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Erster Immobilienkauf in Haute-Vienne: sinkende Preise und sogar T4 für 100.000 € in Limoges

Erster Immobilienkauf in Haute-Vienne: sinkende Preise und sogar T4 für 100.000 € in Limoges
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Der nationale Kontext ist für Erstkäufer nicht besonders günstig, aber Limoges und das Departement Haute-Vienne bieten ihnen dennoch echte Kaufmöglichkeiten.

Erstkäufer in Limoges oder Haute-Vienne haben mit den gleichen Schwierigkeiten zu kämpfen überall in . Wie überall ist ihre Kaufkraft durch die Verdreifachung der Zinsen in zwei Jahren um 30.000 bis 50.000 Euro gesunken. Sie müssen einen Beitrag von 7 bis 10 % zum Gesamthaushalt leisten und eine Schuldenquote von maximal 35 % einhalten.

20 % weniger Transaktionen im Jahr 2023

Einige Erstkäufer, die vor einem Jahr auch ohne Einlage über eine Kreditfähigkeit von 230.000 Euro über 20 verfügten, können heute nur noch mit rund 180.000 Euro rechnen. Das kleine Stadthaus oder der hübsche Pavillon in einem Vorort von Limoges, den er letztes Jahr kaufen konnte, passen jetzt einfach nicht mehr in sein Budget. Denn die Preise sind offensichtlich nicht im gleichen Ausmaß gesunken. Die Folge: Rückgang der Transaktionen um rund 20 % im Jahr 2023, der von allen Fachleuten zu spüren ist.

Investition in Limoges attraktiv

Sollte diese Blockade als unvermeidlich angesehen werden? Und sollten Sie mit Ihrem Kauf weiterhin auf bessere Tage warten? Nein, denn Limoges befindet sich in einer ziemlich einzigartigen Situation. Die Bevölkerung ist jung, die hat mehr als 15.000 Studierende und profitiert von einem dynamischen Wirtschaftsraum. Viele Elemente, die es unter anderem für junge Haushalte besonders attraktiv machen.

Der Durchschnittspreis in Limoges ist um 7 % gesunken

Doch trotz des starken Anstiegs am Ende der Covid-Krise (+23,3 % über fünf Jahre, laut Fnaim-Barometer vom Januar 2024) bleiben die Immobilienpreise attraktiv. Viel mehr, zumindest als in den meisten vergleichbaren Städten.

Letzten Oktober schätzte Béatrice Loizeau von Orpi Conseil und Mitglied des Observatoriums für Immobilienwesen Haute-Vienne am Mikrofon von France Bleu den Durchschnittspreis in Limoges auf 1.800 €/m2, 7 % weniger als im Vorjahr. Daher sind Immobilieninvestitionen dort besonders attraktiv.

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Teilweise weniger als 1.500 €/m2

Es ist auch möglich, Objekte zu finden, die weit unter diesem Durchschnitt liegen. In leicht abgelegenen Gebieten nördlich oder östlich der Stadt liegen Immobilien in gutem Zustand meist bei rund 1.500 €/m2. Und in etwas weniger beliebten Gegenden oder für Objekte in weniger gutem Zustand können wir immer noch etwas nach unten gehen, etwa 1.200 €/m2. Vor allem die Kategorien F und G bieten echte Verhandlungsspielräume, oft etwa 15 bis 20 %. So wurde beispielsweise im Stadtteil Montplaisir, in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums, kürzlich ein 100 m² großes T4 mit Sanierungsbedarf für rund 100.000 Euro zum Verkauf angeboten.

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Die Meinung des Experten: Christophe Lorian, Orpi Gambetta Immobilier

Können Erstkäufer in Limoges finden, was sie suchen?
Ja, angesichts des Preisniveaus kann ein Paar mit einem Gesamteinkommen von 3.000 Euro eine Wohnung kaufen, was anderswo nicht unbedingt der Fall ist. Wenn Sie die beliebtesten Gegenden verlassen, finden Sie Immobilien für etwa 1.500 €/m2. Für eine Wohnung von 70 m2 in einem dieser Viertel müssen Sie mit etwa 150.000 € oder sogar etwas weniger rechnen.

Was ist, wenn sie sich an einem Haus positionieren wollen?
Am Stadtrand finden Sie Pavillons oder kleine Häuser in gutem Zustand, die 170.000 bis 180.000 € für 70 m2, drei Schlafzimmer, 10 oder 15 km von Limoges entfernt kosten.

Können sie sich auch in der oben genannten Preisklasse positionieren?
Ja, Immobilien um die 200.000 Euro werden oft von jungen Käufern gekauft. Über 20 Jahre hinweg kommen sie auf monatliche Raten von rund 1.200 €/Monat. Mit der 35-Prozent-Schuldenregel und zwei Durchschnittsgehältern kann das passieren. Sie benötigen weiterhin den von den Banken geforderten Beitrag von 7 bis 10 %.

Ist der Kauf einer Immobilie mit einem schlechten DPE eine erfolgreiche Wette?
Dies ist eine interessante Option. Dies trägt dazu bei, den Kaufkraftrückgang auszugleichen. Aber das bleibt recht marginal. Wir sehen keine besonderen Spekulationen über schlecht bewertete Immobilien in DPE.

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Dieser redaktionelle Inhalt wird Ihnen von einem unserer Partner zur Verfügung gestellt. Die Redaktion von Centre France war an der Gestaltung nicht beteiligt.

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