Immobilien: Der Wohnungsbau bereitet in Savoie und Haute-Savoie weiterhin Kopfzerbrechen.

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Angesichts eines Angebotsrückgangs und eines Preisanstiegs stagniert der Immobilienmarkt in Savoie Mont Blanc.

Savoie Mont-Blanc ist ein bei Immobilienkäufern beliebtes und oft als Beschäftigungsgebiet geltendes Gebiet. Die Nachfrage nach Wohnraum ist überwältigt, während das Angebot knapp wird. Auch wenn das Reiseziel von der Verlangsamung des Immobilienmarktes etwas stärker betroffen ist als der Rest Frankreichs, ist es nicht immun. Zwischen 2022 und 2023 gingen die Immobilientransaktionen in den beiden Departements um 14 % zurück (-18 % in Frankreich), so die Interdepartementale Notarkammer von Savoyen.

Inflation, die Verschiebung der Erhöhung der Materialkosten auf Baukosten, die Erhöhung der Bankzinsen und die bevorstehende Verpflichtung, weniger Land zu verbrauchen (Zan-Gesetz für Null-Netto-Künstlichkeit).

Infolgedessen ist das Transaktionsvolumen für alle Immobilien innerhalb eines Jahres um 8,7 % zurückgegangen (-7,8 % in Haute-Savoie, -10 % in Savoie). Das Verkaufsvolumen von Altwohnungen sank um 5,5 %, das von Neubauwohnungen um 8 % und das von Althäusern um 11 %.

+5,9 %: Das ist der Anstieg der Altbauwohnungen in Annecy im Jahr 2023, mit einem Median von 5.200 €/m².

Interdepartementale Notarkammer von Savoyen

Weniger Land

Der Baulandmarkt verzeichnete insbesondere aufgrund der Abschwächung des Baumarktes einen Umsatzrückgang von 24 %. Und der Trend scheint sich nicht zu verlangsamen. „Die Produktion neuer Wohnungen ist nicht auf dem neuesten Stand und ohne Produktion wird es keine Erneuerung des verfügbaren Angebots geben“, sagt Nicolas Bouvier, Notar in Aime-la-Plagne.

Die Konsequenz daraus ist, dass die Güterknappheit sie teurer macht. Innerhalb eines Jahres stieg der Wert von Altwohnungen um 6,8 %, von Neubauwohnungen um 4,9 % und von Häusern um 5,3 %.

Zwischen Oktober 2022 und September 2023 verzeichnete die Interdepartementale Notarkammer von Savoie 2.479 Verkäufe von alten Häusern in Savoie mit einem Durchschnittspreis von 2.860 €/m² und 4.084 in Haute-Savoie mit einem Durchschnittspreis von 4.170 €/m²; 104 Neuverkäufe (durchschnittlich 3.500 €/m²) in Savoie und 302 (4.690 €/m²) in Haute-Savoie.

Im Altbausegment wurden 5.620 Einheiten (3.800 €/m² im Mittelpreis) in Savoie und 9.576 in Haute-Savoie (4.170 €/m²) verkauft. Für neu gelieferte Wohnungen zählte Savoie in diesem Zeitraum 1.191 (4.950 €/m²), Haute-Savoie 3.616 (5.070 €/m²). Schließlich wurden 570 Grundstücke in Savoie (mittlerer Preis 130 €/m²) und 885 in Haute-Savoie (250 €/m²) verkauft.

Insgesamt gingen die Volumina in allen Segmenten laut Fnaim Savoie Mont Blanc in Savoie um 12,9 % und in Haute-Savoie um 14,8 % zurück; insbesondere -5,5 % für Altwohnungen, -8 % für Neubauwohnungen, -11 % für Althäuser.

Wenn die Notare von Savoie innerhalb eines Jahres mit einer Beruhigung der Preise rechnen, besteht bei Privatpersonen und Fachleuten andererseits die Gefahr, dass die Investitionsunfähigkeit länger anhält.

Im Register der Rekordwerte für Wohnungsverkäufe pro m² liegen Val d’Isère (14.185 €), Courchevel (12.009 €) und Méribel (10.374 €) vor Megève (10.323 €) und La Clusaz (9.906 €). ) laut FNAIM Savoie Mont Blanc.


Raphaël Sandraz


Dieser Artikel stammt aus unserem Magazin „Savoie Mont Blanc in Zahlen 2024“, erhältlich im Online-E-Reader-Format oder im Papierformat.

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