Warum erleben atypische Immobilien die Krise nicht?

Warum erleben atypische Immobilien die Krise nicht?
Warum erleben atypische Immobilien die Krise nicht?
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Es gibt Vernunftkäufe und „Lieblings“-Anschaffungen. Und in diesem letzten Segment suchen einige Käufer nach Immobilien, die ihnen ähneln und sich von allen anderen unterscheiden.

„Vaucluse ist eine historisch sehr landwirtschaftlich geprägte Region. „Unsere atypischen Immobilien sind nicht die gleichen wie beispielsweise in Paris“, erklärt Laurence Lavandier, Direktor der Immobilienagentur Espaces atypicals du Vaucluse. „Wir haben viele Bauernhäuser in Dörfern oder an abgelegeneren Orten. »

Renovierung und Dienstleistungen

Diese Immobilien sind offen gestaltet und bieten Volumen und Licht. Sie wurden auf zeitgemäße Weise renoviert und kombinieren den Charme der alten Welt mit modernem Komfort mit Hausautomation, Heizsystemen der neuesten Generation usw.

Alles kommt also auf die Renovierung und die angebotenen Dienstleistungen an, die der Immobilie Originalität verleihen. „Richtung Carpentras, in Pernes-les-Fontaines, haben wir ein hübsches Bauernhaus im Loft-Stil renoviert, mit großen Räumen, Glasdächern und einem hängenden Holzofen. Dieser halbindustrielle Stil ist sehr beliebt.“ schätzt David Boschi, Geschäftsführer von Boschi Immobilier, einer auf prestigeträchtige Immobilien in Vaucluse und Drôme Provençale spezialisierten Agentur.

Immer stärkere Nachfrage

Mit einer Fläche von 300 m² steht diese Residenz mit Swimmingpool und großem Garten zum Preis von 979.000 € zum Verkauf. Andere Immobilien gehören zu diesem atypischen Markt im Departement, der jedoch am Rande liegt: „entweihte“ Kirchen, alte Priorate, Anwesen mit außergewöhnlicher Aussicht, Herrenhäuser, Bastiden usw.

Es gibt auch einige originale zeitgenössische Häuser, insbesondere von Architekten entworfene Villen oder Holzrahmenhäuser. „Aber es gibt nur wenige“, beklagt Laurence Lavandier, obwohl die Nachfrage groß ist.

Resilienz angesichts der Krise

Immobilienagenturen, die in diesem speziellen Markt tätig sind, sind daher weniger als andere von der Transaktionskrise betroffen.

„Das obere Preissegment reagiert weniger empfindlich auf Marktschwankungen, weil wir immer Kunden haben, die nach schönen Immobilien suchen.“ unterstreicht David Boschi.

Jedoch, „Mit der Krise gehen die Umsätze etwas zurück“, erkennt Laurence Lavandier.

Atypisches Publikum

„Wer atypisch sagt, sagt atypische Klientel“erklärt Jonathan Le Corronc Clady, Präsident der National Real Estate Federation (FNAIM) von Vaucluse und Direktor von House & Co, einer Agentur in Avignon. „Diese Käufer haben eine bestimmte Vorstellung davon, was sie suchen. Und es sind nicht immer leicht zu verkaufende Güter. Manchmal dauert es länger. »

Dies bestätigt Rudi Janssens, Mitbegründer von Janssens Immobilier, einem Netzwerk renommierter Immobilienagenturen im Vaucluse und in der Provence: „Dies ist ein historisch langsamer Markt. Es gibt kein Konzept der Dringlichkeit. Projekte können Monate oder sogar Jahre dauern. »

Ein Trend zur Preisstabilität

„Der Trend geht zur Preisstabilität oder sogar zu einer Preiserhöhung, da es an Gütern mangelt und es die Kundschaft ist, die über Mittel verfügt.“bemerkt Rudi Janssens.

Seiner Meinung nach entstehen zwei Märkte: „Immobilien zwischen 700.000 und 1,5 Mio. Euro, bei denen es zu einem Anstieg des Angebots und einem Rückgang der Nachfrage kommt, weil wir eine abwartende Haltung der Käufer und erste Preisverhandlungen beobachten.“ Und Häuser über 1,5 Millionen Euro, die nach wie vor sehr selten sind und bei denen keine Preisverhandlung möglich ist. »

Zumal das High-End-Segment in Vaucluse durch die Präsenz ausländischer Käufer geprägt ist.

Ein Markt, der Amerikaner anspricht

„Bei Immobilien bis zu 1,5 Millionen Euro im Norden von Vaucluse besteht unsere Kundschaft zu 60 % aus Franzosen. Über dieses Budget hinaus finden wir nur ein Drittel.“ Figur Rudi Janssens.

Die Käufer kommen dann hauptsächlich aus Belgien, den Niederlanden, Luxemburg, der Schweiz, Deutschland, England … Auch wenn der Brexit die Akquisitionen von Menschen aus dem Vereinigten Königreich erheblich verlangsamt hat.

„Andererseits haben wir im vergangenen Jahr den Zustrom amerikanischer Kunden mit einer guten finanziellen Situation erlebt. Sie ist besonders von der historischen Dimension der Vaucluse-Immobilien und ihrem Charakter fasziniert, sucht aber gleichzeitig nach dem Atypischen und dem Komfort der Einrichtungen. er erklärt.

„Früher wollten die Amerikaner hauptsächlich im Luberon oder in den Alpilles einkaufen. Heute geht es zurück nach Ventoux und Richtung Vaison-la-Romaine“, bestätigt David Boschi.

Rückkehr zum Dorfleben

Bürgerliche Dorfhäuser aus dem 15. Jahrhunderte im 17e Jahrhunderte mit Schwimmbad sind ebenfalls sehr begehrt.

„Aber diese Art von Immobilien ist sehr selten. Wir haben große Probleme, sie zu finden.“ beobachtet Rudi Janssens. Die Atmosphäre von L’Isle-sur-la-Sorgue, das manche als „Venedig der Comtadine“ bezeichnen, mit seiner sanften Lebensart, seinen Second-Hand-Händlern und seinem Erbe wird sehr geschätzt.

Es ist zur zweiten Heimat vieler Künstler und Persönlichkeiten geworden. David Boschi hat dort ein seltenes Juwel ausgegraben: ein 135 m² großes Dorfhaus mit Terrasse im Art-Déco-Stil.

„Von außen würde man nie vermuten, dass sich hier, mitten im historischen Zentrum, ein solcher Schatz befindet! », verrät er. Es steht für 784.000 € zum Verkauf.

Echter Schmuck

Auch die Stadt Avignon bietet sehr schönen Schmuck, teilweise mit außergewöhnlichen, ungeahnten Eigenschaften an der Fassade.

„Zum Beispiel renovierte mittelalterliche Häuser mit großen Innenhöfen“ zitiert Rudi Janssens. Seine Agentur vermarktet ein Haus nur wenige Schritte vom Papstpalast entfernt, das auf dem Gelände eines ehemaligen Klosters und einer Kirche aus dem 13. Jahrhundert errichtet wurde.e und XIVe Jahrhunderte.

Mit einer Fläche von 500 m² mit 13 Zimmern, einem Patio und einer Terrasse wurde es komplett renoviert. Sein Preis: 2,25 Millionen Euro.

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