„Bösgläubige“ Räumung: Mieter erhält 50.000 US-Dollar Entschädigung

„Bösgläubige“ Räumung: Mieter erhält 50.000 US-Dollar Entschädigung
„Bösgläubige“ Räumung: Mieter erhält 50.000 US-Dollar Entschädigung
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Der Vermieter einer Wohnung in Montreal wurde vom Administrative Housing Tribunal (TAL) dazu verurteilt, 50.000 US-Dollar Entschädigung an einen Mieter zu zahlen, den er „in böser Absicht“ vertrieben hatte.

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„[Le propriétaire] hatte einen Räumungsbescheid wegen Erweiterung verschickt. Der Plan bestand darin, die Unterkunft zu vergrößern, und am Ende führte er die Erweiterung nie durch. Die Meinungsänderung erfolgte nach der Theorie des Eigentümers im selben Monat wie der Auszug des Mieters, also im Juli 2018. Es handelte sich also um eine bösgläubige Räumung“, fasst Me Kimmyanne Brown, die Anwältin des Mieters, im Interview mit zusammen Mario Dumont bei LCN.

Die Mieterin, Christina Ainsworth, behauptet in dem von TVA Nouvelles konsultierten TAL-Urteil, dass sie Opfer einer Renovierung geworden sei, „weil nach ihrer Abreise die Unterkunft, die sie so sehr schätzte, renoviert wurde, ohne vergrößert zu werden, um sie neu zu gestalten.“ zu einer deutlich höheren Miete vermieten.

Die Frau lebte seit 2009 in der Unterkunft. Als sie im November 2017 den Räumungsbescheid erhielt, betrug ihre Miete 465 US-Dollar pro Monat.

Der neue Mieter, der kurz nach Frau Ainsworths Abreise in die Unterkunft einzog, zahlte 1.420 US-Dollar.

Klausel „G“ des Mietvertrags sei jedoch laut Urteil vom Vermieter IF Realties tatsächlich erfüllt worden.

„Der Vermieter gab an, dass die Miete 465 Dollar betrug. Es war daher Sache des neuen Mieters, die Miete vom Gericht festsetzen zu lassen, wozu er die Befugnis hatte“, erklärt Me Brown.

Letzterer bedauert auch, dass mehrere Mieter ihre Rechte nur zögerlich geltend machen.

„Leider denke ich, dass dies ein weiteres Beispiel ist, das zeigt, dass Mieter ihre Rechte vor Gericht durchsetzen müssen, sonst sind Mietpreisbindungsmechanismen vergeblich“, sagte sie.

Ein langer Prozess

Allerdings kann es mehrere Jahre dauern, bis die TAL über einen Fall ein Urteil fällt.

„Die Fristen sind ziemlich bedeutsam. Die Gründe für eine Rücknahme und Räumung in böser Absicht sind keine Gründe, die von der TAL als vorrangig oder dringend angesehen werden, weil die Mieter nicht mehr in der Unterkunft wohnen“, erklärt Me Brown.

Sie hebt auch die Arbeit des Mieters hervor, der mit diesen Verzögerungen konfrontiert war, „die für das Gericht abschreckend sein können“.

„Der Mieter hat einen beachtlichen Mut und Geduld bewiesen. Sie hat nicht aufgegeben“, behauptet Me Brown.

Eine beispiellose Menge

Die Berechnung der von Richterin Sophie Alain zugesprochenen Entschädigungssumme basierte insbesondere auf den Gewinnen des Vermieters nach Unterzeichnung des neuen Mietvertrags in Höhe von 1.420 US-Dollar.

„Wir haben kluge Berechnungen angestellt, die ergaben, dass der Eigentümer durch die Mieterhöhungen seit dem Auszug des Mieters erhebliche Gewinne in Höhe von rund 57.000 US-Dollar erzielt hat“, erklärt der Anwalt.

Die anfängliche Miete von 1.420 US-Dollar pro Monat wurde laut TAL-Urteil auf 1.450 US-Dollar im Jahr 2019, 1.479 US-Dollar im Jahr 2020, 1.509 US-Dollar im Jahr 2021, 1.539 US-Dollar im Jahr 2022 und 1.597 US-Dollar im Jahr 2023 erhöht.

„Die Theorie war, dass eine angemessene Bestrafung eines Eigentümers darin bestand, ihm einen Teil seiner Gewinne zu entziehen, die direkt aus dem von ihm begangenen Fehler resultierten“, erklärt Herr Brown. Das ist also der Kern unserer Theorie, solch einen erheblichen Schaden zu verursachen.“

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