Arbeitsplan, Betriebskosten, geplante Geschäfte… Das Projekt des ehemaligen Carnot-Kinos wird den Anwohnern von Agen vorgestellt

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An diesem Dienstag präsentierte das Rathaus von Agen den Bewohnern des Boulevard Carnot die Hauptlinien des Projekts rund um das ehemalige Carnot-Kino.

Das Großprojekt rund um den Bau des ehemaligen Carnot-Kinos in Agen wird in den kommenden Monaten beginnen. Daher organisierte die Gemeinde an diesem Dienstag, dem 14. Mai, eine öffentliche Versammlung, um den Bewohnern der Nachbarschaft die Grundzüge der geplanten Maßnahmen zu erläutern. Und vor allem die Auswirkungen, die es auf ihr tägliches Leben haben könnte.

In der Joseph-Bara-Grundschule versammelten sich rund dreißig Agenais-Leute, die größtenteils in der Nähe des betreffenden Gebäudes (am Boulevard Carnot und der Rue Lafayette) wohnen, um herauszufinden, was in diesem Brachland, das 2012 von der Stadt gekauft wurde, vorbereitet wird.

Wir beginnen mit dem kleinen Gebäude in der Rue Lafayette

Jean Dionis, der Bürgermeister von Agen, und die verschiedenen Protagonisten in der Akte erwähnten hauptsächlich die Abrissarbeiten und archäologischen Ausgrabungen, die „im zweiten Quartal 2024“ beginnen werden.

Die Operation beginnt mit dem Abriss eines kleinen Gebäudes in der Rue Lafayette 77. In diesem Gebäude befindet sich ein EDF-Transformator, der „im dritten Quartal dieses Jahres“ entfernt und durch einen neuen ersetzt wird. Am Ende dieses Abrisses wird der Anfang der Rue Viala, die zur Rue Lafayette führt, „die einen Engpass darstellt“, verbreitert. In dieser Straße werden im Zuge der Maßnahme „stückweise“ Parkplätze entfernt.

Die Rue Lafayette wird für den Verkehr gesperrt, es ist mit Umleitungen zu rechnen.
Bild – Sbo

Die Arbeiten am alten Kinogebäude beginnen im dritten Quartal 2024 und dauern bis Ende des Jahres. Die archäologischen Ausgrabungen werden im ersten Quartal 2025 beginnen. Nach dem von der Stadt Agen bekannt gegebenen Zeitplan würde der Wiederaufbau des Gebäudes, dessen denkmalgeschützte Fassaden vom Abriss nicht betroffen sind, im zweiten Quartal des nächsten Jahres beginnen . Der Liefertermin für das Gebäude und der Beginn der kommerziellen Aktivitäten sind für Anfang 2026 vorgesehen. Ein Monoprix-Supermarkt könnte tatsächlich seine Türen öffnen, ebenso wie ein Fitnessstudio und ein Panoramarestaurant mit „Dachterrasse“ im obersten Stockwerk ( lesen Sie gegenüber).

Neugierige Anwohner, andere besorgt

Während der gesamten Dauer der Arbeiten bleibt die Rue Lafayette für den Verkehr gesperrt. Auf der Seite des Boulevard du Président Carnot wird der an das alte Kinogebäude angrenzende Teil des Gehwegs für Fußgänger und Fahrzeugparkplätze gesperrt. Dort werden Müllcontainer für Bauschutt aufgestellt.

Der Besitzer des Schnellrestaurants, das direkt neben der Arbeitszone liegt, äußerte Bedenken hinsichtlich der möglichen Auswirkungen auf seine Geschäftstätigkeit. Andere Anwohner der Nachbarschaft erkundigten sich nach Verkehrs- und Parkbehinderungen in der Umgebung sowie möglicher Lärm- und Geruchsbelästigung. Ein neuer Verkehrsplan mit den eingerichteten Umleitungen und neuen Routen soll in den kommenden Wochen den Anwohnern kommuniziert werden. Am Ende der öffentlichen Sitzung gab ihnen Jean Dionis einen Termin „im September“ für eine neue Aktualisierung dieser Arbeit.

Ein vermutetes Defizit

Während der Gemeinderatssitzung am 25. März gab der Gemeinderat grünes Licht für den Wiederaufbau dieses 826 m2 großen Gebäudes im Erdgeschoss und eines Nebenhauses von 77 m2. Wichtige Klarstellung: Der Immobilienkomplex liegt in einem historischen Gebiet mit hohem Kulturerbewert und Bâtiments de France behält es im Auge. Die Fassade dieses Gebäudes bleibt daher erhalten, so dass die architektonische Einheit dieses Boulevardabschnitts gewährleistet ist. Der elektrische Transformator wird verlegt und anschließend werden die Aushubarbeiten durchgeführt. Kosten der Arbeiten: 1,7 Millionen Euro (davon 240.000 Euro für präventive Ausgrabungen). Sobald das Land leer ist, kann der Investor (nämlich PHM O-Terra, eine Tochtergesellschaft der Marraud-Gruppe) einen Komplex auf vier Etagen errichten.

Das Grundstück wurde für 1,3 Millionen Euro an den Investor verkauft und die Stadt hofft, im Rahmen des „Ödlandfonds“ 1 bis 1,5 Millionen Euro vom Land zu erhalten. Die Stadt, „die zwischen dem Kauf des Gebäudes von CGR im Jahr 2012 (1,5 Millionen Euro) und den Kosten der Arbeiten 3,2 Millionen Euro ausgegeben hat“, hofft, „dass der Betrieb rund 2,8 Millionen Euro einbringen wird“. Die Gemeinde werde durch die Affäre Geld verlieren, „bestenfalls 400.000 Euro“, so Jean Dionis. Insbesondere bei einer Kürzung der staatlichen Förderung könnte es daher zu zusätzlichen Verlusten in Höhe von mehreren Hunderttausend Euro kommen. „Wir dürfen nicht die ganzen Steuereinnahmen vergessen, die wir mit diesem Projekt haben werden, wenn es fertig ist“, sagt Clémence Brandolin-Robert, die erste Stellvertreterin, während der Präsentation des Projekts vor den Bewohnern des Viertels an diesem Dienstag.

Die Eröffnung des neuen Gebäudes ist für Anfang 2026 geplant.
Foto – Projekt

„Es ist ein kompliziertes und riskantes Projekt“, gab Bürgermeister Jean Dionis während der Ratssitzung am 25. März zu. Noch bevor die Verhandlungen mit PHM und Monoprix erfolgreich waren, blieb der Gemeinde nichts anderes übrig, als voranzuschreiten: abreißen, abtrennen, durchsuchen, damit diese Brachfläche endlich saniert werden konnte. „Bei all den Sanierungsprojekten, die wir durchgeführt haben“, erklärte der Abgeordnete Jean Pinasseau, „ist dies das erste Mal, dass wir ein Defizit feststellen.“ Wir halten unsere Abläufe stets im Gleichgewicht. Aber da haben wir keine Wahl, und dieses Landdefizit nennt man Stadtentwicklung, das heißt, die Stadt bereitet einen Standort vor, um private Investitionen anzuziehen.“ Während der öffentlichen Versammlung hielt der stellvertretende Bürgermeister vor den Anwohnern seinen Fahrplan. „Wir können mehr ausgeben“, erklärte dieser. Aber es ist Stadtentwicklung, es muss als Investition gesehen werden. »

Ein zweites Projekt für die Marraud-Gruppe

Im Rahmen des Projekts der Marraud-Gruppe, „die in den kommenden Tagen einen Baugenehmigungsantrag einreichen wird“, so das Rathaus, wird das Gebäude des ehemaligen Carnot-Kinos in drei Grundstücke aufgeteilt: ein Supermarkt möglicherweise unter der Marke Monoprix (unterirdisch). , Erdgeschoss und erster Stock), ein Fitnessstudio (zweiter und dritter Stock) und ein Panoramarestaurant mit „Dachterrasse“ im vierten und letzten Stock.

„Wir befinden uns seit mehreren Wochen in aktiven Verhandlungen mit dem Projektleiter, aber auch mit dem Unternehmen, dem Monoprix gehört. Es ist wirklich eine Marke, die wir im Stadtzentrum etablieren wollen“, erklärte Jean Dionis, der Bürgermeister von Agen, während der öffentlichen Versammlung.

Die Marraud-Gruppe ist bereits an einem weiteren Großprojekt in Agen beteiligt: ​​dem Ökoviertel Agen la Villette. Auf dem Gelände der ehemaligen Enedis-Gasfabrik (ex-GDF), Avenue Schuman, werden „Ende 2025 oder Anfang 2026“ die neuen Räumlichkeiten von Territoires d’énergie und ein Sozialwohnungsgebäude von Agen Habitat errichtet. Nach dem großen Dekontaminations- und Asbestsanierungsprojekt.

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