Der Immobilienmarkt in Montreal hat trotz der Leitzinssenkungen noch nicht die von Royal LePage erwartete Erholung erlebt. Doch in ein paar Monaten wird der Markt zum Leidwesen der Käufer deutlich gesättigter sein.
Gepostet um 18:44 Uhr
Gerüchte über weitere Zinssenkungen könnten dieses vorsichtige Verhalten der Käufer erklären, argumentiert Royal LePage in seiner am Donnerstag veröffentlichten vierteljährlichen Studie zu Immobilienpreisen.
„Derzeit stehen auf der Insel Montreal mehr Immobilien zum Verkauf als vor der Pandemie“, stellt Dominic St-Pierre, Executive Vice President, Business Development bei Royal LePage, zum Ende des dritten Quartals 2024 fest.
Die Gesamtsumme für eine Immobilie in Montreal beläuft sich derzeit auf 605.400 US-Dollar, wie die Studie ergab. Dieses Maß entspricht dem Durchschnitt der Medianpreise aller analysierten Immobilientypen. Dies ist ein Anstieg von 1,0 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 und ein Anstieg von 5,2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
„Der Markt scheint sich langsam erholt zu haben. Aber es war wahrscheinlich das letzte Quartal mit moderatem Wachstum, sagt Herr St-Pierre. Wir sollten wahrscheinlich zu einem Markt zurückkehren, der sehr, sehr, sehr aggressiv ist und Verkäufer begünstigt. »
Eine weitere Ankündigung der Bank of Canada ist für den 23. Oktober geplant. Nach den Prognosen der Ökonomen in der Royal-LePage-Studie soll eine erneute Senkung des Leitzinses angekündigt werden, eine weitere könnte noch vor Jahresende erfolgen.
Die kanadische Regierung kündigte außerdem an, dass neue Käufer ab dem 15. Dezember ihre Hypothek über einen Zeitraum von maximal 30 Jahren amortisieren können, um den Zugang zu Immobilien zu erleichtern.
„Das Dilemma, das Käufer heutzutage schlaflos zu halten scheint: Jetzt loslegen, bevor die Preise unter dem Druck der gestiegenen Nachfrage steigen, oder auf noch attraktivere Hypothekenzinsen warten? », hob Herr St-Pierre in der Veröffentlichung hervor.
Laut Royal LePage könnte das Wohnungsangebot selbst bei einer Verbesserung immer noch nicht ausreichen, um die Nachfrage zu decken, die „extrem stark“ werden könnte.
Laut Dominic St-Pierre sollten Käufer, die bald eine Immobilie erwerben möchten, nicht zu lange warten. Royal LePage prognostiziert, dass der Gesamtwert einer Immobilie in Montreal im vierten Quartal 2024 614.978 US-Dollar erreichen könnte.
Montreal geht es gut
Laut der Royal LePage-Studie geht es dem Immobilienmarkt im Großraum Montreal im Vergleich zu anderen großen kanadischen Märkten immer noch gut, mit einem gesunden Wachstum bei Aktivität und Preisen in diesem Quartal.
„Die letzten 18 Monate waren für Toronto und Vancouver die schlimmsten Jahre seit mehr als zehn Jahren“, sagt Dominic St-Pierre und verweist auf die dort sehr hohen Immobilienpreise.
Im Jahr 2024 liegt der Durchschnittspreis einer Einfamilienimmobilie in Montreal am Ende des dritten Quartals bei 691.500 US-Dollar, ein Anstieg von 1,5 % im Vergleich zum Vorquartal. Der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung erreichte wiederum 467.700 US-Dollar, was einem Anstieg von 0,4 % auf Quartalsbasis entspricht.
Anderswo in Quebec
In ganz Kanada verzeichnete der Markt in Quebec in diesem Quartal den größten Anstieg des Gesamtpreises einer Immobilie im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist eine Steigerung von 10,5 % auf 388.600 US-Dollar.
Auf dem Markt in Quebec gibt es wirklich nicht viel Lagerbestand, die Preiserhöhungen sind ziemlich aggressiv und es gibt nicht viel Auswahl für Käufer.
Dominic St-Pierre, Executive Vice President, Business Development bei Royal LePage
In Gatineau, Sherbrooke und Trois-Rivières ist der Anstieg moderater, aber immer noch deutlicher als in Montreal. Im Vergleich zum gleichen Quartal im Jahr 2023 stieg der Gesamtwert um 8,0 %, 9,6 % bzw. 9,7 %.
