist eine gute Sache, Allerdings freut sich Makhmoud Camara. Unternehmen, die dank Banken und Notaren die Herkunft der Gelder kennen, haben nichts zu befürchten. Was bei Privatpersonen, die ohne Bankkredit mehrere Millionen Gebäude bauen, nicht immer der Fall ist.. »

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In einem Umfeld, in dem die Zahl wohlhabender Menschen weiter wächst und Senegal sich auf die Ausbeutung von Öl- und Gasressourcen vorbereitet, könnte die Nachfrage nach Luxusgütern weiter steigen. „Wir wachsen kontinuierlich, aber die Sättigung droht uns. Die Fortsetzung wird von der Richtung abhängen, die unser neues Regime einschlägt. Bisher haben die Behörden es zugelassen.“ erklärt ein Förderer, der in den wirtschaftlichen Versprechen des Duos Bassirou Diomaye Faye-Ousmane Sonko eine Möglichkeit sieht, eine bisher unkontrollierte Expansion einzudämmen.

Coumba Kane (Dakar, Sonderkorrespondent)

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